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Q3商用不動產買氣火熱 成交額暴增5成
2013年10月21 09:37台灣搜房友 今年第3季保險業因為投資禁令解套，壽險資金重返市場，根據商仲業者統計，壽險資金解禁帶動第3季商用不動產成交金額往上揚，本季成交金額約254億元，相較第2季的105億元成長逾1.4倍。儘管金管會已放行壽險可投資不動產，但最低收益率2.875%並未調降，而大台北可投資物件難尋，部分壽險開始轉戰中南部尋找標的。
Q3商用不動產買氣火熱
受惠於政策解禁，今年第3季的商用不動產市場，在台中勤美誠品綠園道、新竹德安案，及高雄85國際大樓百貨層等大型交易案拉抬下，投資交易總金額達254.46億，較上季倍增，其中南山人壽以48.96億元買下台中市西區誠品綠園道商場，是金管會宣布解除壽險業投資不動產禁令後的第一樁大宗交易，也是近年來壽險業在台中最大交易案。
第三季除了南山人壽砸下48.96億元買進台中市勤美誠品綠園道外，台北市內湖區買賣交易也表現不俗，葡萄王集團以32.51億元買下內湖潭美段一棟12樓辦公室，拆算每坪均價約60.40萬元;另彩晶集團以26億元買下舊宗段廠辦，拆算每坪均價約45.50萬元。顯示台北市產權單一的辦公室產品罕見，非核心商業區的辦公大樓成為投資的熱門區域。
部份壽險業轉戰中南部
雖然保險業投資禁令解套，不過最低收益率2.875%並未調降，而雙北市一地難求，符合最低收益率2.875%的投標標的更少，目前大台北釋出處分的投資標的收益率普遍僅1.5~2.5%，因此，大台北可投資物件難尋，部分壽險開始往中、南部一帶尋找標的。商仲指出，中南部具有穩定收益的百貨、飯店、商場等產品，是壽險目前首選的投資佈局項目。
商仲針對壽險、外資及私募基金進行投資意向調查，至少10家受訪業者對大台北以外商用不動產感到興趣，主要鎖定中南部一線區域，包括台中市區、高雄市區，尋覓可開發素地(台中、高雄的土地和房價，大約只有台北的3分之1及4分之1左右，預期有補漲增值空間)或是整棟完整產權的大樓標的，其中又以百貨、商場及飯店為首選投資項目。
Q4成交額預估破千億元
挾帶著第3季商用不動產回溫氣勢，預計第4季處分的指標土地與商用不動產陸續浮出檯面，包括底價210~220億元的中信金總部、第二次標售的北市通化段約4239坪土地、底價126.85億元、台中市兩筆土地、內科精英總部大樓等，合計標售底價逾400億元。如果這些交易案皆順利成交，第4季的商用不動產市場交易量有望突破千億元大關。
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