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▲商用不動產示意圖。(圖/記者黃克翔攝)
記者徐珍翔/台北報導
高力國際30日公布2015年商用不動產交易統計,全年成交金額僅新台幣653億元,創下台北借錢歷史新低,相較於過去10年平均水準約1000億元,衰退幅度也高達35%左右;但弔詭的是,第4季商用不動產成交金額462億元竟改寫同期最高交易量紀錄,部分業者因此解讀為「春燕來了」,對此,高力董事總經理劉學龍卻不以為然。
桃園民間借款劉學龍30日指出,2015年商用不動產前十大交易中,包含新光三越A8館、元台中哪裡可以借錢大金控大樓、友勁科技大樓、大昌文豪大樓、大亞百貨大樓、台北時代廣場2筆交易,共有7案在第4季成交,導致當季交易量暴衝,不過,除新光三越A8館、大亞百貨及友勁大樓外,其餘全為關係人交易,多半出於作價策略、節稅考量,並不算真正買賣,「所以,其實沒什麼好高興的。」
在交易人結構分布上,2015年前十大買家中,富邦人壽以275.9億元拿下A8館、小額信貸條件中悅世界中心辦公室居冠,中國信託銀行用51.4億元買安康段廠辦居次,第3名則是元大銀行花44億元向元大證券買元大金控大樓,前三名全是金融保險業,也是該產業成交占比連續2年低於20%後,首度重回60%水準。
至於2015年土地交易狀況,根據高力統計,成交金額已連續3年呈現下滑,前十大買家中,僅遠雄、愛山林、興富發等3家建商入榜,其中,遠雄耗資67.9億元買進台北市內湖區、新北市新莊區、桃園市龜山區等3筆土地,愛山林也以48.9億元買下新竹寶山、屏東、台北市內湖區等3筆土地,至於興富發,則是用44.1億元在台中市西區、南屯區購地。
劉學龍直言,不少建商都已延遲推案,或者選擇替代性投資標的,藉此避開當下房地產的不景氣,因此建商購地金額從2013年的1048.57億元一路下滑,2015年只剩331.54億元水準,兩年下來,衰退幅度高達68.38%,「今年土地交易量萎縮,有很大程度的原因是建商縮手。」
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