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| 2017/04/21 22:00:26瀏覽33｜回應0｜推薦0 | |
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申請條件 ● 持有土地（農地、建地）持分可。 ● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 ● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。 ● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。 ● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。 ● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件 ● 身分證正本，印鑑證明。 ● 土地，建物所有權狀（正本）。 ??年底,零售業的傳統旺季也即將到來。來自仲量聯行、高力國際等專業機構的分析報告指出,廣州零售消費市場有所回暖,不過在電商“雙十一”購物浪潮的映襯下,積極調整業態,未來還將是實體零售商場、購物中心的主調。 ??業內人人士預測,未來隨著珠江新城辦公樓陸續竣工,在此工作的白領人數逐步增加,推動零售市場日漸成熟。珠江新城落成的新購物中心也將會有更多首次登陸廣州的高端一般2胎房貸利率品牌出現。 ??預計明年開業的白雲區凱德·雲尚項目負責人也表示,廣州目前已經形成瞭天河商圈獨大的商業格局。不過,在商業繁榮的同時,天河商圈也存在瞭過分強調購物功能,土地資源緊缺,新的大型專業商業地產開發商進駐難等問題。在核心區域繼續壯大的同時,廣州零售商業外擴的趨勢也十分明顯。如北面的白雲新城,擁有超過100萬的人口,距離天河商圈有超過10公裡的合理距離,是廣州除珠江新城之外,新形成的商務集合區。區內已經有萬達廣場、五號停機坪等大型購物中心對市場進行瞭多年的培育,是新的購物中心選址好選擇。 ??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。 ??根據戴德梁行發佈的報告,1-8月新建散售型商鋪成交量比去年同期增加瞭30%,但受到外圍區域大量供應推動,散售型商鋪1-8月供銷比高達1.79,為8年來新高。戴德梁行華中區研究部主管及助理董事林坷表示,相應地區的庫存高壓可能倒逼賣方進行價格調整,部分優質商鋪值得買傢關註。 ??購物中心未來租金增幅或受限 ??核心商圈多個項目繼續通過業態或主題定位調整提升競爭力,如位於天河路的維多利廣場以快時尚品牌UNIQLO為核心主力店,轉型成為VT101快時尚體驗中心;時尚天河則通過“稻草人農莊”繼續深化體驗式購物潮流。正佳廣場通過調整業態,已引入休閑餐飲品牌樂凱撒,生活集合店走心生活館等。周邊商圈大型購物中心項目則更主要集中在引入休閑娛樂業態,如“百老匯”廣州首店選擇進駐白雲新城凱德廣場;維納斯KTV選址番禺區荔園新天地,營業面積達5000平方米。 ??D ??B ??天河獨大但商業外擴趨勢明顯 ??■鏈接 ??A ??C ??“購物中心應該是社交、享樂、親情等匯集的場所,是城市精神文化生活的傳遞者和承載者。”新加坡著名商業地產發展商,凱德商用品牌策略傳播總經理廖俊雄表示。仲量聯行華南區研究部總監曾麗預測,經濟增速和社會消費品零售額增速同步放緩使得零售商擴張態度更加謹慎。同時,國際物流的便捷性增強瞭國際電子商務平臺影響力,進一步加劇零售商之間的競爭。預計未來12個月租賃市場整體需求將繼續保持平緩,優質品牌將繼續穩步擴張。除瞭快時尚和餐飲類租戶,其他體驗類租戶,如書店、個人護理、兒童娛樂類租戶的擴張需求也將繼續提升。高力國際指出,受消費模式改變等因素影響,傳統購物中心業態等將面臨挑戰;隨著各購物中心加大體驗式、傢庭消費業態比重,未來購物中心發展將形成新的業態格局。 ??分析認為,隨著中心區購物中心競爭的加劇,加上廣州城市外擴發展態勢,周邊區域人口數量和消費力逐步提升,多個商業地產開發商選擇在城市外圍區域落子,如日本永旺夢樂城未來或將落戶廣州知識城,萬達則計劃投資約500億元在廣州花都打造萬達文化旅遊城。 ??高力國際最新發佈的研究報告顯示,來自官方的數據,一至三季度全市實現社會消費品零售總額5742.64億元,同比增長12.5%,增速比上半年加快。由於進入年底市場傳統消費旺季,本季度廣州零售消費市場表現較上半年有所回暖,整體零售物業租賃市場表現穩健,較上半年活躍度上升。來自服飾、餐飲、休閑娛樂等業態品牌租賃需求上升。大型購物中心首層平均租金錄得724.7元/平方米/月。 ??近期,零售業中的高端品牌在廣州的發展勢頭有超過普通品牌的表現。根據廣州市政府相關部門、科研機構和天河路商會共同發佈的天河路商圈指數研究表示,隨著太古匯高端商業項目的開業,廣州國際奢侈品品牌的數量得到質的提升,天河路商圈也成為眾多國內外知名零售商和商品運營商首選的目標市場。第三季度,天河路商圈租賃較為活躍,主要租賃成交包括:紀梵希廣州首傢精品店、服飾品牌I.T&ABATHINGAPE、餐飲品牌如TWGtea和鼎泰豐餐廳、護膚品品牌Fresh等落戶太古匯。時尚服飾品牌如MOUSSY、SLY及VICTORIA’SSECRET已落戶天河城廣場。 ??2014年第三季度,全市大型購物中心首層平均租金錄得724.7元/平方米/月(按建築面積),較上季度相比有輕微下調,主要由於周邊新增供應租金偏低帶來的結構性下調。核心商圈包括天河、越秀等項目平均租金基本保持穩定,有輕微上升。周邊商圈如番禺、白雲等區域為吸引主力商傢進駐,提升項目入駐率,多在租金、免租期等方面提供一定優惠。 ??第四季度,廣州將有番禺萬達廣場、凱德置地東廣場等新的購物中心開業為大型購物中心市場提供約13萬平方米新增供應。由於新增項目位於城市外圍商圈,整體租金水平偏低,預計將在一定程度上拉低全市平均租金水平。仲量聯行也認為,盡管零售商對成熟商場的普遍青睞將提升個別核心商圈業主叫價能力,但是更大比例的體驗類的租戶組合將限制租金增幅,預計未來12個月整體租金增長幅度將維持在3%-4%。 ??眾多奢侈品牌青睞天河商圈 ??零售業供銷比創8年新高 ??購物中心應是社交親情中心
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