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| 2025/08/02 06:10:17瀏覽12｜回應0｜推薦0 | |
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台中新興重劃區土地交易冷 改租作停車場、店面或倉儲 台中市今年上半年土地交易明顯降溫，「養地風」趨勢又悄悄興起，不少地主看準出租作停車場、連鎖店面或倉儲，不僅可創造收益，又能作為避稅的土地活化證據，以免被課徵空地稅，他們選擇以低開發成本進可攻、退可守的策略，靜待市場回溫或重劃利多釋出。房市受限貸令影響交易冷卻，連帶使土地交易也清淡，台中市地政局統計，2025年上半年台中市土地買賣移轉筆數2萬6,697筆、較去年同期3萬5,513筆年減約25%，創近五年來同期新低。鄉林不動產研究室表示，新興重劃區剛完成開發時，除了土地賣給開發商蓋房子出售之外，有些地主就出租給大型餐飲公司，申請設置停車場或出租給汽車旅館摩鐵業，像是七、八期以往存在很多汽車旅館、大型餐廳、幼稚園，近五年來逐漸消失匿跡，這是因為房地產熱，精華地段的土地幾乎被收購一空。這些產業結束營業，轉賣給建商，業者轉戰到其他更新的重劃區，例如單元二、三、機捷與單元十二等重劃區。近半年來，可能因為房地產冷卻，土地交易降溫，所以大型連鎖店面如全聯賣場、麥當勞餐廳、無人停車場，又如雨後春筍的冒出，甚至連最夯、地價較高的十三及十四期重劃區也不例外。這些重劃區甚至有土地改以簡易圍籬、鋪設碎石的「暫時性使用」場域，來做為民營收費停車場與倉儲，甚至出租搭廣告招牌，這類低密度、易調整的臨時開發場域，不僅可創造固定現金流、也方便土地持有人隨時因應市場變化及需求做調整，創造穩健的收入，而且剛好解決都會區車站及商圈周邊停車位供不應求的情況。台中市交通局資料顯示，台中市公有加上私有小型車停車位，112年時有14萬7,649個、113年底增加為18萬1,867個，一年增加3萬多個小型車停車位，到了今年第1季，小型車停車位又暴增為18萬9,001個，一個季度就增加8,000個停車位，其中小型停車位年增率達21.8%。鄉林（5531）集團董事長賴正鎰說，建商看到好地段的土地都不會放過，但確實現階段部分原計劃興建住宅或商辦的土地，因建築成本高漲、利率攀升與買氣冷卻而遞延推案，所以地主紛紛轉向低門檻的收益模式。但這個應該只是權宜的養地做法，等待房地產政策鬆綁、捷運等重大建設利多不斷釋出，這些正在休生養息的停車場與倉儲場，過些年或許又將搖身一變，成為下一波推案熱區。台中市都市計劃區內公私有停車位近年增長概況。資料來源：鄉林不動產研究室🏠udn房地產-推薦新聞▪輝達H20銷大陸、北士科蓋總部「這檔營建股」有望雙受惠▪暑假出遊、颱風、房貸錢荒房仲：房市淡季更淡▪房市寒風凍到骨子台北市套房新推案單價衝不上150萬元▪蝸居宅冷了！北北桃最高價「急墜」新北回9字頭▪父母幫買房…兒因「1理由」想賣她氣炸：後悔衝動打造星戰計畫2.0！沒錢沒技術 川普「金穹」難度高 美國總統川普廿日宣布將仿效以色列「鐵穹」飛彈防禦系統，打造涵蓋全美的「金穹」飛彈防禦系統。除了數千億美元成本問題，「金穹」號稱要從太空防範彈道飛彈、極音速飛彈的技術也還沒有到位。當年美國前總統雷根的「星戰」飛彈防禦計畫因技術和預算問題宣告失敗，川普的「金穹」能成功嗎？美國面積是以色列的四百五十倍，要打造保護全美的彈防系統難度更高，而且以色列「鐵穹」對付的飛彈通常是沒有導引裝置、飛行速度較慢的短程飛彈，不能與中國大陸和俄羅斯的洲際飛彈、極音速飛彈相提並論。川普表示，金穹計畫將在海、陸和太空部署新一代科技，包括部署在太空的感測器和攔截器。因此，川普的「金穹」更像是「星戰計畫二點○」，就像當年雷根想在太空部署雷射打下飛彈。英國金融時報指出，太空攔截器技術尚不存在，因此金穹計畫將遭遇巨大技術障礙。根據川普一月發布的備忘錄，部署在太空的攔截器為一個衛星網，部分衛星配備雷射武器，衛星網偵測、攔截和摧毀攜帶核武的彈道飛彈，為預防漏網之魚，還要在較低緯度部署攔截器，此系統還需要具備「在飛彈發射前予以摧毀的能力」，也就是摧毀發射台。分析家指出，不可能打造完全不漏接的太空飛彈防禦網。華府智庫「戰略暨國際研究中心」飛彈專家卡拉科說，在彈道飛彈發射的推進階段，也就是進入軌道前的三到五分鐘就摧毀飛彈，需要有效射程達數百甚至數千公里的雷射光束，現在還沒有這種技術。金穹計畫肯定要花大錢，已納入川普口中「又大又美」的減稅法案中，在明年國防預算先列入二五○億美元，整個計畫估計花費一七五○億美元，但國會預算辦公室估計接下來廿年花費將高達八三一○億美元，對面臨預算赤字問題和巨額國債的美國將是沉重負擔。核武專家還警告，川普的「金穹」計畫若成功，意味美國將不怕任何核武飛彈攻擊，因此可發動先制攻擊不必擔憂遭報復攻擊，破壞了冷戰以來核武國家相互保證毀滅的恐怖平衡，大陸和俄羅斯勢必採取反制措施，引發新一波軍備競賽。【全球熱話題】▪為付私立名校學雜費…73歲退休翁陷破產危機天才孫1句話震撼全家▪雙薪夫妻買2千萬高級住宅多年後淚嘆「拿命換生活」：退休恐破產▪南海爭議升溫耿爽在聯合國舌戰美代表：你的發言與大家格格不入▪退休圓夢8個月慘收場！砸400萬開咖啡廳血本無歸62歲男嘆：我太天真▪漲價惹怒川普遭嗆「與中國喬好吞下關稅」最大零售商沃爾瑪回應沒放眼裡？巴西第一夫人當習近平面 狠批TikTok惹陸高官不悅 綜合巴西和法國媒體報導，巴西總統魯拉伉儷日前訪中出席國宴時，魯拉夫人姜嘉當面向中國國家主席習近平批評TikTok可能對婦女及兒童造成有害影響，引起在場一名中國部長不悅。魯拉（LuizInacioLuladaSilva）與姜嘉（JanjaLuladaSilva）日前率巴西數名部長及國會議員訪問中國，雙方簽署多達36項協議。綜合法國國際廣播電台及巴西聖保羅頁報（FolhadeSãoPaulo）報導，姜嘉日前在北京出席官方晚宴時，當著習近平的面直指中國短影音平台TikTok（抖音國際版）可能對婦女和兒童造成有害影響。根據報導，魯拉14日在訪中結束後的記者會上對此事表示，他詢問「習近平同志」是否可以派一個他信任的人到巴西去，這樣雙方就可以討論數位問題，「尤其是TikTok」。接著姜嘉就要求發言，並解釋了巴西「正在發生的事情」，特別是有關婦女和兒童的問題。魯拉指出，習近平當時回應說，巴西有權監管本國的社交媒體平台。魯拉並強調，巴西「不能允許社交媒體繼續犯下它們所做的荒唐事，而我們卻缺乏監管他們的能力」。聖保羅頁報引述巴西方面及接近中方的2名消息人士證實，姜嘉的發言引起了中方的不悅。而根據魯拉事後的談話，當即表達不悅的疑似是一名中國部長。報導提到，魯拉否認上述情節造成了任何尷尬。但他力挺姜嘉，指他的妻子（在席間）要求發言，因為她（姜嘉）「不是二等公民，她比我更了解數位網路」。儘管如此，根據報導，魯拉對上述談話事後被外洩表示憤怒，並批評了隨行的巴西團隊說，「有人竟敢分享發生在晚宴上的談話，而且是非常私人和機密的談話」。根據魯拉的說法，除了習近平和中國官員外，當時在場的只有巴西的部長們，以及巴西參議院議長阿爾科隆布雷（DaviAlcolumbre）和眾議院議員納西門托（ElmarNascimento）。報導指出，中國方面至今沒有對上述談話內容發表評論。姜嘉一向主張對網路平台散布虛假消息加強監管。2024年11月20國集團（G20）里約（RiodeJaneiro）峰會期間，她更摃上擁有X平台的美國富豪馬斯克（ElonMusk），還爆出粗口；而馬斯克也透過X平台與她針鋒相對。【全球熱話題】▪富國機場出手！海關撕毀台旅客機票越南網友炸鍋：玷汙國家形象▪貨車撞斷電線！騎士被擊中「纏頸斷頭亡」頭顱滾地嚇傻路人▪美股大盤恐難再漲大摩建議「拋售AI類股」：買這些較有賺頭▪美喪失3A信評對美國公債、美元、美股後市影響多大？▪102歲還能自駕環遊世界！營養學教授曝長壽秘訣「全憑7習慣」 |
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| ( 時事評論｜公共議題 ) |
合法的跟銀行借錢才是王道 
