投資市場上，後知後覺者佔了多數，等到恍然大悟時，常已誤了先機，雖然拾人牙慧也未嘗不是獲利的方法，但人云亦云的結果，卻也是高風險的開始，購屋也是一樣，拔得頭籌的先期投資者，往往也都是笑的最得意的人…

暑期來臨之際，各地建商早已摩拳擦掌，準備蓄勢待發。本刊憑藉著優秀的調查團隊，將近期幾個熱門區域，欲推案的基地位置及進度，提供給讀者。讓您能夠『捷足先登』，挑選出最好的產品，買在個案初公開的最低價格。

永和房市受到北市房市熱絡的拉提，年初至今房價漲幅近一成五。

距離北市僅一橋之隔的永和地區，近年房市明顯受到北市房市熱絡的拉提，年初至今房價漲幅近一成五，加上原本商圈發展就相當成熟，故平均房價在北縣地區可算居於首位。

由於可建素地相當有限，近幾年推案寥寥可數，如去年全年度也不過四個預售案，新成屋亦只有五個。今年更顯稀有，資料顯示，至六月中旬僅有一個新推預售屋，今年進場的新成屋銷售也不過二個，供給量短少的情況之下，多數銷況不錯，然而後續隨著價格的大幅調漲，客群觀望比例明顯增加。

現階段永和地區線上的個案成交多數都已站上四字頭，地點、定位較佳的產品更已上看五字頭；暑期較為明確的有兩~三個案子會推出，其中大隱開發位於信義路上的個案-「雍河院」，就預計將在六月底公開，因為是在永和地區難得的八百坪基地，將吸引不少北市周邊的客群前往，估計開價會上看六字頭，成交站上五字頭看來非難事；另外捷運頂溪站附近由星和建設興建的成屋案-「星河王道」，也將在近期公開，為一規劃約六十坪的產品，成交價估計也會站上五字頭。除了上述兩案，瑋珈機構也估計在六月底於中興路推出一總銷二十一億的個案，看來永和地區房市的短期盤整將可能再面臨上升反彈。

俯視大台北房市下半年，新莊無疑就是最耀眼的地區，新莊副都心和捷運題材的帶動當然是主要原因，事實上，從今年上半年來看，新莊的表現可說是價量皆揚，年初至六月中，已有十二個預售屋推案入場，居北縣之最，推案規模更是大台北各區所莫及，達二百三十億，半年來漲幅達三成多，頗有引領新北市發展之態勢。

下半年度，新莊將更為火熱，並由多家大型建商所主導，預料將帶領未來新莊此區房市進入一個群雄割據的戰國時代。

其前哨站，將在六月底、七月初由副都心旁的『頭前重劃區』吹響號角，近十個新推預售案，將由冠德、亞昕、建義、全坤、宏普等知名建商所主導，光從此區今年度推案估計達一百八十億就可見其威力；現階段預估成交單價至少會落在四字頭，目前購屋景氣雖處盤整，然週平均看屋人數個案場仍能維持四十多組以上，投資客約佔六成，顯示買盤依舊強勢。

而主菜『新莊副都心』的推案，可能要到七月底、八月初才會登場，現階段備案動作最快的是為興富發建設，基地位於中央路上的個案-「新富邑」，佔地約一千九百多坪，案量規模更達一百億，登場之時，勢必價格將會有所跳脫。

綜觀此區，暑期開始之後的下半年，新莊將呈現『眾案齊發』的態勢，全年度總推案可望上看六百億，是北台灣今年最受人期待的房市區域。

林口房市接下來的新案，房價將邁向三字頭前進。(圖為林口社區運動公園。)

五年前有誰會想到，有些溼冷，三不五時就會瀰漫霧氣的林口地區，會在新市鎮的造鎮計畫中，上演房價大復活的戲碼。

會有此番榮景，機場捷運線的行經規劃是個關鍵，由於捷運興建的陸續成型，區域可建素地大且完整，吸引遠雄、亞昕、九揚…等大型建商標地進行開發，在景氣復甦、北市高房價板塊擠壓之下，林口新市鎮成為矚目焦點。

分析這兩年區域的推案規模，發現今年迄六月中旬，預售屋加成屋推案數為十二個，可售戶數接近四百五十戶，總推案規模也達八十餘億；而去年同期推案數幾乎比現階段多一倍，可售戶數也達一千多戶，然而，總推案規模卻僅一百零五億左右，這樣的數據顯示，今年以來，林口地區的推案價格上與個案的產品設計上，趨向於大坪數的換屋型產品，且單價上有著大幅成長的趨勢，光年初至今，單價亦又成長了一成。

近期幾個新進場個案都是以七十五坪以上的換屋型產品為主，開價甚至來到了三十五、四十萬坪，且成交價至少上看二十七萬坪，認可此價格的買家亦有增加的趨勢。

六月底，呈冠建設將於文化二路、忠孝路一帶，推出二十六戶的九十坪型產品 -「呈冠禮讚」，開價也來到三字頭；另外七月二十號左右，另有九揚、圓方、展悅等建商表示，有三~四個案子即將公開，單價同樣也都在三字頭以上，從此態勢看來，開價二字頭的個案，將可能會在今年內成為絕響。

桃園市的房市從去年底至今已漲了近一成左右。

桃園地區房市與大台北一帶呈現迥異，成屋銷售佔了線上案場的八成以上，其中，中正藝文特區的表現莫過是大桃園房市的指標地帶，平均價格接近二字頭，並在周邊商圈成型之際，更有中悅機構的換屋個案「中悅御之苑」站上成交三字頭大關，其房市支撐力道可見。

上半年度，桃園市約有八個新成屋案推出，與蘆竹地區齊居桃園縣之首，成交價除了中正藝文特區最高，再來就是接近市區一帶或坐落交通要道的個案價格較高，但成交仍以一字頭為主。暑期將有兩個個案將推出，分別是竹城建設位於藝文特區內的個案-「竹城橫綱二期」，因近同德國小及公園條件使然，估計成交價約為二十五萬坪左右，為三~四房型產品，目前已在結構當中；另外，七月中，長堤建設將於市中心一帶，推出五十二戶的換屋型產品-「長堤雲鼎」，是為七十五坪以上的大坪數規劃，估計表價和成交都會落在二字頭。

近期，由於房價又有所成長，從去年底至今已漲了近一成左右，因此桃園市的房市開始有呈現觀望的態勢。目前市場銷售中房屋，以總價較低的個案銷售速度較快，但有特殊賣點的個案，也不用愁沒有高消費群的青睞。

竹北、新竹近兩年推案都頗多，雖然前景看好，買家應仔細審視地點及個案，避免抱以短線進出之期待。

相較於去年上半年仍處於景氣低空盤旋狀態，下半年以來，經濟表現明顯復甦，對於竹北、新竹，以竹科人作為消費購物指南的地區，感受更是明顯。遠離無薪假和失業潮的陰霾，房市也又重回熱絡。今年至六月中旬竹北、新竹的預售屋推案量分別為近二十九個和十七個，已趕上去年整年度之推案量。

相較於台北地區受到資金行情帶動的房市鼓舞，大新竹的房市熱絡不如說是竹科人的加碼投資所導致。年初至今，房價漲幅約在二~三成之間，與大台北跳脫式成長相對呈現穩定溫和。

現階段竹北線上仍在銷售的個案包含成屋案仍有六十個上下，案場分布相當密集，尤以台科大重劃區和縣治三期重劃區為最熱門，推案的時間分布也是遍及全年，幾乎每個月都有新案推出，可說無明顯集中推案檔期。現在線上個案成交單價以十五萬~二十五萬的區間為大宗，當然也有因區域及產品條件有所例外，六月底以來的暑假期間，會陸續由富宇、鼎毅、長昇、閎基、富旺國際、大任等建商於竹北推出新案，成交價多也會以二字頭為主流。惟現階段受到市場面影響，區域來人、成交都呈現階段性的盤整，購屋者須多比較後再入場。

新竹客層因為仍以自住型買家比例為多，所以相對竹北受市場經濟影響波動較大，新竹、市區一帶受到的影響也較小，六、七月時，春福、坤山、竹慶、富旺國際等建商將陸續進場；其中，春福建設將在府後街推出七十六~一百五十餘坪型的大坪數產品-「一邸」，表價平均三十六萬坪也僅次於先前華固於新竹首案推出的價格，故銷況如何，將頗受矚目。

整體而言，竹北、新竹近兩年推案都頗多，故雖然前景看好，但對『價量齊揚』的期待仍有一定的難度，故投資性質買家應仔細審視地點及個案，避免抱以短線進出之期待。

天下少有不勞而獲的大餅，也鮮有百戰百勝的投資，惟盡力做最完善的準備，搶在先行，才會是降低風險所必然。

以上所提供的區域，都將是暑期各區域內的新進強打案；從經驗法則上來看，好地段、條件佳的個案，推出後愈賣愈貴的例子可說屢見不鮮。因此，如果有購屋或投資的打算，這些即將公開的個案不妨提供讀者做一個參考指南！