台北市精華區的小套房，總價動輒近千萬，若以銀行七成房貸計算，購屋民眾的自備款至少得準備 300 萬左右；反觀房仲的網路購屋調查，高達七成五網友的購屋自備款不到 100 萬。若以百萬元的自備款推算，網友最理想的購屋總價以 400 萬上下為宜。

■　優惠購屋方案是啥？ 逾1成網友「莫宰羊」

中國大陸祭出一連串的房價調控措施，被部份輿論譏為「空調」；反觀台灣政府抑制房價的效果又是如何？東森房屋詢問網友發現，三成五認為效果有限、兩成八覺得房價維持現狀、一成八深信房價將逐步下修、僅有一成六認為毫無作用。對於政府推出「青年安心成家」等優惠購屋方案，高達六成二網友的評價是「緩不濟急，但總比沒有好」、一成七肯定政府推出的購屋優惠方案、僅八個百分點的網友認為「一點幫助也沒有」，值得注意的是，一成三對於優惠購屋方案是「啥米碗糕」一點概念也沒有。東森房屋董事長王應傑表示，從上述兩項調查可得知，一般網友要的是立即可得的好處，例如房貸補助或稅率減免，但對於長遠的政策面，網友的看法傾向消極。

■　購屋預算4百萬 單價低於14萬為宜

至於在「購屋自備款」的調查上，網友提供的數據令人吃驚。三成八網友明白指出，自備款不到 50 萬元；另有高達三成七網友表示，自備款介於50 至 100 萬元之間；自備款超過一百萬的網友，僅佔兩成五。換句話說，高居七成五網友的購屋自備款，低於一百萬元。正因為網友的購屋自備款過低，因此購屋總價也相對偏低。

「網路地產王」總經理鄭弘杰表示，若以一百萬元自備款、可貸款成數七成五推算，購屋總價為 400 萬元，由於目前台北縣中古大樓的每坪均價已逼近 22 萬元，購屋坪數不到 20 坪，不適合一家四口的小家庭居住。鄭弘杰建議，小家庭的理想坪數約 30 坪，由此估算，政府打算興建的平價宅單價，每坪不該超過 14 萬元，才符合無殼網友的居住需求與購屋能力。

【網路地產王/曾炳鈞/綜合】