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| 2017/01/05 01:47:45瀏覽29｜回應0｜推薦0 | |
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內容來自sina新聞 ??顯然，這是以另一種方式來為低收入傢庭提供保障房，其實質仍是一種補貼。當然保障低收入傢庭的基本住房需求是政府的責任，實現方式當然可以多樣化。保障房無論是修建還是收購商品房，隻是提供方式的不同，隻要能夠保證更高的供給效率，既滿足瞭低收入人群的居住需求，也節約瞭財政開支，就是值得進行的嘗試。而且，法律法規也沒有禁止收儲商品房用於保障房的做法，各地已經開展一些嘗試，供應方式的多樣化可以給各地更大基於本地具體情況因地制宜的空間。這一做法可以把商品房和保障房兩個市場連接起來，更有效地配置房屋資源，減少重復建設和浪費。 ??住建部之所以要探索新思路，顯然是為瞭應對目前保障房供給不足的挑戰。但應該看到房屋不足隻是表面情況，根本問題還在於資金投入相對不足，而且有些保障房沒有流入目標人群，導致有效供給不足。由於保障房本身是一種準公共物品，很難由民間資本作為資金來源，所以主要還是要靠政府。目前地方上的保障房建設主要由房地產商進行，它們享受政府提供的優惠政策，實質還是政府在補貼，但是現實中也存在著地方政府投入動力不足的問題。 ??有人認為這可以幫助消化商品房的庫存壓力，給目三胎房貸 三胎房貸怎麼貸款比較會過件前相對低迷的房地產市場提供支持，但這隻能是附帶作用，不應成為政策的本旨。而要讓新的政策更好地發揮作用，也應註意到，商品房和保障房畢竟是不同的，保障房隻是用於滿足基本需求，如果收儲的商品房面積、規格等高於保障房標準，就可能比建設保障房方式帶來更大的提供成本，從而違背改革的初衷。所以具體的做法必須細化標準，嚴格限制可適用的商品房范圍，而且要謹防其演變為另一種利益輸送。 ??據媒體援引相關專傢透露，住建部可能正在醞釀改變保障房的供應方式，收購現成的商品房用於保障性住房。具體做法是，政府將以市場價購買保障房，保障對象則以比市場低的價格購得保障房，其間差價由財政負擔。 ??比如，按照國務院2007年發佈的《關於解決城市低收入傢庭住房困難的若幹意見》，各地從土地出讓凈收益中提取廉租住房保障資金的比例不得低於10%，但近年的審計結果表明，一些地方提取比例不達標的情況很普遍。審計還發現保障房的其他亂象，如保障房建設資金使用效率不高，甚至直接被截留、套取、挪用；保障房戶型、面積等超出標準，甚至在保障房區域內出現豪宅；保障房的申購過程也存在很多不公平、不透明之處，有的地方保障房和經濟適用房演化為另一種形式的福利分房。這些問題有著深層次根源，都抑制瞭保障房政策的效果，隻是把提供方式改為收儲商品房，無法治其根本。 ??一個重要原因是地方政府仍主要關註經濟增長，執政者努力讓自己任期內的績效最大化，而且迫於財政壓力，地方政府通常更願意將有限的土地用於能帶來土地出讓金和稅費收入的商品房建設，這都導致對保障房的重視不夠。所以根本上還是要將地方政府的供給偏好引導到保障房建設上來，保障土地和資金投入，中央也要加大出資，並考慮比實物房屋補貼更靈活高效的補貼方式。 ??裝著走的移動樓書——樂居廣州買房_微房產(微信號：gzkanfang)官方微信服務號，為各位廣州街坊提供最新、最全面的樓盤資訊服務，包括新盤營銷信息、折扣優惠，另外還定期免費提供專業線下實地看房接送服務。掃描二維碼立即關註，獲取更全面、更專業、更優惠的買房信息。
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