日期：2011-03-16 作者：黃琴雅 出處：財訊 368 期

政府打房「急急如律令」，一道比一道猛！二月二十四日，財政部對高漲的房市下了一帖猛藥，祭出了「奢侈稅」，限制一年內轉手的房屋要課徵一五％的交易稅，兩年內則要課一○％交易稅。

接著，總統馬英九與行政院長吳敦義相繼出面力挺，要求立院黨團一定要在七月一日前完成立法施行，此話一出，房市不僅急凍，建商、代銷、房仲與投資客們都感受到強烈的肅殺氣氛，紛紛奔走打探市場消息。

市場反應１：大型投資客
三不政策：不看、不買、不賣

宣布後的兩週，一群台北市中大型投資客私底下辦了一場小型聚會，包括東區店面一王「江醫生」與一后「劉媽媽」都與會研擬因應對策。劉媽媽與江醫生決定精華區的店面全部不賣了，這場大投資客的聚會，最後定調三不政策：「不看屋、不買屋、不賣屋」。

一夕之間，一年看四、五百多案的投資客突然不看屋；有投資客緊急從仲介身上，抽回總價兩、三億元豪宅的鑰匙，不賣了；而原本一棟位在內湖的商辦大樓已與買方接洽，預計十多億元要成交，賣方卻不願被砍價臨時說不賣。他們擔心在如今房市的亂世中會被「錯殺」因而縮手。

連精華區的法拍案，投資客也不搶，使得位在北市忠孝東路、敦化南路口，底價一．八億元的首都大樓標案流標，中大型投資客寧願採取「以不變應萬變」的作法，因為他們口袋夠深。

大投資客全面退場觀望，口袋淺的小投資客則是先「倒貨」再說。在南港就有房仲店家，接到一位投資客拋出來的十多間新成屋；信義房屋的所有店家，整體委託出售案量增加了二○％；住商不動產則是根據網路上的「急殺特區」物件中，發現不少賣方紛紛降價。

市場反應２：房仲、建商
看屋人氣急凍  建商開會跳腳

案量大批出籠，房仲們卻面臨call不到客看屋的窘境，五千多個店家、十五萬房仲從業人員，頓時無所適從，只好拚命呼籲自住客出來看屋。

這股肅殺的氣氛蔓延到預售屋。新北市新莊副都心，在二月二十四日前還有絡繹不絕的人潮，三月五日周末，卻少了一半的人氣；即使有客戶前來，卻一開口就殺價三成，把代銷人員搞到臉綠。林口預售建案乾脆把代銷小姐從十位減為兩位，而新北市林口、新莊、台北市南港等區域也出現退訂潮，有人退一半、有人則是全退來因應。

最慘的莫過於台中市七期重劃區，當天七、八個預售案中，只有十組不到的來客，有些建案還高掛「零」，一個客戶都沒有，讓台中建商老闆們，隔天就緊急相約開會。席間還有建商老闆氣得說，「明年不投馬英九了！」討論了兩、三小時後，他們的結論是，「把難題丟給台北的『老大哥』（大建商）去處理。」

市場反應３：銀行、自住客
房貸業務消風  買家反悔不買

台北的建商們則忙著將三二九檔期「喊卡」，儘管日前《住展雜誌》公布三二九檔期會驚爆二千六百億元的十年最大量，但像是位在北市市民大道建國北路口的忠泰長虹建案，已經決定延至第三季再推案，有些建商陸續跟進，甚至考慮先建後售。

有一家原本要在北市信義路推案的建商，原本每坪打算開價二五○萬元，但經過「奢侈稅」一打，馬上降為一八○萬元開賣，但他又不甘心每坪少賣七十萬元，想想說，「延到總統大選再賣好了！」

政府這一記打到連銀行都叫痛，富邦金控總經理龔天行，在三月九日法說會中就指出，今年一月台北富邦銀行的房貸業務量創歷史新高；可是奢侈稅開徵的消息一出，二月房貸業務成長率立刻消風，「傷到銀行這個無辜的第三者」。

奢侈稅的威力也震到了自住客。兩週前，一對夫婦以每坪近八十萬元，買下位於台北市安和路的一處二十年的中古屋，現在卻反悔不買，因為怕買在最高點；同為自住客的賣方，原本想在房價飆漲出脫時，卻遇到了打房，房子賣不掉，雙方還在處理購屋糾紛中。

這是房市八年來從未見到的恐慌景象，有一位房仲老大哥還喊出這是房地產的「北風北」（麻將最後一圈，意即房市要反轉）。房地產市場從○三年ＳＡＲＳ（嚴重急性呼吸道症候群）之後，走了八年的大多頭，只漲不跌，大台北房市買到的人只賺不賠，因此人人都想成為投資客。

即使從去年六月開始打房，央行實施分區信用管制、限縮房貸成數，但房價依舊照漲不誤；逼得政府下重手，採三面包抄的方式圍剿投資客，從貸款、稅制及利率著手，每一槌都打傷投資客的要害。此外，政府還對建商限制建築融資成數與期間，從投資客與建商雙管齊下的策略，立刻對滾燙的房市交易，當頭澆下一盆冷水。（更多精采內容請見368期《財訊雙週刊》）