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OK忠訓各銀行房屋貸款利率ptt一看就懂 貸款被退件?可能是這些原因
2026/01/04 19:43:21瀏覽20|回應0|推薦0
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  • 🔄 明明有收入卻因為無薪轉、信用瑕疵被拒於門外?

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吳小姐經營網拍多年,因無固定薪轉紀錄遭銀行拒貸。OK忠訓分析她的帳戶流量與收入證明後,成功媒合配對兩家配合度高的銀行,順利貸出50萬元,成功補上營運資金缺口。


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防曬擦起來像保養!曼秀雷敦水潤肌升級回歸,夏天不再怕黏、怕乾、怕曬黑!

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央行總量管制產生負作用 銀行有錢但房貸放不出去

金管會公布國銀最新的不動產放款統計,其中,銀行法第72條之2的國銀平均值雖然降至26.25%的近一年新低,令人矚目的是國銀房貸在2月的增量創下近年來新低水準,金融圈人士指出,這是央行的不動產總量管制政策發威的結果,因此很多房貸戶要求「及時雨」仍困難。至於銀行的房貸逾放比,國銀高層指出,由於從2023年8月上路的新青安有5年的寬限期,即使借款戶沒用滿,大多數有用寬限期的也會用到3年,可說大部分的貸款案都還沒進入還本期,這也使得房貸逾放的狀況,至少要等明年才會更明朗。全體國銀在2月的房貸餘額為11兆0693億元,較1月新增僅170億元,月增量之低不但創下近年來的新低水準,同時若以住宅貸款年增率觀察,2月的年增率9.74%也為金管會統計國銀的房貸餘額連續第5個月來的年增率走低。然而在此同時,銀行局最新統計顯示,攸關國銀總量管制最為重要的銀行法72-2(分母為存款,分子為不動產放款)的不動產放款占總存款比重,在今年2月已從1月的26.44%下降至26.25%,相較於1月,比重在27%至28%的業者從8家減少為6家,顯見銀行業者面對法規上限的壓力已減輕,然而擺在眼前的卻是央行要求降低不動產放款集中度,且不只土建融,連房貸也包括在內,使得大多數銀行,尤其大型公股行庫,大部分都以每月房貸新作額度不超逾還款額度為限,這也使得明明農曆春節在今年1月,工作天數少,但2月的新增房貸,卻比1月還要低。至於土建融方面的年增率,是從去年12月以來,連續第二個月下降,2月比起1月則增近50億元。而不動產放款的逾放比,則成為外界關注的新焦點,根據銀行局的統計數據顯示,銀行體系的房貸逾放量最高是在106年12月,當時的逾放比高達25%,之後一路降低,到了110年12月底,已降至10位數以下,來到0.08%,之後在112年6月為0.06%,一路維持到113年11月開始小增至0.07%,至於逾放金額,從110年12月至114年2月,都維持在60億至80億元的水準。而土建融貸款的逾放比則較銀行為高,土建融貸款逾放比自112年9月的0.03%,至113年10月跳增至0.11%,最高峰為今年1月0.2%,2月降為0.17%,雖然主要受單一個案影響,但據悉已有中小型建商因為融資緊縮和建案銷量不佳產生還款困難,後續如何亦有待觀察。金管會公布國銀最新的不動產放款統計,其中銀行法第72條之2的國銀平均值雖然降至26.25%的近一年新低。本報資料照片🏠udn房地產-推薦新聞▪海外置產賺飽飽?全台7千人受騙、金額高達97億!3類常見詐騙話術一次看▪住大樓繳管理費值得嗎?網大推「有收包裹」就划算、怒噴3大浪費錢公設▪公務員買不起雙北、見高雄百萬套房想南調!在地人傻眼:哪有這行情▪買房貸款像拆彈...怎麼避雷?專家提3點多留心:月收通常是貸款2.5倍以上▪婚後一起買房...卻被建議不要「共同持有」?專家解釋:稅務規劃更有彈性

小摩:華邦電受惠DRAM前景改善 目標價從70元升至83元

摩根大通(小摩)證券發布報告指出,華邦電(2344)受惠於動態隨機存取記憶體(DRAM)前景改善,目標價從70元上調到83元,維持「優於大盤」評等。DRAM合約價格可望持續上漲至第2季,下半年DRAM合約價格走勢將是華邦電股價變動的關鍵。⭐2025總回顧【專題】2025發生了什麼?帶你快速回顧這一年的關鍵時刻小摩將華邦電2026年及2027年預估每股稅後純益(EPS)上調40%,分別為6.3元及5.8元。AI需求強勁,擠壓傳統DRAM的供給。伺服器需求暢旺,將持續推動DDR4的消耗,進一步帶動華邦電產品出貨、價格與升級。小摩指出,華邦電在2025年第4季至2026年第1季的DDR4合約價漲幅將高於原先預期。由於基期墊高,預估第2季價格漲幅介於4-6%,下半年則持平。漲價主要動能仍然是國際廠商的DDR4供給縮減,加上伺服器的需求強勁。依小摩估計,伺服器可能占DDR4市場需求的50%以上。部分市場人士擔心,在今年某個時點,由於記憶體規格下修和/或裝置出貨疲軟,DRAM企業對個人(B2C)需求可能走弱,因而降低DDR4價格。小摩認為這對短期內DDR4的供給緊縮/短缺影響較小,但同意這項因素值得在今年持續觀察。華邦電2025年第3季EPS為0.65元,終結連四季虧損。小摩估計,在2025年第4季,受惠於DRAM占營收比重40%,華邦電第4季營收可望達0.82元,2025年全年EPS預估為0.94元。華邦電EPS可望逐季上揚,2026年全年累積到6.3元,優於彭博資訊調查的4.6元法人共識。
( 在地生活桃竹苗 )
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