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2026/02/19 10:25:06瀏覽13|回應0|推薦0
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政策緊箍咒!房市5顆未爆彈倒數計時中 房仲公會:裝睡的人叫不醒

台灣房地產市場持續探底,交易量急凍、信心潰散,房仲全國聯合會理事長王瑞祺2日示警,當前房市已不只是景氣循環問題,而是在長期政策干預與信用緊縮下,累積出5顆「尚未引爆、卻已開始倒數的未爆彈」。若政府持續忽視市場正常運作機制,恐引發區域性價格失速、產業倒閉潮,甚至升高金融與社會風險。王瑞祺指出,2025年全國建物買賣移轉棟數勉強守住26萬棟,但若扣除屬於「預售完工、被迫交屋」的案件,實質反映市場溫度的中古屋交易量,已跌至近30年低點,對房仲與相關產業而言,這不是修正,而是結構性寒冬。他直言,政府從第一波到第七波打房,房價未見合理回落,市場交易功能卻先被卡死,現在的問題不在民眾、不在需求,而是政策錯置,正在把整個產業推向懸崖邊。在長期政策干預與央行信用緊縮下,整個房市已形成5顆未爆彈,目前雖尚未真正引爆、但卻已開始倒數計時,他呼籲政府應該要嚴肅對待了。未爆彈一:交屋海嘯疊加需求斷崖2026至2028年全台將迎來約36萬戶預售完工交屋潮,這些房子多在資金寬鬆、房市高檔時期銷售,如今卻遇上貸款成數縮水、銀行保守貸放、買方信心全面退卻。買方不是不想交屋,而是籌不到錢。他警告,當交屋資金斷鏈,轉售潮將湧入二手市場,特定新重劃區、供給過量區,恐出現「急跌式修正」,進一步衝擊市場信心與區域房價。未爆彈二:首購與換屋族被擠出市場目前市場最大的結構性問題,不是投資炒作,而是「有真需求的人買不了房」。名義上首購可貸八成,實務卻常見僅五至六成,寬限期縮短、利率快速跳升,讓自住族現金流難以承受,嚴重違反政府照顧首購自住政策。換屋族則因「先買後賣」在銀行端實質停擺、第二屋貸款一律壓至五成,形同被全面封殺,「當首購、換屋都被擠出市場,房市就不再流動,沒有流動性的市場,本身就是最大之風險。」未爆彈三:中小型建商資金斷鏈風險浮現隨著銷售速度大幅放緩,王瑞祺指出,最先承壓的並非大型建商,而是土地成本高、槓桿高的中小型建商。當預售去化不如預期,卻已背負工程款與融資壓力,將可能出現延遲交屋、品質下滑,甚至零星財務危機個案。近期的「土方之亂」對這些中小型建商衝擊更大。這不是危言聳聽,而是市場現場已經開始出現的訊號。他警告,一旦失控,將反過來加劇銀行保守心態,形成惡性循環。未爆彈四:房價若跌一成全民財富蒸發9.5兆政府若持續以「壓價」作為唯一目標,後果恐怕超出想像。全台約950萬戶住宅,若平均每戶1000萬元,房價只要下跌一成,就等於頓時蒸發掉9.5兆元的全民財富,等同於三年的中央政府總預算。未爆彈五:房仲與代銷倒閉潮房仲與代銷等產業高度仰賴成交量,去年已有超過五成房仲業者瀕臨虧損邊緣,部分店東甚至為求生存,不得不動用個人資產或出售持股挹注資金,以維運作,經營環境十分艱困。交易量一旦腰斬,很多人收入幾乎歸零,農曆年後恐出現明顯關店與失業潮。他預言:「農曆年後,很多房仲業鐵門關了就拉不起來了!」這不只是產業問題,而是數十萬家庭生計、內需消費與社會穩定的問題。若任由產業失血,最終將回頭拖累整體經濟。房仲全國聯合會將2026年房市關鍵字定為「卡」。王瑞祺形容,「那一橫,就是政府過度介入市場的手。」政府應正視市場的這些未爆彈,儘速調整信用政策、放寬第二屋與換屋貸款限制,並與產業建立實質對話機制。「上醫治未病,中醫治欲病,下醫治已病。」政府在制定房價與土地政策時,亦應秉持預防重於補救的思維,從源頭審慎布局,而非待問題惡化後才被動因應。唯有以前瞻且整體的視角,全面考量市場供需、資金流向與產業發展,方能在穩定房市秩序的同時,兼顧經濟活絡與長遠發展的政策目標。「裝睡的人叫不醒,但我們仍必須把事實說出來。」王瑞祺說,房市若持續被政策卡死,爆炸的將不只是產業,而是信心、就業與台灣經濟的基本盤。房仲全國聯合會理事長王瑞祺。記者朱曼寧/攝影🏠udn房地產・推薦新聞沒小孩能繼承...買房只是讓國庫賺到?網轟:照這邏輯不如直接買塔位未來房子一半將一文不值!專家:少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能輝達台北總部「買一送一」?傳有意洲美國小預定地網熱議:台北漲到沒邊際入住新家2年浴室玻璃門依舊亮到發光她曝訣竅:每天2分鐘、省去大掃除裝修怎麼省錢?專家曝「這2物」可省下來:台灣環境並不合適

香港長和警告馬士基:如擅自接管巴拿馬兩碼頭將引發法律行動

據彭博社等外媒報導,香港長江和記實業週四發表聲明警告馬士基集團稱,馬士基或其旗下子公司APMTerminals(埃彼穆勒碼頭公司)如未經其同意擅自接管巴拿馬港口公司兩個貨櫃碼頭的營運,就將引發法律行動,追究其法律責任。巴拿馬最高法院於1月下旬裁定,長江和記實業有限公司旗下子公司持有的巴拿馬運河兩港營運特許權違憲。巴拿馬當局先前表示,在新的特許權招標和授予之前,丹麥馬士基集團旗下子公司將在過渡階段運營這兩港。上周,長和實業表示強烈反對該裁決,並已啟動針對巴拿馬的仲裁程序。彭博社報導,巴拿馬最高法院不久前裁定授予長和巴拿馬港口的營運合同違憲後,這個中美洲國家的行政當局表示正與馬士基旗下的APMTerminals洽談由其暫時接管。全球廣播商業新聞電視台(CNBC)報導稱,這場持續不斷的爭端已經演變成華盛頓和北京之間的地緣政治衝突點,巴拿馬則被捲入了這場衝突的漩渦。報導指出,去年,美國總統川普指責中國「操控巴拿馬運河」後,長江和記實業與貝萊德牽頭的財團達成一項價值230億美元的交易,擬出售其非中國港口子公司。其後北京方面迅速介入,稱此舉是向美國施壓「低頭」,並叫停了交易。彭博社報導,APMTerminals被要求對長和實業的警告發表評論時,在一份簡短聲明中表示,該公司並非涉及港口的法律程序的當事方,只是向巴拿馬政府表達了暫時接管港口運營的意願,「以減輕可能影響區域和全球貿易基本服務的風險」。另長江和記實業在周四的聲明中還表示,除了先前採取的仲裁程序外,該公司已根據「投資保護條約」向巴拿馬通報了一起爭端解決,以維護其在港口的權利和利益。該公司表示,將繼續考慮和探索「所有可行的補救措施,包括就巴拿馬港口採取額外的國內和國際法律訴訟」。

冬季頻傳腦溢血 高血壓最關鍵

行政院前發言人陳宗彥驚傳腦溢血,緊急送往台北馬偕醫院開刀,目前病況穩定,但仍要觀察兩周。2022年,台北市副市長蔡炳坤也發生出血性腦中風,吃飯到一半突然倒下,緊急進行開顱手術;資深音樂人「小胖老師」袁惟仁8年前也因意外跌倒導致腦溢血,之後健康狀況就逐漸惡化,日前病逝。「腦溢血」又稱腦出血,是急性腦血管疾病最嚴重的一種,一般認為,腦溢血多與溫差急劇變化有關,這幾天氣溫回升,怎還會發生腦溢血?醫師表示,引起腦溢血原因複雜,溫差僅是其中一個因素,可能是不為人知的壓力所致,尤其年關將至,需多注意。台灣腦中風學會理事長陳龍說,腦中風包含占多數的「缺血性中風」,其為血管塞住,以及「出血性中風」,包含腦內出血、蜘蛛膜下腔出血等。腦出血更為嚴重,因腦血管破裂血液流入腦組織,造成腦壓上升和腦細胞受損,常見症狀包括突然劇烈頭痛、嘔吐、意識變差、單側無力或麻木、說話不清,嚴重時可能昏迷。陳龍表示,高血壓是腦溢血最關鍵的危險因子,長期血壓高會使小血管脆化,當血壓突然飆升,血管承受不了壓力就破掉出血。其他危險因子,包括年齡增加、抽菸、酗酒、肥胖與缺乏運動、糖尿病與血脂異常、腦血管瘤及動靜脈畸形、抗凝血或抗血小板藥物使用不當、肝腎功能不佳,以及使用毒品如安非他命或古柯鹼等,長期高壓也需多加注意。馬偕醫院神經外科醫師陳旭照指出,腦部血塊破裂部位不同,臨床表現與風險迥異,也決定症狀嚴重度與預後。如果是在大腦深部的基底核處,這位置是傳導運動及感覺神經功能通過的地方,受到血塊壓迫,會產生對側肢體偏癱。如果是左腦受血塊壓迫,常導致「失語症」,表現為說話困難或聽不懂。陳旭照強調,有些病人出血後,剛送到急診時,身體功能及狀態看似沒有太差,但過了一陣子,會有血塊再變大的可能性,這是臨床照護上最棘手、最難預料的變化。所以腦中風移除血塊後,要嚴密進行急性期照護管理,防止血塊殘餘或腦部腫脹導致顱內壓過高。腦中風除了當下的急救處理,陳旭照提醒,冬天發生急性腦中風的機率會比夏天高20%,務必做好保暖防護。高血壓、高血脂、糖尿病等慢性病患者,若沒有控制疾病,也會造成血管的退化,就易破裂出血,而且腦中風容易反覆發生,復發後的失能程度往往更嚴重,死亡率更高。
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