房價季漲1成！高雄房市在熱什麼？她曝「2房怪象」

好房網News記者林和謙／高雄報導

近年因科技業與產業發展、重大建設加持，高雄房市有驚人變化；除了台積電要楠梓設廠，包括輝達（NVIDIA）也要在高雄設廠，以及半導體大廠艾司摩爾（ASML）也會進駐高雄，利多不斷。永慶不動產高雄巨蛋圓盛加盟店陳秋妮店東表示，高雄正逐步走向科技城市，加上購屋需求強、市場資金多，都帶動高雄房市走升，今（2024）年第一季與第二季相較，高雄整體房價漲幅1成多。

陳秋妮說，高雄正進行滿大幅度的轉型、邁向科技城，主要科技業發展加持，高雄「S科技廊道」結合北高雄左營高鐵的交通利多、一直延伸至巨蛋站與凹子底商圈發展，以及富邦人壽在捷運凹子底站的BOT案備受看好，預計2028年完工，未來將由漢神百貨進駐，並結合商場、飯店、健身中心、水族館、商辦等機能；另外又有政府重大建設與資源挹注，加上今年以來股市表現好，市場資金多，諸多因素帶動高雄房市增溫。

因市場利多影響，高雄房價也明顯上升，幾年前預售案還有2字頭，近年也逐步向上推進，連帶中古屋也被拉抬。陳秋妮指出，我們根據實價登錄彙整統計與大數據來看，高雄今年第一季到第二季目前六月，房價季漲1成多，幅度不小。

陳秋妮表示，現在高雄房市還有個奇特現象，就是蛋黃區比如左營、鼓山的2房產品，屋齡15年、總價1千萬元的產品，「竟幾乎找不到」，物件極度稀缺，除了印證2房與小坪數賣得太好，新青安優惠房貸推升買氣，也顯示不少屋主看好高雄房市與未來發展，而有惜售心態，對價格的期待值也高，不一定會急著賣。

陳秋妮指出，高雄房市交易也創新高，今年5月高雄整體買賣移轉棟數達將近5,200棟，4月份為4,200棟左右，月增達1千棟，相當驚人，而5月的5,200棟也可說是高雄單月歷史新高，至少是這15年來新高紀錄。