為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房市漲跌跟我有關嗎？談判大叔的觀點

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 中古屋行情怎麼談

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 第一次購屋談判

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產殺價學 學費多少

海子：舞　　這股細小而寒冷的水流源于森林，森林起源于空地上的舞蹈　　沿途你不斷揀起什么又不斷扔下什么，你踩在人們最想念你的時刻　　但笑容漸漸遠離河岸，你是一股奇特的睡意噴向我的面孔　　在你流過的地方，牛的犄角轉著光圈，連小屋也在月光下擺上了桌子和食品　　你制造的器皿和夢的線條無一例外地泄露于大地上　　你在土地上抱著一塊石頭就像抱著你自己，再也離不開　　那些離去的漸漸變成仇恨　　一天又一天，太陽不足以充實你也不足以破壞你　　當另一種敲門聲越來越重，你把歲月這支蠟燭吹滅，又點上了另一支歲月之光　　你的真情在旋渦和嘆息中被我一一識破，河流呵　　春天戰勝了法則，你踩著村莊走向比樹和鳥還高的地方，走向比天還高的地方　　我想起天地夾縫間大把大把撒開的花，年老的樹木，刨土者和爬過門坎的孩子　　一棵樹結滿我們的頭顱，果實在秋天被婦人摘下或者爛在地里，樹就要生長　　我突然被自己的聲音激動　　因為提到明天，人們扯下母胎中孕著的自己，河流的劇痛和黎明　　一邊無邊的起伏，舞的火堆擠滿陶罐，許多粗黑的胳膊擁在一起　　河岸下太陽在泥沙中越來越腫大，被秋天接受，酒和鐵互相遞進喉嚨　　骨骼如林地長起，河流和翅膀變得黑褐無邊　　鳥兒成堆成堆地投入冬天的營地，讓早晨被所有平靜的湖水、島嶼擁有　　被年輕的新娘們擁有，我摘下自己的帽子，頭顱里響起婚禮的鐘聲　　不再孤單，一切都能代表我和種子　　我們的母親，高粱和蘆葦在北方拼命的揮動著頭巾　　白樺林在湖岸上寂靜的長起，沒有人知道渾濁的水繁殖了這么一大片林木　　沒有人知道故鄉的土地在道路和河流之下還有什么　　春天就在這時被我帶來　　三兩個人拖著濃重的影子，舉箭刺穿燃燒在荊叢中的一個聲音　　小獸們睜著(www.lz13.cn)眼睛，善良的星星和風暴預言的粗沙堆在離心很近的地方　　壘住，泉涌如注，我扶膝而坐，傾聽著花朵遷往苦難的遠方　　傾聽著遠方墻壁成長的聲響，我粗大的手掌摸過城，在夜晚人們隔門相望　　你是河流，你知道這一切　　線條被撕開，凌亂的掉在路上他們頭也不回地走了 海子作品_海子的詩 海子：麥子熟了 海子：祖國，或以夢為馬分頁：123

多少人敗給了一個等字　　（一）　　張國榮對梅艷芳說過，等我們到40歲，你未嫁，我未娶，我們就在一起。　　可是后來，他在03年4月1日墜樓殞身，她在同年12月30日肺功能衰竭病逝。　　那年，她剛好40歲。　　（二）　　三毛和荷西之間隔了六年、一場大雪、千萬座城和一片沙漠。　　六年后，三毛重回馬德里。　　荷西在背后緊緊抱她，三毛問他：“現在，如果我跟你說我要嫁給你，是不是太晚了？”　　荷西滿眼淚水望著她：“一點也不晚。”　　（三）　　宋丹丹經歷了四段感情和三次婚姻。　　初戀五年，可時間送走了一切。　　第一次婚姻，她為英達守口如瓶。　　第二次婚姻，曾被她稱為最滿意的生活，但仍舊走到山窮水盡。　　第三次婚姻，她再也不像年輕時那樣沖動了。　　她說：“原本只想要一個擁抱，不小心多了一個吻，然后你發現需要一張床，一套房，一個證……離婚的時候才想起：你原本只想要一個擁抱。”　　（四）　　39歲的張惠妹，仍在閃光燈前捧著數座獎杯擺好看的pose。　　她是阿密特，她是火。　　三年的“正妹戀”告吹那天，她把帽子壓低，眼角泛潮。　　07年，她在唱《如果你也聽說》時毫無懸念的哽咽。　　歌詞里說：“跌跌撞撞才明白了許多，等我的人就你一個”。　　她現在還是單身，她深愛的男子一直在等她嫁給他。　　（五）　　十年前，在吳宗憲的牽線下，蔡依林和周杰倫結緣。　　04年“周侯戀”被炒到新的巔峰，蔡依林面對鏡頭時身單力薄的吐露“沒有和周杰倫交往過”。　　她唱他寫的《倒帶》哭到哽咽，她唱“而你總是太晚才明白”，他回“當我最后才明白”。　　去年，他的演唱會邀請她做嘉賓，唱到“能不能給我一首歌的時間”時她捧著他的臉。　　她等他，遠不只一首歌的時間了。　　如今…他和她只能是過去了…　　（六）　　2000年劉燁初識謝娜，三年后兩人牽手高調亮相。　　他曾對她承諾：“只要謝娜今天說結婚，我明天就娶她。”　　可是六年后，劉燁結婚，謝娜哭了整整一晚，新娘不是她。　　我不是非要等你，只是等了你，我就不能再等別人了。　　十一年了，是該忘了。　　（七）　　06年阿sa和鄭中基在洛杉磯結婚，知道的人并不多。　　10年阿sa和鄭中基在香港離婚，所有人都知道。　　長她十歲的他在發布會上同她一樣哭紅了眼。　　今年，他再接受采訪時說，不會跟她再聯絡了。　　（八）　　瑪莎為梁靜茹寫的《喜悅》里說：“你就是我肩上的天使，在我最不安的時候出現，以你的溫暖，遼闊的翅膀緊緊的擁抱我。”這是他寫給她的情歌。　　可是后來梁靜茹唱“你寫給我，我的第一首歌，你和我，十指緊扣，默寫前奏，可是那然后呢”。　　2010年2月2日，31歲的梁靜茹結婚那天穿著漂亮的婚紗在菲律賓長灘島舉辦海灘婚禮。她踮腳在夕陽垂落在海平面上時與新郎接吻。　　可新郎，不是瑪莎。　　（九）　　你愛的他/她　　雖然不像上面的任何一對。　　也許時間還很多，不知道多年后，是否還能像現在這樣彼此喜歡。　　等我們退回原點，等這些年過去。　　等你回來，等你站在我面前。　　然后大聲告訴你：　　這么多年。還是想說：不是我忘不了你，是我還想等你。　　等到風景都看透，也許你會陪我看細水長流。　　然而，等待中，那一抹容顏的老去；等待中，那一縷現實的無奈。　　看盡繁華三千，終是花飛葉落隨泥土，誰能將青春留住？　　小橋還是那個小橋，流水還是那個流水，伊人卻已作人婦為人夫。　　花開花落，緣起緣滅，再回首已是滄海變桑田。　　多少人敗給了等待，多少情敗給了似水流年？　　若說沒奇緣，今生偏又遇著他。　　花開的時候最珍貴花落了就枯萎錯過了花期花怪誰花需要人安慰　　生活中，別抱怨幸福總是和我們擦肩而過，人生，就是一趟沒有回程的旅途，珍惜眼前人。 朋友不是你認識多少人，而是在你危難時雪中送炭的人 你能讓多少人成功，就有多少人幫助你成功 當我在荒廢時間的時候會有多少人在拼命分頁：123

一陣猛烈的北風 揮動寒冷的創 突然掠過 威力覆蓋了城市鄉野 在他無情而暴虐的 咆哮聲中 所有黃葉墜落 巨大的玻璃 把北風阻擋在外面 我的眼睛也在 外面 記錄著這狂暴的傢伙 如何把暴力發泄 受到威脅的時候 抗爭是無奈的選擇 一片黃葉在抗爭 盡管弱小的可憐 也有權利捍衛尊嚴 看這個小小的弄潮兒 舞姿翩翩戲弄狂風 >>>更多美文：自創現代詩

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