近一年多來，大台北房市最火紅的區塊，非新莊頭前重劃區莫屬。挾著雙捷運及鄰近副都心計畫優勢，該區去年一推出建案就大熱銷，行情也一路從30出頭萬，一年內飆升近三成，目前該區成交行情早已躍過40萬/坪大關，開價水準更逼近5字頭。不過這當中有個『異數』，硬是比同區個案便宜十萬有找。

根據住展企研室市調人員了解，緊鄰新莊頭前重劃區的「金莊悅泉」，只靠基地上幾塊帆布曝光，光撿周邊指標案大量媒體引進的來人，就這樣『默默地』賣出近九成，成交價則為30萬/坪出頭，比周邊一般價案低了許多。然而「金」案這樣低調賣，其實是因為該案的身分－乙工住宅。事實上，該案還因為如此，和之前同樣身分的北縣個案，一起上了新聞版面。

以「金」案來說，其實去年初就傳出將進場銷售，不過該案現場也表示，要等到地目變更程序全部完成後，才要正式開賣。此一做法，其實牽涉到93年後北縣大舉出現乙工住宅案，以及之後北縣工務局的處理態度及方式。

簡單說，原先是採總量管制措施，適度開放工業區開發一般住宅建案(但權狀登記仍不能為住宅使用)；後來北縣工務局長換人，政策出現大轉變，轉而要求這類個案，一律必須進行正常程序的地目變更，才能核發使照。

當然，已經蓋好的乙工推案，不可能循一般的捐地進行變更，因此北縣府改採『繳交代金，就地變更合法』的方式。根據了解，許多這類建案因此繳了相當額度的代金，才順利取得使用執照，而這代金，大多數還是轉嫁到消費者身上。

不過繳了代金，地目就真的完成變更了嗎？就「金」案的實際案例來看，似乎又非如此。因為北縣這邊雖然完成所謂的程序，但變更案還要送中央(內政部)；而可能是基於總量管制的考量，「金」案變更上送內政部，是駁回的，也就是最後並沒有真的變更為一般住宅用地。

實際情況則變成，就北縣，也就是實際管轄單位來說，「金」案在內的工業住宅案，因為已繳代金，故已變更完成，登記仍為一般事務所，但已無適法性問題。但就中央來說，這類個案基地地目仍是工業地。

這樣的一國兩制，不僅凸顯中央與地方施政不同調、民間難以適從。更突顯台灣都市計劃的不合時宜；以北縣而言，確實有多處工業區長期處於閒置狀態。短期來說，政府應秉持便民、利民的思考，引導其進入正軌；中長期來看，則該好好重新檢討，台灣整個國土開發的規劃及利用。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw