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| 2017/06/02 19:30:53瀏覽9｜回應0｜推薦0 | |
危機解除？實探佳兆業上海項目，工地恢復施工樓盤銷售冷清 深陷財務造假、現金流枯竭、債務危機等泥潭，停牌兩年之久的佳兆業近日在香港聯交所恢復交易。這也意味著，時隔724天後，佳兆業終於“滿血復活”。 復牌首日(3月27日)，盤中一度漲逾85%，截至當天收盤，佳兆業報收2.43港元/股，相比停牌前漲幅達到55.77%，高調回歸資本市場。在接下來兩個交易日，佳兆業連續上漲，三個交易日累計漲幅達77.56%。 佳兆業危機 2014年11月，佳兆業創始人郭英成卷入深圳落馬高官蔣尊玉案，佳兆業危機由此開啟。 此後，佳兆業集團對外公告，將上海的四處地產項目(佳兆業八號二期、君匯上品、浦東金融中心和佳兆業城市廣場三期)出售給融創中國，為公司增加營運資金和現金流。但是，佳兆業上演瞭一幕“公章消失”的鬧劇，出售計劃告吹。 那麼，佳兆業的危機真的解除瞭嗎?其被查封房地產項目是否解凍? 《國際金融報》記者決定到佳兆業在上海的地產項目一探究竟。 佳兆業金融中心 ▲坐落於上海市浦東新區花木板塊的佳兆業金融中心。 ▲ 該項目是佳兆業2013年5月經過140輪競價最終奪下的地塊，總價15.1億元，樓面價3萬元/平方米。 根據佳兆業2013年年報顯示，上海佳兆業金融中心項目總地盤面積約1.1萬平米，總建築面積約4.98萬平米。佳兆業上海公司總經理王洪偉此前在接受媒體采訪時曾表示，該地塊將建造成陸傢嘴地區全新的5A級甲級寫字樓，成為內外資金融機構、證券投行的企業辦公室聚集地。 ▲ 工地門口的施工銘牌顯示，項目建成後將是商務辦公建築。 2015年年初，上海佳兆業金融中心項目被法院查封。此後一段時間，該項目陷入停工狀態。不過現在，項目已經恢復施工。 佳兆業金融中心項目工地有嚴格的門禁，工人須刷卡進出工地，靠民生路的邊門也保持關閉狀態。 ▲ 從鐵門縫隙依稀可以看到，工地內的施工設施正在運作。 ▲ 從高處俯拍的佳兆業金融中心項目。 該項目地處民生路、楊高中路交叉口，靠近地鐵9號線楊高中路站。記者在現場看到，項目還沒起樓，開盤時間也尚未公佈。 佳兆業城如何辦理公司登記市廣場 佳兆業在上海的項目大多位於嘉定、奉賢、青浦等郊區，其中，佳兆業城市廣場項目坐落在嘉定區徐行鎮的勝竹東路、澄瀏公路交叉口，總地盤面積約117257平方米，總建築面積約259935平方米。 ▲ 佳兆業城市廣場營銷中心。 ▲ 記者走進佳兆業城市廣場的售樓處，現場除瞭工作人員和清潔工人，並沒有看房者的身影，顯得冷冷清清。 佳兆業城市廣場整個項目分三期開發，是集商業、辦公、住宅為一體的商業綜合體，主要由住宅樓宇、辦公室大樓、一間酒店及商業物業組成。 ▲ 佳兆業城市廣場一期已經交房，不少客戶已經入住，外墻裝有空調外機，窗外晾曬有衣物。 據售樓人員介紹，一期是住宅房源，二期是酒店式公寓。此外，沿街商鋪也剛剛啟動開售。 ▲ 施工人員穿梭在佳兆業城市廣台中申請公司登記台中成立有限公司費用場項目裡，在沿街商鋪做最後的裝修收尾工作。 該項目是2012年，佳兆業旗下的上海新灣投資發展有限公司以底價2.75億元摘得的，折合樓板價2000元/平方米。在此之前，佳兆業還拿下瞭同樣位於嘉定區的馬陸鎮28-01地塊，建成佳兆業壹號項目。 ▲ 一位業主手持佳兆業城市廣場檔案袋。 記者采訪時，遇到佳兆業城市廣場的一位業主。這位業主回憶：“該項目2014年開盤時，均價僅為15000元/平方米，吸引瞭很多上海市民前來置業、投資，但後來佳兆業爆出瞭危機，人們開始著急，到售樓處討說法，樓盤銷售一度停止，直到2015年下半年才恢復推盤銷售。” ? (國際金融報 柏可林攝) 9878FF9C3E3682AB |
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