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| 2017/04/15 05:49:12瀏覽11｜回應0｜推薦0 | |
內容來自sina新聞 中海系全年銷售1408億港元 成新增土儲最多企業 1月13日，中國海外發展有限公司公佈2014年12月單月銷售數據。12月，中海系列公司的合約物業銷售金額約為67.74億港元，而相應的樓面面積約為54.9萬平方米。 據此，中海系列公司2014年全年累計合約物業銷售約為1408.09億港元，相應的累計樓面面積約為939.76萬平方米。全年銷售當中，含中海宏洋2014年累計合約銷售的180.6億港元及合約銷售面積184.98萬平方米。 另外，於2014年12月30日，中海系列公司錄得已認購物業銷售約為77.69億港元，預期將於往後數月內轉化為合約物業銷售。 值得一提的是，從2014全年單月銷售額來看，以往月份中海幾乎都以賣樓超過百億的姿態示人，而此番12月份的67.74億港元明顯低於其他月份。 對此，金利豐證券研究部執行董事黃德幾跟觀點地產新媒體表示，對於中海來說，其在保證完成2014年預期目標的基礎上，有意放緩瞭銷售，留至2015年第一季度。 事實上，就中海今年的業績完成情況，早前中海管理層方面曾預期，伴隨著市場回暖及自身推盤力度的加大，中海全年銷售有望達成1400億港元目標。 另外，從中海最新公告中也不難發現，從銷售區域來看，華南片區仍是主力。無論在銷售金額還是均價方面都遠高於其他區域。 具體來看，2014年華南地區合約物業銷售為329.61億港元，已售樓面面積為157.01萬平方米，均價為兩萬港元左右。而北方地區的銷售均價僅為一萬港元左右。 “這是由於中海在北方更多的是二線城市的發展項目，而華南區域集中大量高端住宅。”熟悉中海的相關分析師跟觀點地產新媒體透露。 上述分析師也認為，華南區域除廣州佛山外，中海最主要的銷售來源便是深圳。有賴於今年以來深圳的豪宅市場銷售見好，中海也因此增加瞭大部分銷售收入。 據瞭解，目前中海在在深圳僅有兩個項目，分別是中海九號公館和中海錦城。中海九號公館便是中海寄予厚望的豪宅項目。 根據深圳市國土資源和房產管理局網簽統計數據指出，中海九號公館2014年全年銷售金額將近人民幣60億元，為深圳今年單盤銷售金額總量最高的項目。 除瞭上述表現突出的華南區域外，中海其他區域的貢獻依次為，華東215.57億港元、114.55萬平方米;北方203.76億港元、202.48萬平方米;華北177.33億港元、105.17萬平方米;西部119.84億港元、78.21萬平方米;香港及澳門地區50.63億港元、2.27萬平方米。 實際上，中海2014年12月份單月不光在銷售方面有所放緩，值得註意的是，中海12月份在土地市場上也沒有動作。 但據中海披露的購地情況看，2014年全年，中海地產共收購新地塊17宗，土地面積273.92萬平方米，總建築面積903.96萬平方米，其中集團應占建築面積約860.06萬平方米，土地出讓金達人民幣382.77億元。 加上中海宏洋2014年所收購新地塊之後，中海系去年共收購土地344.26萬平方米，對應的總建築面積約1174.26萬平方米，其中集團應占建築面積約1130.36萬平方米，土地出讓金達人民幣424.38億元 有不完全統計就顯示，在20大標桿房企中，中海是2014年拿地最多的企業。除中海比2013年拿地額略微上漲外，保利和萬科等均有非常明顯的減少。 對此，申銀萬國最新研究報告也指出，“中海在2014年的買地收縮上沒有像萬科那麼劇烈，我們認為這些資源為公司2015年及以後的銷售和業績增長打下基礎，尤其是考慮到2015年的房價壓力可能較去年有所減緩。”
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