[NOWnews今日新聞] 十月的最後1天，房仲業者紛紛公開十月房市交易市況，信義、永慶、台灣房屋與住商不動產數據皆顯示，十月房市交易量較九月增加5%至6%，和去年同期相比更是年增15%至30%。買氣最旺的為桃園、高雄、新北與台南。雖然十月國際間爆發以巴戰爭，但房產專家普遍認為，景氣逐步好轉，加上青安貸款助攻，而且年底本是購屋旺季，房市交易依舊樂觀。

信義房屋統計10月交易狀況，總價700~1000萬元交易數量較9月成長，這個族群可能受惠新青安貸款政策，另一方面也可能租金走揚，購屋人選擇購屋自用。台北市首購族群10月表現一般，但3000萬以上的換屋市場交易量增，可能與屋主在市場待售一陣子，不再堅持價格吸引買氣有關。

哪個縣市房市買氣最旺？台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2023年10月六都和新竹縣市的交易量變化，交易量較上月微增5.8%，其中以桃園8.3%，高雄7.8%，增幅最大；較去年同期相比，桃園市、台中市和新北市年增逾三成以上，平均交易量年增29.1%。

國立中央大學台灣經濟發展研究中心消費者信心指數調查中，「購買房地產時機」指標部分，本月調查結果為106.36 點，與上月的調查結果105.7相比上升0.66 點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，十月房市買氣持穩，一方面通膨預期對於房市形成支撐，民眾普遍未有房價會明顯下跌的憂慮，另一方面政府的新青安房貸也有穩定市場買氣的效果，平均地權條例上路後利空淡化，市場整體自用當道，而以哈戰爭連最敏感的股市波動都不大，對於房市則影響更輕微。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，八月份新青安房貸上膛後，買氣開始直線加溫，到了九月仍有大幅量增，惟值得留意的是，十月份買氣增幅較弱，除了九月交易量高之外，推估為屋主對價格堅持度提高，買方開始觀望所致。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底是結婚旺季，也是傳統購屋潮，受惠8月上路的新青安貸款，年輕賞屋族比例大增，不少首購族「棄預售、就中古」，以便「現在住、立即貸」，尤其是低總價的兩房物件最受青睞。

除青安貸款外，永慶房屋研展中心副理陳金萍也認為，國內景氣燈號睽違10個月後再轉呈黃藍燈，顯示經濟景氣有好轉跡象，目前房市回歸供需基本面，加上年底購屋旺季來臨，民眾購屋轉趨積極，讓房市交易連4月成長。

至於第四季房市走勢，張旭嵐分析，年底雖有大選干擾，但剛需盤堅，預售買氣轉向成屋，不過整體交易量增，但市場價格變化不大，第四季仍屬「價溫量穩」的局勢。

陳金萍指出，目前房市交易以自用、長期置產為主力，量能穩定。根據內政部最新統計，今年1-9月全台建物買賣移轉棟數21.9萬棟，年減10.3%，量縮幅度已收斂至一成左右，顯示今年下半年房市表現優於去年同期，雖今年房市交易量縮格局已確立，但量縮幅度仍有再收斂至個位數的機會。

本文轉自 NOWnews 今日新聞112/11/01記者徐銘穗/綜合報導