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| 2018/09/10 07:58:28瀏覽55｜回應0｜推薦0 | |
昆明首個自持供地地塊落戶呈貢 20%以上的住宅建成後隻租不售—都市時報電子報紙—彩龍社區 ■都市時報全媒體實習記者徐琳惠 7月23日，位於昆明市呈貢區石龍湖派出所東側、春融公園以北的1宗商住混合用地，在昆明市土地和礦業權交易網上拍賣。此次網拍，僅有1位競買人報名參與，最終昆明新融投資有限責任公司以底價1.22億元將這宗約31.23畝的土地攬入，土地單價約390萬元/畝，樓面價約5859元/平方米（容積率按1計算）。 這是昆明首宗自持地塊，地上總建築面積自持比例不低於50%，自持年限不低於25年。 新融投資為政府控股公司 在土地出讓中，要求競買者長期自持物業，而不能直接銷售，從而在市場上建立長租型住宅供應機制，是近幾年國內土地管理和房地產開發規則中的新動態。時報記者查詢得知，自持物業型土地出讓，在昆明還是頭一次。這意味著昆明也開始探索地產開發新模式，昆明的長租住宅將要來瞭。 據瞭解，這宗編號為KCC2017-6-A1號的地塊，土地性質為城鎮住宅用地兼容零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地，面積為20821.04平方米，容積率>1且≤2，建築密度≤35%，綠地率≥30%。工商資料顯示，以底價取得這宗地塊的昆明新融投資有限責任公司，是昆明市人民政府國有資產監督管理委員會控股公司。 地塊交易文件顯示，該地塊開發建設後，地上總建築面積自持比例不低於50%，自持年限不低於25年。其中地上商業建築面積占地上總建築面積的比例須不低於30%，此部分須全部自持；地上居住建築面積占地上總面積的自持比例不低於20%，這也意味著，該地塊上20%以上的住宅建成後將隻租不售。 長租公寓或長租住宅試水昆明 時報記者查詢得知，此前國內已有多個一線城市及發達的二線城市出讓多幅自持地塊。數據顯示，2017年，包括北京、上海、深圳、廣州、杭州、重慶、蘇州、天津、佛山等9個重點城市，涉及的住宅自持用地150餘宗，自持體量約515萬平方米。今年以來，越來越多自持地塊入市，多地開花，如今昆明也正式加入瞭自持地塊供地大軍。 今年6月20日，龍湖冠寓入駐保利中心簽約儀式在萬達文華酒店舉行，由龍湖地產打造的龍湖冠寓首入昆明，將在保利六合推出288套精品長租公寓，為昆明長租公寓領域註入瞭新鮮血液。5月25日，昆明市公租房公司的首批352套“惠客”公寓一經推出，20分鐘內就全部被預定一空，如今已經迎來瞭首批租客。“惠客”公寓受歡迎程度可見一斑，並計劃後續再推出264套長租公寓。今年以來，在昆明長租公寓領域，已形成瞭國企和民企並驅爭先的局面。 昆明市公租房公司推出的“惠客”公寓和龍湖集團在昆推出的龍湖冠寓，都是順應市場需求，特別是年輕人群的需求而推出的長租公寓。“惠客”公寓由於其滴雞精哪裡買｜台中滴雞精哪裡買保障性質，租金價格方面更有優勢，龍湖冠寓雖然租金更高，但地段配套更優，龍湖的運營實力也更強大。 昆明的房價近年來攀升較快，一些剛畢業的大學生和經濟能力薄弱的人群隻能“望房興嘆”。城中村臟亂差，普通小區價格本就不便宜，再加上中介費和房東動不動漲價等問題，都是租房者的切膚之痛。而“冠寓”和“惠客”這種長租公寓的出現，正好解決瞭這一群體的居住問題。 自持懷孕初期喝滴雞精｜懷孕後期喝滴雞精供地考驗開發商經濟實力 自持物業土地出讓，是在國傢提出“租售並舉”城市住房建設新思路之後，國內土地供應的新現象。 業內人士認為，自持地塊的面積一般不太大，因為自持物業對開發商資金實力要求高，土地面積太大的話，很少有企業能夠承受。另外，長租物業除瞭開發商本身要有長期當房東的實力之外，還需要金融機構設計長租貸等產品，否則市場接受度不高，但目前國內銀行的長租貸還在摸索階段，尚未大規模鋪開。 此前，昆明已滴雞精價格｜滴雞精價格比較多次發文支持住房租賃市場，此次自持地塊的推出也是對於發展租賃市場的政策落實導向，預計後續或有更多自持地塊推出。
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