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2026/02/01 15:42:00瀏覽13|回應0|推薦0
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🛠️ 【薪轉貸款是什麼?】我如何用穩定收入換來超低利率

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台積電鉅額交易再指路?ADR盤前先漲2.5% 台股明日決戰33,000大關

台積電(2330)盤後鉅額交易28日再改寫天價創1,838.97元新高。法人表示,換算與現貨收盤價的差距18.97元,短線上加權指數還有156點上漲空間,指數達標33,000大關可以說「毫無懸念」。觀察台指期夜盤28日持續上衝,美股開盤前已經衝破33K大關至33,146點,台積電ADR盤前更率先勁揚約2.5%,漲勢一波接著一波,若美股開盤時段趨勢不變,台股現貨明日見到33K以上行情可期。據統計,台積電盤後鉅額交易28日有5筆配對成交,價格高低區間介於1,838.97元至1,806.14元,加權平均價格落在1,813.54元,總成交張數408張、總成交金額7.39億元。儘管台積電鉅額配對的交易金額、筆數有稍微收斂,但整體集中市場鉅額交易金額仍有35.28億元,意味著其他股票配對成交值有所提升,帶動台股今日整體成交值達8,539億元、為近5個交易日最高。

房貸不是唯一壓力!過來人揭交屋後隱藏成本:預算抓太緊入住才是失眠開始

從簽約到交屋,我看過太多人的後悔與慶幸,寫給正在猶豫買房的你我常常坐在簽約桌旁,看著對面的人,心裡都會浮現同一個念頭。有人眼睛發亮,有人手微微發抖,也有人在簽字前那一刻,突然沉默。我知道,那不是不想買,而是在怕——怕這一步,走錯了。在房地產這一行久了,我看過太多表情。有終於圓夢的喜悅,也有硬撐鎮定的焦慮。說實話,我也看過一些人,在交屋後很久,才慢慢意識到:「如果當初有人提醒我這些,我可能會做出不同的選擇。」很多人問我:現在到底適不適合買房?房市是不是快要反轉了?我是不是再等等會比較好?面對這些問題,我其實可以很快給你一句標準答案,但我一直沒有這麼做。因為對你來說,這可能是一輩子最大的一筆支出;而對我來說,我的價值不在成交那一刻,而是在三年、五年後,你回頭看,還願意說一句:「當初那個決定,沒有後悔。」所以今天這篇文章,我想暫時放下業務員的角色,用一個站在現場、看過很多真實選擇的人的角度,把這些年我看到的、學到的,整理給你。不管你是第一次準備買房、正在考慮換屋、還是只是單純想把房市想清楚一點,這篇文章,我都希望你能慢慢看完。因為買房,從來不只是錢的問題,它其實是一場關於人生階段的選擇。很多第一次買房的人,心裡其實都只抓著一個數字:「我每個月房貸繳不繳得出來?」這個問題很合理,但老實說,我看過太多人真正開始失眠,不是因為房貸,而是在交屋前,突然發現有一堆錢,是當初沒算進去的。我們就用一間1500萬左右的房子來說:很多人以為買房就是價格談好、頭期款付了就結束了,但實際上,你一定會遇到的第一件事就是契稅。這筆錢不能貸款,過戶時要一次付清,金額不大,卻常常出現在你最沒餘裕的時候。我真的看過有人頭期款抓得太緊,結果過戶前才發現,帳戶裡剩下的錢連這一筆都很吃力。接著還有代書費、政府規費、設定費,以及銀行一定會要求的火險、地震險。這些零零總總加起來,大多還要再準備一筆現金,錢不算多,但它們很現實,而且不能拖、不能等。真正最多人跌倒的其實是在交屋之後。我看過太多人,交屋那天拍照笑得很開心,幾個月後卻開始不敢邀朋友來家裡,不是房子不好,而是冷氣還沒裝、窗簾先等等、熱水器先撐著用。所以我一直提醒客戶一件事:買房的預算真的不能抓得剛剛好,至少要幫自己留一點空間。房子是要住的,不是用來讓你每天計算還剩多少錢的。算到這裡,很多人會開始動搖:「那我是不是繼續租就好?買房怎麼感覺這麼累?」這樣想其實很正常。但身為一個看過房價起伏的人,我必須誠實說一句:持有房子的成本很真實,但只把錢握在手裡的風險,往往更安靜,也更殘酷。通貨膨脹不會提醒你,它只是默默讓同樣的一筆錢,一年一年變小,10年前的100萬和現在的100萬,能做到的事情早就不一樣了。在宜蘭,房價這幾年確實有感上升,但相較於雙北,這裡仍然是許多人選擇安身立命、也是選擇保留資產彈性的地方。租房當然有它的輕鬆,但10年後,房東多了一間房子,你留下的只是一疊收據。買房前幾年一定辛苦,但當你開始穩定繳房貸,你其實是在用一種最務實的方式替未來的自己慢慢累積。而房價從來不是無緣無故動的,它跟著建設、就業、交通走。這也是為什麼,很多人回頭看才發現,當年覺得「好像有點貴」的時候,其實已經是起跑點了。有時候,我會在同一張簽約桌上,看到兩種完全不同的人生階段。一邊是準備開始的人;另一邊則是準備放手的人。我曾經協助一位長輩處理他的起家厝,簽委託書時,他的手微微顫抖。他帶我走過每一個房間,告訴我這面牆是當年幫孩子量身高畫的,那個陽台是太太最愛種花的地方。對他來說,這不是一間房子,是30年的人生。很多屋主捨不得賣,不是因為價格,而是怕房子被糟蹋,怕一段記憶沒有人懂,我一直覺得,房仲真正該做的,不只是談價格,而是幫一段人生好好交到下一個人手裡。當我看到買方眼中出現你當年搬進來時的那種光,我就知道,這樣的交接是對的。市場就像一列正在行駛的火車。猶豫的人,只能站在月台,看著車尾燈慢慢遠去。我看過太多人,在1000萬時嫌貴,最後在更高的價格裡,含著不甘進場;也看過太多人,因為擔心一些原本可以準備的細節,錯過了人生一整個階段的選擇。不要用今天的猶豫,去賭明天的後悔。如果你現在心裡有一個「也許該看看」的聲音,那就聽聽它。不一定要成交,但至少你的決定不該只是靠猜。如果你不想被話術影響,只想一步一步把房子的事情想清楚,看懂再決定,永遠比急著行動重要。◎本文獲馬湘琳授權,原文見此;內容受版權保護,未經同意禁止取用。🏠udn房地產・推薦新聞淡海要蓋大遠百?地圖赫見「SOGO淡新店」新北議員查證全說了2025年台北最貴店面租金曝!北投健身房月租100萬元奪冠央行承認動手打首購?網怒嗆「年底選舉走著瞧」:搞死換屋族還自爽史上最大量縮潮2025十大建商總銷「蒸發逾2千億」亂倒廢土多嚴重?中央查百案犯罪所得46億、地方1年罰2,916件頭期款房貸房產新訊外公留下的老宅沒申報不能住?律師提醒「1文件」必備:沒它房產無法過戶房產新訊月收租4萬+460萬退休金!他糾結該還160萬房貸?網力勸:不如投0050房產新訊交通超不便...中南部小鎮都誰住?內行指「隱形富豪」多:收入PR95還不用繳稅←上一篇中央下修社宅目標民團批詐騙全民:跳票卻以務實包裝下一篇→國土署:施工中案件若需暫置土方可向地方政府申請

草莓季來臨!爆買後苦惱「放常溫還是冷藏」?專家曝正確保存方式

草莓季到來,不少民眾都趁著產季入手新鮮草莓,但買回家後該怎麼保存,卻讓人相當苦惱。一名網友分享,近期一次買了兩籃草莓,詢問該如何保存?貼文一出後,意外引來水果行、甜點店老闆分享各自的保鮮技巧,讓不少網友直呼長知識。這名網友在社群平台「Threads」表示,自己買了兩籃草莓,但不確定該放常溫還是冷藏,也好奇若放在室溫下究竟能保存幾天?貼文一出後,留言區有一名甜點店老闆回應「下面鋪廚房紙巾,把草莓的蒂頭葉子那一端全部朝下放,不要疊在一起,最好用大的保鮮盒,草莓上再放一兩張廚房紙巾吸濕,蓋起來放冰箱冷藏保存,草莓就可以維持新鮮比較久」。此外,也有一名水果行老闆指出「要用報紙把整個籃子包起來,再裝進大塑膠袋綁起來,放冷藏保存,記得草莓不要洗過才冰,會爛掉!」。由@isabellathatgirll發佈在Threads查看對此,「無毒教母」譚敦慈也曾在臉書教學草莓的正確清洗方式,食用前先拔除草莓葉子且不要傷到蒂頭,以清水沖洗約10分鐘,瀝乾後再切除蒂頭即可,並強調避免使用蔬果清潔劑或添加鹽、小蘇打、醋清洗,避免造成農藥殘留。
( 在地生活桃竹苗 )
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