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北市「最老路段」曝 平均交易屋齡50年、比行政區一坪便宜30萬

台北市「高齡中古屋」有都更潛在機會,也是入主精華區的敲門磚。永慶房產集團根據實價資料,統計近一年台北市十大高齡中古屋交易路段,前十名平均屋齡皆在43年以上,其中松山區撫遠街以平均50年居冠。其他老屋熱門交易地段還有延平北路五段、福德街、錦州街、虎林街等、和平西路、松山路、文林路。另外,忠孝東路四段、民生東路四段等地即便交易屋齡高,但單價依舊破百萬。根據統計,松山區撫遠街以平均屋齡50年成為北市「最年長路段」,近一年單價約69萬元,對比松山區近百萬的平均單價,價差高達30萬元,不失為入主松山區的親民選擇。士林區延平北路五段與信義區福德街平均屋齡均為48年,與所屬行政區的價差幅度也分別達12萬元與17萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,撫遠街、延平北路五段等路段發展較早,路段上建物以公寓為主,雖然屋齡老舊,但因生活機能成熟,且總價相對親民,吸引不少預算有限的首購族,成為入主北市精華區的敲門磚。信義區的虎林街、松山區的民生東路四段以及大安區的忠孝東路四段,均展現了驚人的保值力,平均單價甚至高於所屬行政區的平均單價。陳金萍分析,這類路段多位於台北市黃金地段。以忠孝東路四段為例,雖然平均屋齡高達43年,但因位處東區商圈核心,因此即便整體路段屋齡較高,單價仍高達109.6萬元,高於大安區平均單價0.5萬元。民生東路四段則因民生社區獨有的美式社區規劃,機能好、環境美觀,因此即便路段平均屋齡已經高達44年,單價依舊破百萬,甚至比松山區平均價格還高出一些。虎林街則鄰近信義計畫區與捷運站,生活與交通優勢讓該路段的中古屋均價一直都很穩定,高出行政區均價2.1萬元,也顯示在蛋黃區,地段為重中之重,甚至超越屋齡的重要性。陳金萍表示,台北市十大高齡交易路段涵蓋松山、信義、中山、大安等精華區。這些路段不僅地處精華地段,還具備潛在的都更價值,不過民眾在選擇較高齡的中古屋時,應評估房屋安全性與修繕成本,才能找到理想居所。台北市近一年屋齡最高的路段資料來源/永慶房屋🏠udn房地產・推薦新聞「自耕農」老員工霸占老闆30筆農地、謊報所有權狀遺失判刑4年房市寒流去年第4季六都公寓價全跌台南總價跌15%最慘北市住宅大樓有撐「違建」也能用自住稅率?專家教2步驟申請:可大幅省下土地增值稅買房給小孩別踩雷!專家提醒「國稅局必盯金流」:沒1張證明補稅補到哭土方新制引爆停工潮!建商哭成本飆漲網酸「鱷魚眼淚」:黑心錢賺夠多了

台積15日法說會 資本支出牽動供應鏈國際布局

「護國神山」台積電即將於本周四舉辦法人說明會,市場看好台積電今年資本支出將有明顯上修,尤其,台積電美國廠取得新地作為擴廠使用,相關供應鏈有望一起打入國際市場。統一投顧董事長黎方國指出,台積電法說會,除公布去年第四季獲利,預料將談及今年產業成長預期,包括晶圓代工、半導體等景氣。黎方國表示,台積電資本支出是「玩真的」,日前台積電重訊宣布向亞利桑那州州政府取得新土地,作為擴廠使用。取得台積電認證的供應商,未來也有機會打入國際市場,營運可期。以特用化學為例,過去多半採用日本廠商產品,但台灣廠商有價格優勢,有機會發揮進口替代效果。在大部分電子股本益比偏高下,耗材、設備等台積電供應鏈股價相較還有上漲空間。台新投顧副總經理黃文清分析,市場預估台積電今年的資本支出至少五百億美元,有機會往五百五十億美元靠近。包括廠務設備、特用化學、先進封裝等供應鏈,都會是接下來主流族群。黎方國補充,多家美股科技巨頭將公布財報,優於預期數據也等於幫台積電背書。川普預計將指定偏鴿派聯準會主席,資金寬鬆可期。加上黃仁勳傳月底來台,可望帶來一波科技浪潮。而美國開年第一周表現強勁,不僅道瓊和標普指數上周收盤再創新高,費城半導體指數和台積電美國存託憑證也都刷新收盤水準。專家提醒,隨著財報季即將登場、最新通膨數據公布在即,以及地緣政治持續緊繃,接下來投資市場難免震盪,仍需謹慎。📌數位新聞搶鮮看!訂閱《科技玩家》YouTube頻道!💡追新聞》》在GoogleNews按下追蹤,科技玩家好文不漏接!📢快檢查千萬大獎!蘋果AppStore發票不會自動兌獎1動作增加中獎機會📢CES2026/掃地機器人最大問題解決!石頭科技SarosRover會爬樓梯透天也能用📢真的不是人?他用中國AI改程式碼人工智慧竟「氣炸」:滾📢蘋果2026年3款iPad系列新品齊發!傳聞亮點整理這款「超大有感升級」📢GoogleGeminiAI訂閱省錢大招!舊帳號可用、5人共用每月54元📢奢華GameBoy來了!PocketVERT掌機有「鑽石切割」按鍵+觸控定價嚇死人

美股大反攻但輝達仍遭低估 主題ETF可搶先卡位

美國總統川普的對等關稅政策似有軟化,激勵美股強彈,包含那指、費半指數都大漲,輝達(NVIDIA)24日也強漲3%。根據投資機構估算,輝達目前本益比僅26倍,明顯低於其它科技巨頭。台灣AI供應鏈與輝達深度聯結,可望跟隨輝達持續成長,此時透過相關主題ETF逢低布局,將可受惠AI熱潮的帶來的趨勢行情。觀察日前甫落幕的輝達GTC大會,輝達執行長黃仁勳展示了下一代AI晶片BlackwellUltra、超級晶片GB300及VeraRubin架構,凸顯其仍是AI產業領頭羊。中國信託投信表示,輝達此次推出的BlackwellUltra晶片,預計於2025下半年上市,專為AI推理設計,搭載288GBHBM3e記憶體,滿足大型AI模型需求;GB300超級晶片則整合兩塊BlackwellUltra與GraceCPU,為亞馬遜、Google等巨頭提供強大支援;而VeraRubin架構預計2026下半年登場,速度較GB300快14倍,顯示AI運算的飛躍進展。這些技術突破不僅強化輝達在AI硬體市場的領導地位,也帶動其供應鏈與合作夥伴的成長動能。而在輝達的AI生態系中,台灣企業扮演關鍵角色。中國信託投信指出,台積電(2330)是輝達晶片的主要製造商,直接受惠於BlackwellUltra與VeraRubin的生產需求。至於鴻海(2317)、華碩(2357)、廣達(2382)專注AI伺服器製造,台達電(2308)則提供數據中心電源與冷卻方案,與輝達攜手推動AI製造。而聯發科(2454)雖以行動晶片為主,其與輝達的長期合作可能延伸至AI邊緣運算領域。而上述與輝達深度聯結的台灣公司,正好也是中信小資高價30ETF(00894)的前六大成分股,合計佔比56.6%,可望成為台灣投資人投資AI趨勢的理想標的。這些成分股在GTC2025的參與,也凸顯其在AI生態系統中的重要性,隨著AI應用持續擴展,00894有望成為小資族與科技趨勢投資者的熱門選擇。※免責聲明:本文僅為個人觀點與紀錄,而非建議。投資人申購前需自行評估風險,詳閱公開說明書,自負盈虧。
( 時事評論雜論 )
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