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● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
三類城市仍限購
當市場熱議這份《通知單》出自哪傢銀行時，第一個"疑似"的是建行。從文件發自住房金融業務部，"主送"的"大客戶一部、浦東分行、自貿區分行、各城區行、縣支行、營業部"，"抄送"授信審批部的表述來看，雖然不少銀行都有類似部門，但隻有建行的稱法最接近。
以三亞為例，盡管三亞以及其所在的海南(樓盤)省經濟發展水平一般，但由於良好的氣候和居住環境，三亞以及海南吸引瞭大量外地人尤其是北方人前來置業，因此三亞的房價目前高達每平方米23415元，超出一線城市廣州5000多元，雄居全國第四。
16日起，最北省會城市哈爾濱全面取消限購，購房者將不再受到套數限制。如有購房問題可咨詢400-606-6969
張大偉預計，無論是三亞、大連等沿海城市，還是銀川、西寧這些內陸城市，都會在近期放開限購措施。最遲到三季度末，將很可能隻剩四個一線城市仍堅持限購。而即便是一線城市，也會出現局部區域、局部類型房源、限購對象松動的可能性。
本報記者暫時無法聯系到該行個貸部門。
可是，無風不起浪。即便這份文件從格式來看，和正式的業務政策文件有所不同，但"很可能是一份內部傳達稿，或者是沒有正式獲批的內部意見稿"，一名大行資深業務人士對本報表示。在他看來，文件裡一些政策表述雖有"草稿"痕跡，對部門的稱謂也可能不夠精確，但相關業務部門想推動房貸業務、讓更多業務情形變得簡單易貸的思路是清晰的。
哈爾濱市住房保障和房產管理局15日晚發通知稱，自2014年8月16日起，購買人在哈爾濱購買商品房(含二手住房)辦理網簽備案和房屋權屬登記時，無須提供住房情況證明。這也意味著，執行瞭3年半的哈爾濱限購政策"壽終正寢"。
坊間的這份文件有以下幾點"重磅"內容，其中前兩點涉及銀行重新認定"首套房貸"情形，即"認房不認貸"。
但建行上海分行相關人士對此明確否認。該人士表示，一來該行雖有4個大客戶部門，但這些部門不做個金業務；二來，該行沒有"授信審批部"這個提法。有接近建行總行人士也對本報表示，沒有見過這個文件。
所謂的"認房不認貸"，是區別於當前銀行普遍執行的二套房標準"認房又認貸"--即借款人傢庭已有一套房，再買房算二套房；借款人傢庭當前名下無房，但是曾經有過房貸記錄，再買房也算二套房。"認房又認貸"的做法抑制瞭改善型購房者的需求。
不過，張大偉認為，在地方穩增長的強烈需求下，下半年總的信貸環境即使不會很寬松，也會比上半年松一些，"四季度穩增長的壓力仍然很大，到9、10月信貸有放松的可能。"
第二種類型的三亞、珠海、南京和大連，皆屬於沿海地區房價較高的二三線城市。盡管其樓市成交也在下滑，但由於房價堅挺，均價都超過1萬元，部分城市的房價遠遠背離瞭當地的收入水平，再加上外來購房者占比較大，因此在此輪限購松綁中行動遲緩。
在限貸松動預期的背景下，上周六晚間，一份名為上海某銀行《住房金融業務部業務通知單》(下稱《通知單》)的文件流傳於網絡，"一線城市限貸也開始松動"的傳言令市場沸騰。
解構這些仍然堅守限購的城市，可以分為三種類型：第一種是北上廣深四大城市；第二種是沿海地區房價較高的二三線城市，包括三亞、珠海、南京和大連；第三種是內陸地區規模較小的省會城市，包括銀川和西寧。
至此，目前尚未取消或者松綁限購的城市還有10個，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，以及三亞、珠海、南京、大連、銀川、西寧等二三線城市。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-18/08052869219.shtml
例如本月8日，福建省住建廳出臺的"閩8條"提出瞭多條舉措，包括提出購房人償清購房貸款後，再次申請貸款購房，按首貸認定；首改房(首次購買改善性普通商品住房)按首貸認定等。
從招行情況來看，其已經從總行層面調整房貸政策。招行總行人士前不久告訴本報，今年招行計劃個人房貸新增規模逾百億，下放到各個有需求的分行。
盡管上述《通知單》引發的猜測尚未證實，但上海銀行業確實已經"悄然行動"。《第一財經日報》近期采訪發現，民生、招行等銀行已經在個貸額度上均有動作。
北上廣深作為第一種類型，可謂四大限購堡壘。中原地產首席市場分析師張大偉說，一線城市的產業體系十分完善，對房地產的依賴度並沒有那麼大，由於人口凈流入壓力仍很大，因此限購不可能輕易放開。
至此，目前尚未取消或者松綁限購的城市還有10個，包括北上廣深四大一線城市，以及三亞、珠海、南京、大連、銀川、西寧等二三線城市。
內容來自sina新聞
這兩種情形分別為：第一，對於因公調動工作單位遷居上海市的，原所在地住房貸款結清，在上海首次購房算首套；第二，對於上海市居民，2011年1月房地產調控政策出臺前已貸到兩筆及以下房貸，現已全部結清的，在上海市首次購買商品房申請貸款可認定為首套房貸。
此外，對於居民傢庭僅有一套自有住房或無住房，名下購房貸款已全部結清的，在上海市購房申請貸款可認定為二套房貸款；在價格上，首套房最低可打八折利率，但享受八折的客戶在該行金融資產必須大於等於貸款總額的80%。
北上廣深等十城堅守限購 下半年限貸松綁成趨勢
在呼和浩特和濟南率先解除限購後，短短1個多月時間，已有35個城市取消或者大幅松綁限購。其中既有直接退出限購的城市，如呼和浩特、濟南、溫州、海口、昆明、長沙、哈爾濱等，也有像武漢、廈門、蘇州、杭州這樣，實質松綁限購，隻是沒有直接取消的城市。
《第一財經日報》記者還以申請貸款者的名義前往建行位於靜安區的某支行，並稱自己屬於上述第二種"首套房貸"業務情形：2011年1月前曾購房並申請按揭貸款但現已還清，且房產已賣出，名下無房。
該支行業務人員就此表示，建行目前的政策是"認房認貸"，若客戶名下無房無貸完全可以貸款，但這是"老政策"，近期並未收到新通知。至於記者所述情形是否可被認定為"首套房貸"，則要咨詢該行個貸部門。
也就在16日晚間，上海嘗試放松限貸的傳言見諸網絡，盡管暫未證實，但仍引發一線城市出手救市的熱議。
既然建行否認，那會否是房貸信貸貸貸款全省皆可處理對個人房貸業務同樣較為支持的工行、農行、中行、交行、浦發、興業出瞭《通知單》？記者隨即聯系這些銀行人士，皆得到"不知情"或"沒發過文件"的回復，其中不少銀行沒有"房地產金融部"設置。
當有銀行人士看到網上流傳的《通知單》文件圖片後，擬慣瞭文件的行政部門人士開始推敲這份網傳稿的格式。"銀行文件格式都差不多，標題黑體三號，正文仿宋小三。"一名大行行政部門人士稱，而這份網傳文件從格式上並不規范，從文件編信貸房屋銀行號來看，"房金通知第(20140815)號"也讓不少銀行人士覺得"怪怪的"。
在限購松綁收效甚微的背景下，限貸放松的前景已經成為市場的新焦點。
這位大行資深業務人士猜測，很可能是大行在進行部門內部研究。
"認房不認貸"可能是方向
8月1日，紹興市住建局發佈意見，也提出瞭首套房貸款利率不超過基準利率，以及二套房貸款"認房不認貸"。
從民生銀行(600016,股吧)上海分行的情況來看，本報記者從該行分行一名業務人士處獲悉，民生銀行對符合政策支持的按揭貸款已經"基本不設額度限制"。
如今在業界看來，限購政策已經不是影響樓市的關鍵，信貸會否放松將成為判斷未來一年內樓市走勢的最關鍵因素。也正因為如此，目前地方政府的救市行動已經不僅僅滿足於松綁限購，也開始涉及到信貸支持等內容，救市正越來越深入。
在越來越多的限貸松動跡象出現後，房貸"天機變"引發比限購松綁更高的關註。中金公司在一份報告中稱，房地產市場的成交量在今年一季度已經出現同比下降，反映到按揭需求上(按揭平均等待周期為3~6個月)，今年下半年的按揭需求將下降。因此，結合按揭市場的供需狀況，再考慮監管部門的窗口指導因素，預計按揭會加速放松。
不過，當前的一些公開消息顯示，銀行目前的調整空間相對仍有限。例如，廈門市在調研和征求意見的過程中，廈門市人行和銀監局認為，"認房又認貸"等信貸政策權限調整不在地方，暫無法執行。
廈門均和房地產評估董事長王崎告訴《第一財經日報》，信貸政策的調整權限在中央，省、市都沒有這個權限。"隻要信貸不松動，樓市就不會有實質性的反彈。"
第三種類型的城市，即銀川和西寧，幾年前啟動限購時，范圍和力度本來就很小，再加上人口凈流入較少，房價上漲壓力本來就小，因此是否取消限購幾乎沒有影響。
"當然，即便信貸放松，幅度也不會太大。"張大偉說，在幅度有限以及目前銀行對房貸的風險管控提高的情況下，購房者的還款能力十分重要，相對而言，改善型購房者的還款能力更強，因此信貸放松將主要體現在釋放改善型需求上，也就是"認房不認貸"，"認房不認貸是下半年銀行最容易放松的一個方向。"
台中神岡房貸 上海放松限貸傳言暫未證實
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