房價飆漲非「單純新青安」　房仲7張圖揭漲價真兇

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

各界直指去年8月上路的新青安優惠房貸政策，是造成房價大漲主因，不過，「2024年第三季永慶房屋趨勢前瞻報告」首度彙整近2年各季成屋委售量，對照建物買賣移轉棟數、房價指數、預售交易量變化，發現七都供給大幅減少、成交上升，才是導致明顯價格上揚的主因。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析結論，2023第一季受平均地權條例修法衝擊，房市交易降溫，尤其預售市場首當其衝，但在定調預售屋禁止轉售不溯及既往後，市場買氣回溫，而平均地權條例在去年7月上路，雖讓2023年第三季預售交易短暫回檔，不過，成屋市場表現相對穩健。

加上新青安8月上路實施，因此2023年第四季開始，引爆七都成屋與預售買氣，七都房市交易均呈現擴量成長走勢。

細部觀察資料，去年第一季七都建物買賣移轉年增率與預售屋交易量年增率皆呈現年減，1月平均地權條例三讀通過並確立7月上路，即便宣告預售屋禁止轉售不溯及既往，但各都會區在第二季仍出現拋售潮。

不過，隨著預售屋禁止轉售不溯及既往消除賣壓，加上釋出新青安將在8月上路的消息，市場氛圍出現轉變，七都成屋委售量銳減，隨之而來的更是去年第四季至今年第一季預售交易量噴發，房價在供給大減、需求大增之下，呈現明顯上揚。

根據政大永慶即時房價指數，2024年第二季七都的季增率，新竹縣市6.8％、新北市6.3％、台南市5.9％、桃園市5.4％、高雄市5.1％、台北市4.9％、台中市3.2％，單季房價漲幅相當明顯。

葉凌棋提到，新青安是讓原本可能買得起的人，變成買得起，再伴隨市場熱絡，民眾擔心現在不買，以後就追不上房價，而努力讓自己上車。至於現在政府要嚴查新青安出租、人頭炒作，這可讓房市回歸健康，樂觀其成。