如果要讓房價合理，政府最重要的工作就是要限制私有權的範圍，如果不能限制私有權的範圍，房地產價格的飆漲必然會愈來愈嚴重。有些缺乏實務經驗的學者們，一方面呼籲要保障人民的私有財產權；另一方面又不斷地抱怨房價漲不休，這就是標準對於房價問題的外行，就像我們一方面縱容子女胡作非為；另一方面又抱怨他們老在外面為自己惹麻煩，這其實是相同的情況，縱容（私有權）自然會導致（房價）失控！

舉例而言，國家花了全體納稅人的錢建國宅、公教住宅，也改建了眷村，這些因特殊身份受保障，以便宜條件取得的房屋，可不可以出售呢？如果同意可以出售，則一方面會使有些人不勞而獲（漲價歸私）；另一方面也會炒高了國宅與眷宅的價格，自然會造成即使興建再多的平價住宅，也無法解決住宅不足問題。

相對地，如果限制這些國宅與眷宅不得轉售，那麼國宅與眷宅的價格就沒有飆漲的機會。但事實卻是，我們一方面在最好的地方（包含信義計畫區、大安公園邊、大直重劃區、士林官邸特區）廣建國宅、眷宅，甚至公教住宅，然後以極優惠的條件出售給具有特殊身份的人，分配之後，還同意他們出（轉）售，如此的保障與縱容房屋的「私有權利」，我們哪有辦法讓住宅的價格不漲呢？

同樣地例子，對於空地、畸零地、持分地、無主地、公有地，對於老宅、舊宅、更新宅……我們不斷地去保障與縱容他們的「私有權利」，使他們可以不配合任何改建與開發，當然會導致都市中好土地的供給不足，也當然會導致都市中好房屋的數量愈來愈稀少，在土地供給不足，好屋數量稀少的情況下，房價焉能不漲？

我們也常可以看到，當政府拆一些老屋，計畫更新一些地區、或者是想多標售一些公有土地時，許多打著關懷社會弱勢旗幟的學者們，帶著學生們抗議、謾罵、抵抗，不斷地爭取對少數人「私有權利」的保障；但當土地及好屋供給不足，導致大多數舊屋品質每況愈下與好屋房價飆漲的時候，他們又出現了，同樣地抗議、謾罵與抵抗。如果他們真的希望房地產價格能夠合理，增加土地與房屋的供給，不是一條必然有效的路嗎？他們應該協助「限制」，而非「縱容」私有權利的擴張，但他們卻常常不自覺地，成為保障私有權的打手，這種作法只會使房屋的價格不斷上漲，房價如何能合理呢？

【文/馮先勉 攝影/邱添榮】