為建立不動產交易價格透明化機制，行政院副院長陳日前提出建議，對於經營仲介業者，如同時要接受買賣或租賃雙方的委託，必須經當事人書面同意，並遵守7款要件，以公平原則告知雙方必要之資訊。

內政部長江宜樺表示，由於國外不動產法規，買賣雙方分別有不同房仲業(意即買方及賣方各有獨立的代理人)，因此陳昨天在行政院會討論「不動產經紀業管理條例」草案時，主張要求增列24之2條文，即買賣雙方需書面同意書，仲介業才能同時接受雙方委託，同時明訂7款規範要件，以免房仲業從中操縱房價，造成房價水漲船高。

這7款要件包括：1、公平提供雙方類似不動產交易價格。2、公平提供雙方契約內容有關之說明。3、提供買受人或承租人關於不動產充分必要之資訊。4、告訴買受人或承租人依仲介專業應查知不動產之瑕疵(例如有無凶殺案或海砂屋）。5、協助買受人或承租人對不動產必要之檢查。6、不得告訴當事人他方願接受之底價。7、其他經中央主管機關為保護買賣或租賃當事人所為之規定。

住展企研室表示，這7項規定嚴格來看，實無太多新意，對於一些積極經營品牌的仲介來說，這些規範早已在實施中，甚至規範的更為嚴格(例如凶宅的定義)；倒是對於品牌較小的區域型房仲，較能起一些服務素質提升的作用。

至於拿來當標題用的”買賣方同一房仲，需書面同意”，這就有點看不懂，是說針對同一仲介公司，還是當買賣雙方同時委託同一經紀人時，才需要買賣方書面同意？

如果是前者，邏輯好像有點奇怪，我到A房仲公司去買房子，最後可能就是買A房仲公司的委託房屋，這樣的話，算是”同一經營房仲業者”，因此就必須簽訂書面委託嗎？表示買方知道這是A房仲公司的物件？買方當然知道這是A房仲公司的物件，才會去找A房仲吧！那為何需要簽書面同意？

如果是因為買賣雙方委託同一位經紀人(業界戲稱的「自摸」)，而必須告知讓雙方了解這種狀況，就比較合理一點，但實際上一般人去買房子時，恐怕不是很在意，中意的這間房子，是不是你眼前這位經紀人自己的案件，重點寒還是在於交易價格、服務、物之瑕疵、交易安全等等。

大台比地區房價之所以水漲船高，其實跟房仲業者的操控關係不大，大台北地區的買賣方，有時比仲介業者都還要精明，對價格也都也自己的看法與堅持，要說因為房仲的雙邊代理，而造成房價水漲船高，未免也太抬舉房仲業了。

不過話說回來，目前房仲大品牌公司的服務，並非所有的加盟業者或是區域品牌仲介可以跟得上，因此修正條文來規範全體業者，對於降低買賣糾紛一定有所幫助，應該是該給予正面肯定的。

只是對於代銷業者來說，要符合上述這些規範可能比較困難，比如說，該案可能是該地區3年來唯一的新案，那你要業者提供成交行情，可能就有點困難，或者只能提供中古屋行情，跟目前銷售的產品都有一段落差，實際參考價值與意義就降低很多了。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw