作者： 鉅亨網記者葉家瑋 台北 | 鉅亨網 – 2012年9月27日 下午7:50

中信房屋今天公布第3季宅指數，調查顯示房市社會M型化現象較上季加劇，「有錢人在第3季選擇進場買房，沒錢的愈不敢買」，中信房屋董事長鄭余正全指出，整體購屋意願基本盤仍在，但無產階級受物價與房價上漲影響，購屋更趨觀望；而已經有房子卻想再買房或換屋的比例，創3年來新高，呈現有錢人將更有錢，沒錢的愈不敢買房的M型化現象。

據調查顯示，買屋M型化趨勢有幾個現象，包括「中高薪族想進場；低薪族群轉趨保守」、「手頭有較多閒錢的急上車(個人現今至少百萬元以上)，比例為09年來最高；現金少的(50-10萬元)，本季退縮購屋慾望退縮」；另外，「有產階級（有自有房子）想再買房或換屋，比例為09年來新高；而屬於無產階級的租屋族則選擇退場觀望」。

鄭余正全表示，受物價持續上漲及高房價所影響，無產階級在購屋市場中選擇退場，先求填飽肚子，但「已有自有房屋」、「購屋次數2-5次以上」及「投資族群」本季卻加碼進場，顯示在景氣不佳情況下，有錢人選擇進場買房保值。

此外，儘管政府持續打房政策，但民眾對下半年台北市房價的看法，多數民眾還是認為房價會漲5%以內，比例達27.9%；認為會漲5%-10%的佔23.3%排名第二，而整體民眾有61.9%比例，認為下半年台北市房價會漲，而僅有19.1%的民眾看跌。

鄭余正全補充，台北市精華區土地有限，需求仍大於供給，所以精華區房價長期來看，仍會溫和成長，而QE3推出後，對房市造成的效果是中長期的，預期買方買房保值的需求仍相當強烈。

展望第4季，鄭余正全認為，房市將呈「量平價漲」，價漲5%或10%以內，地段好的精華區會溫和成長，低總價區郊區若交通便利，規劃好的會有補漲行情；預計第4季成交量較第3季表現，將呈現持平狀態。