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穆迪:明年房價恐暴跌20% 「泡沫」時期購屋非常可怕
2022/08/28 13:20:02瀏覽330|回應0|推薦9

編譯盧炯燊/世界新聞網

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專家警告,若真的出現經濟衰退,全美房地產價格將平均暴跌20%。圖為加州拍達路瑪地區的房屋。(Getty Images)

美國房地產市場似處於崩潰邊緣,不少專家發出悲觀警告指出,若出現經濟衰退,美國明年房價平均會暴跌高達20%,因為有部分地區的房地產價格被高估達72%,一旦出現跌勢,這些地區的房市將首當其衝。

GDP連續兩季負增長

目前經濟專家正在爭論美國是否已陷入經濟衰退,因為國內生產毛額(GDP)已連續兩個季度呈現負增長,這符合經濟衰退的傳統定義。

穆迪分析公司(Moodys Analytics)每季都會評估當地經濟基本面(包括當地收入水平),能否支撐當地房價。

穆迪首席經濟學家贊迪(Mark Zandi)早在今年5月就已看淡美國房地產前景,在財富雜誌(Fortune)8月24日最新一期裡,他更對美國未來房地產市場更加悲觀。

他驚人地警告,如果真的出現經濟衰退,全美房地產價格將平均暴跌20%。這個說法對於在「泡沫」時期購置房屋的人來說,實在非常可怕。

183城房價被高估25%

贊迪如此評估的一個理據是,全美413個最大的區域性房地產市場裡,有183個被高估25%以上,有些甚至高估達75%。

被高估的地區主要在西部及陽光地帶。洛杉磯、奧蘭多、西雅圖,印第安納波利斯等城市的房價給高估30%;休士頓房價被高估約34.5%。這些地區一向非常受置業者歡迎,不少人明知存在泡沫仍然入市,可是一旦房市轉向走低,將會跌得最慘。

升息以來房屋銷售變緩

聯準會(Fed)為了控制通貨膨脹而不斷升息,預計到年底將再度上調至3.4%,多數專家指出,升息除令美國陷入衰退之餘,也讓房貸成本變得愈來愈昂貴,賣家難以放售,而買家又不願入市,房地產自然前景堪虞。數據證實自聯準會今年初升息以來,全國房屋銷售已明顯放緩。

根據房地美(Freddie Mac))的數據,自1月以來,抵押貸款利率幾乎翻了一番,截至上周,30年期貸款的利率已升至 5.13%。

房價最糟糕時刻還未到

除了贊迪之外,金融經濟諮詢公司Pantheon Macroeconomics的首席經濟學家謝潑德森 (Ian Shepherdson) 同樣認為,房價最糟糕的時刻尚未到來。

他說,7月新建單戶住宅的銷售量,創下近七年來的最低水平,經季節性因素調整後為 51萬1000套,下降12.6%。

惠譽評級(Fitch Ratings)的預測稍樂觀,預計房價將最多下跌15%,曾準確預測2008年房地產市場崩盤的經濟學家席勒(Robert Shiller)認為,房價很有可能下跌10%左右。

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