祝賀「寀蘴國際大樓」成立 ! 

一棟位居陽宅風水地理絕佳寶地上的大樓 !

內科商辦每坪70萬成交衝區域新高

 【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】2011/04/06

台北市內湖科學園區近日出現今年第一起整棟商辦交易案，一棟位於捷運西湖站旁、甫完工的商辦大樓，由台商寀蘴國際買下，總價達38億元，每坪成交價格衝上70萬元，較區域行情高出四成，不畏政府打房，商辦行情再創該區域新高價。

據瞭解，寀蘴國際是向長耀建設買進此大樓，已完成過戶，並命名為「寀蘴國際大樓」。

大樓基地近780坪，建坪超過4,700坪，並有147個車位，若以每車位200 萬元計算，扣除車位後，每坪單價超過70萬元。此大樓共12層樓，寀蘴國際規劃自用10至12樓，其餘則委託仲量聯行出租。

據全球資產管理公司統計，今年第一季內科西湖段商辦每坪均價是48.3萬元，以此看來，「寀蘴國際大樓」成交的70萬元，此次可說是跳空開出新高價。

全球資產管理專案經理王維宏說，該區域在去年3月曾有每坪50萬元的新高價，當時是華固建設出售商辦大樓「華固瑞光」，這次「寀蘴國際大樓」更打破紀錄，甚至高出華固當時成交價的四成。

高力國際董事總經理劉學龍表示，奢侈稅確實影響住宅市場，但商用不動產因投資者多為法人，以長期持有為主，並未受太大衝擊，近日仍持續有買家想出手，只是因為賣方多惜售，標的難尋，致使交易量平平。

據了解，寀蘴國際本業為紡織，事業多在中國大陸，去年底在台註冊、成立公司，正準備將總部搬進新買的大樓。寀蘴國際公司登記的項目包括住宅及大樓開發租售業、都市更新重建業等，顯然有意跨足房市。

王維宏說，兩岸簽署ECFA後，台商回台高價買樓投資或當總部的案例愈來愈多，如知名台商宋良浩就在台北市買進不少標的，寀蘴國際亦是一例；台商返台買樓，可望成為台灣商用不動產市場的一大動能。

「寀蘴國際大樓」位於台北市基湖路一號，屬於內科西湖段，由內湖著名在地建商長耀建設興建，預售時曾命名為「長耀The One」，寀蘴國際去年底就開始與長耀建設洽談此交易案，在正式過戶後改名。