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| 2017/08/04 07:45:47瀏覽47｜回應0｜推薦0 | |
| 上海首批租賃用地零溢價成交 專傢預計租金回報率超5% 人民網（603000）上海7月24日電 (徐倩)掛牌後短短20天，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地以零溢價成交，樓面價均不足每平方米6000元。 這兩幅租賃住房地塊位於浦東新區張江南區和嘉定區嘉定新城，分別由上海張江(集團)有限公司和上海嘉定新城發展有限公司競得，樓面價依次為每平方米5569元和5950元，均是底價成交。 根據7月4日上海規土局網站發佈的出讓公告，上述兩幅地塊要求所建物業嚴格按照“隻租不售”模式管理，僅用於出租，不得出售。那麼，按照“隻租不售”模式，兩個項目落成後將至少提供1897套租賃住房房源。 上海中原分析師盧文曦表示：“上海近期出臺鼓勵租賃的政策，這兩幅地塊的成交有標志性作用，標志著上海新增租賃住房用地供應已全面啟動。” 競得人均為國企 根據預合同顯示，本地塊土地用途為租賃住房，受讓人應在出讓年限內整體持有租賃住房物業並持續出租運營，有關房屋套型、功能及運營管理等全生命周期管理要求。 不僅如此，上述地塊建成後，對出租人群和租金也有一定限制，優先為園區內重點人才提供保障，租金水平應不高於市場同靜電油煙處理機類房源租金水平。 “由於這兩幅地塊設立不少門檻，比如出租對象有特別限定等，盡管有30多傢房企領申請書，但最後隻有一傢房企提交競買申請，這和當初預判比較接近，傳統開發型大房企雖然有優勢，但不一定適合做這種租套房設計改裝專家-台中套房設計,台中10坪裝潢,台中房屋拉皮,套房裝修,套房裝潢,套房設計,小套房裝潢,小套房 裝潢案例,套房裝潢設計賃型項目。而最終有國企獲得也能在這種類型土地開發上積累相關經驗，占據先發優勢。” 按照出讓須知和公告中的規定，截止到7月21日11時30分，如果隻有一傢競買申請人提交競買保證和競買申請，那麼，競陽台擴建買申請就終止，地塊將調整掛牌截止時間由8月2日調整為今日下午2時。 業內人士分析，上述兩幅租賃住房用地從掛牌到出讓時間隻有20天，充分體現瞭上海加大租賃住房用地供應和加快租賃住房建設的決心。 出租回報率高於5% “從價格來看，這兩幅地起拍價格就不高，體現地方政府對租賃市場的呵護；算上各種成本，張江的項目理論租金回報率至少7%以上，嘉定項目租金回報率至少在6%以上，均比當前租金回報率高，保障房企合理投資回報。”盧文曦分析稱。 此外，由於這次土地價以較低水平成交，可能對區域內土地價格產生一定沖擊。尤其是後續還會有可供銷售的土地出讓的嘉定區，較低的價格會給後續買傢形成心理影響，可能會重新評估合理市場價格。而區域內大量增加可供租賃的房源，平抑租金價格同時有可能對房價也產生牽制作用。 由於這是上海首批租賃住房用地的出讓，預計今年上海還會加大力度推出租賃住房用地的供應。 不久前，上海正式發佈的《上海市住房發展“十三五”規劃》就明確提出，“十三五”期間，上海市將積極推進購租並舉的住房體系建設，預計新增住房供應170萬套，其中，租賃住房占比超60%。 關註同花順財經（ths518），獲取更多機會 美女主播天天直播 17:16:11天和是我大概一兩個星期前加到自選裡面的，你要幾天前問我我會說拿著，現在要繼續看明天 17:17:53能解套，我預計調整不會超過60天線 17:18:49600303近期放量突破前期的橫盤狀態，先坐穩，看後期5日線能否上穿年線 17:19:05你可以想一下在大盤沒有極端情況下走勢怎麼樣走才不突兀 17:20:18暫時我覺得是不太好的，可能要調整，後續的話要看成交量和均線的支撐 低價、低漲幅、低PE、低PB 14:59:23停牌後復牌瞭的標的，市場還是不看好，要註意風險的 14:59:53純粹走勢上一般，不符合我們的趨勢系統，MACD都在0軸下方，謹慎參與吧，僅供參考 17:02:23剛從外面回來，烤熟瞭 17:03:16目前是市場的熱點所在，日K線上走勢還不錯，可以適當觀察下，不一定是具體的價格壓力位的，僅供參考 17:13:51今天追高瞭，短線風險不可控，建議多註意風險，及時止損，僅供參考 賺錢效應下滑，本周有回調壓力，逢回調可以關註這2個板塊 16:19:32產品漲價啊 16:25:00連續上影線，反彈減倉 16:28:54短期8.65附近有壓力； 16:41:423大報_中證報等； 17:13:10【深交所發文：趨勢制造有玄機 不要迷信漲停板】深交所投教中心發佈《投資者保護·明規則、識風險”系列 》文章稱，趨勢制造有玄機，不要迷信漲停板，近期，證監會的處罰案例向我們揭示瞭違法主體利用投資者對漲停板股票的迷信心理，通過制造股價的漲停趨勢，獲得巨額受益的市場操作手段。 今天夜話股事主題：全通教育的輝煌與沒落 11:34:21西水股份急速跳水，保險板塊大概率見頂，註意逢高減倉；前期強勢的傢電、白酒等藍籌股繼續反彈，個人觀點，再來一波的可能性大；高速公路表現強勢，中國高速路收費較高，這類“印鈔機”持續關註。 截至午間收盤，上證指數收漲0.18%，深圳成指收漲0.02%，創業板指抽油煙機推薦收跌0.70%。 盤面上看，11點開始，保險大幅跳水，主板在權重帶領下相對穩健，創業板持續走低，市場對新股發行雖有一些免電動床工廠疫作用，但也扛不住如此快的速度。 11:34:53消息面，今日央行公開市場凈投放2200億，為市場提供必要流動性；王健林稱將會加大國內投資，不僅資金面緊張，同時涉及政治路線問題，要規避這類海外瘋狂並購企業。 受期貨下跌影響，煤炭、鋼鐵繼續調整，前期漲幅過大，個人觀點，調整周期可能是周線級別，不排除橫盤震蕩一個月，但大概率沒有見頂，制定好操作計劃。 總的來說，市場強於預期，但新股發行的負面影響不得不防，大資金依然在藍籌權重，還是從控制風險的角度出發，創業板最大的可能是走漫長的陰跌之路，僅供參考。 17:09:17今日上證50指數盤中再創反彈新高，軍工、銀行等板塊走強，招商銀行大漲4%，市場熱點板塊輪動加速，午後新股探底回升，煤炭、鋰電等前期熱門板塊開始調整。終盤滬指漲0.39%，報收3250點；深成指漲0.38%，報收10404點；創業板跌0.22%，報收1686點。從盤面上看，福建自貿區、草甘膦、軍工、白酒、航運、碳纖維、雄安等板塊漲幅居前；煤炭、造紙、有色、鋰電、小金屬等板塊跌幅居前。滬股通凈流入2億，深股通凈流入14億。 17:09:27今日滬指盤中在銀行板塊的拉升下震蕩走高並創出反彈新高，滬深300與上證50 領漲兩市，整體滬強深弱的表現較為突出，工、農、中、建四大行全部創出反彈新高，但是創業板仍然整體表現相對較弱，盤中一度跌破5日線，午後在次新股的觸底反彈帶動下震蕩回升，跌幅收窄，重新站上5日線；從盤面上來看，上周表現突出的周期性板塊均出現調整，整體賺錢效應一般，但從盤面來看，午後股指在創出新高時，量能呈現萎縮，短線市場或將進入技術震蕩區域。特別是尾盤四大行均出現拋單的情況下，超級主力打壓股指的跡象較為明顯。 17:09:40從技術上看，滬指在回補瞭3246點缺口後，在3250點上方密集成交區存在一定拋壓，在沒有場外資金進場的情況下，市場很難一蹴而就，滬指在3250點遇阻後會有一定的回踩動作。 因此，操作上，保持合理倉位不宜過於急躁，對於手中技術面逐步走好且具備業績支撐的個股在控制好倉位的情況下保持耐心；切勿盲目追漲殺跌；板塊方面，留意周期性板塊能否企穩，另外創業板能否實現輪動表現；總的來說目前選股還是以業績為先，控制好倉位。
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