作者：MyGoNews林承志 時間：2012-12-18
    
    
【MyGoNews林承志/台北報導】房市受到政策影響，中高端產品交易量萎縮，房市受考驗，自住型產品反而最熱銷。根據東森房屋統計，熱銷產品走向低價化，其中又以淡水、五股、鶯歌、樹林等地區銷售量最佳，而基隆、桃園距離台北市中心半小時車程，生活機能完備成熟，後續還有利多支撐，深受首購族青睞。
    
    
東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，這兩年在政府提出選擇性信用管制，後有奢侈稅、實價登錄等議題，房市交易量深受打擊。不過這些政策發威後，觀望氣氛逐漸散去，產品回歸市場實質需求，自住客要買房，最先考量就是口袋深度與未來區域發展潛力。
    
    
目前來說，市場上銷售率最佳的產品，多屬1~2字頭房價區，新北市淡水、五股、鶯歌、樹林，到桃園都是500萬元起，就可以買到2房中古屋、700萬元買3房的區域，1000萬元甚至可買3~4房含車位的新古屋大樓。基隆地區甚至只要300萬元就可以成家，對年輕族群來說，每月房貸負擔1.5萬元起，壓力不至於太大。
    
   
黃淑苓表示，新北市許多地區像是淡水、五股地區，有重劃區議題，環境優質，各有區域型利多。黃淑苓說，「淡水新市鎮，以前大家下手前會畏懼，深怕區域發展速度與生活機能不及建商開發速度，但是這幾年發展，讓大家疑慮降低許多」。
    
    
淡海新市鎮地區新市國小預計2013年招生，麥當勞進駐、家樂福即將開幕，淡水鎮公所2014年完工搬遷等等，許多建設陸續兌現，讓青年族群置產者更有信心。目前新案開價站穩2字頭，但是多數新古屋或是轉手個案，仍有1字頭行情。除了新市鎮，竹圍、紅樹林、淡水舊市區等，各有區域客青睞，是2012年新北市最熱銷的區域。
    
    
五股地區最具優勢的就是完備的交通建設，像是高速公路、66快速道路等，買方在比價效應下，會從三重、蘆洲進而轉向五股買房，五股還有大面積河濱綠地與觀音山，且位於新莊副都心旁，對置產者而言，區域發展頗具潛力。除了建商積極開發的洲子洋重劃區，目前指名度最高的靠近洲子洋重劃區的成泰路二到三段，附近大樓屋齡約17年，成交價18~19萬元，成交價800萬元可買3房含車位，公寓屋齡約29年，房價15~16萬元。
    
    
另外像鶯歌地區，外來客最喜歡火車站附近產品，黃淑苓說，若以建國路、光明街上，屋齡5年內的新古屋，1000萬元就可以買3~4房約40坪含平面車位的產品，如果想找1字頭房價，國中街、尖山路700萬元就可以買到5年內3房含車位大樓。
    
    
「北北基桃」大生活圈已經成形，基隆跟桃園因為高速公路便捷，也吸納不少換屋客，桃園地區2012年堪稱全台賣座王，中壢、八德推案尤其熱，也帶動週邊中古屋銷售量。桃園地區2012年在五楊高、航空城、廣豐工商綜合城、高鐵特區等議題帶動，除了自住客，還有投資客撐盤，惟低價自住產品，每坪約15萬元的中古大樓特別熱銷，只要近捷運規劃線或高速公路週邊者，尤其吸引台北客。
    
    
至於「最低價」就屬基隆地區交流道週邊，老公寓每坪只要5~8萬元，全新透天產品總價700萬元。黃淑苓說，往返台北便利的區域像是北二高基金交流道與港西聯絡道德安路、中和路3個交流道周邊及八堵長庚醫院、暖暖商圈，這些區域房價低、不用再繞近市區，以300~400萬元、30~35坪含車位的大樓最搶手。