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2018-05-10 12:06
〔記者徐義平／台北報導〕新建案市調機構統計北台灣5大指標重劃區上半年推案情形，發現竟是低價區的桃園龜山A7重劃區奪冠，合計推出255億、2745戶的新案規模，擊退新北市新店央北、板橋江翠北側、三重二重疏洪道、土城暫緩發展區等4大重劃區。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，今年上半年龜山A7重劃區推案金額逾2百億、供給戶數逼近3千戶，主要是A7房價目前處於2字頭，屬於鞍型房價區，建商大舉湧入推案搶攻台北輕移民。他進一步分析，機場捷運從台北火車站（A1站）到林口A9站間，A7 站房價相較親民、也是唯一新案房價還在2字頭的站點，倘若新案每坪均價能夠維持25萬元，其中靠捷運站附近每坪均價不超過30萬元，距離局運站較遠者，每坪20~24萬元，即便推案量為北台之首，但低價優勢若能維持，短期內應該不至於擔心供過於求。至於，推案量第2高的重劃區則是土城暫緩重劃區新店央北重劃區，兩者推案金額均為165億元，不過，推案戶數則分別為1392戶、1100戶。其中新店中央新村北側重劃區在去年與今年2度標售土地，均出現建商瘋狂搶標土地的熱絡景象，但推案動能似乎沒有想像中那麼強勁、低於原先預估的200億元以上。建商心態仍保守 新店央北推案熱度不如預期對於帶動此波讓利風的板橋江翠北側重劃區與土城暫緩發展區，前者上半年推案金額131億元、推案戶數988戶，每坪成交價40~45萬元，後者每坪成交價35~40萬元，倘若持續維持讓利價格，今年買氣推測仍可維持一定熱度。反觀三重二重疏洪道重劃區的推案量則是最少，今年上半年預計公開的新案案量約35億、共計242戶。何世昌指出，二重疏洪道重劃區推案稀稀落落，一點都不意外，近3年來重劃區內僅有2件建案，累積總案量連10億都不到。推案量能如此疲弱的關鍵，主要是建商取得土地價格過高，現在面臨開發效益不足，因此開發時程往持續後延。
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