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| 2016/07/21 00:18:34瀏覽1｜回應0｜推薦0 | |
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這套復雜的股權結構是———大昌投資有限公司、大豐投資有限公司及大正投資有限公司持股佳兆業分別占股約為19 .77%、20 據深圳克而瑞機構一位資深人士向南都記者透露，對於佳兆業的重組，政府層面頗為上心，也討論過多種方案，包括將旗下住宅、商業、酒店等各種物業分組， 如今，融創先下手瞭佳兆業的四個上海項目公司，借力佈局一直渴望的上海區域。雖然比外界此前預期的收購規模縮小，但已經邁出瞭積極的一步。 佳兆業的難點不會少。有人以“火中取栗”來形容收購。由於佳兆業事件有較為復雜的歷史原因、不單純的股權結構、法律程序和重組技術等，收購後的重組將無疑 看，這點事確實也不叫什麼大事。”張宏偉接受南都記者采訪表示，從這個角度來看，在融創已經佈局的大本營之外，比如昆明、廣州、南京、深圳等還是能夠發現 佳兆業有關負責人向南都記者表示，公司上下自遭深圳市國土委“鎖定房源”以來，一度齊心協力力求渡過難關，公司至今的項目運轉仍照常進行。隻是財務方 佳兆業收購事件終於初見成果。昨晚，佳兆業與融創中國分別發佈“一錘定音”的公告。公告顯示，佳兆業將向融創出售佳兆業上海4傢項目公司的股權及股東貸款，代價總計近23 “形勢還未明朗的情況下，估計融創是會謹慎的，慢慢觀望再說，”中原地產市場首席分析師張大偉如是告訴南都記者。 成也舊改，敗也舊改 由區域深耕向全國化佈局，融創的決心和耐心不容小覷。在進入不熟悉的新市場時，如果能夠通過房企之間尤其是品牌房企通過與合作夥伴的共同開發，往往能用更少的資金撬動更多的項目，提高市場占有率。而這就是融創過去一年以來一直在做的努力。 1.1 “按照法規，舊改項目被房企整理好後，還必須被進行招拍掛。拆遷房企耗時耗力但收益微薄，這導致房企對待舊改項目非常消極，深圳市政府想推進舊改而不能。”一位深諳深圳舊改市場內幕的業內人士對此如是披露。 掛，並無多少競價，被疑“隻是做樣子而已”。 另外一傢“白武士”旋即浮出水面。這就是野心和實力兼備的融創中國。有接近融創中國高層的人士爆料稱，融創中國有意接手郭氏兄弟的佳兆業股份，“雙方已經簽署相關協議，隻等走完流程正式發佈”。 此時的佳兆業正處於成立以來最危險的時刻。 .75億元。融創中國全資附屬公司天津騰耀作為買方分別收購上海青灣、上海榮灣100%股權;上海誠灣兆業與上海贏灣兆業各51%的股權及上述4傢項目公司的股東貸款。開始大刀闊斧賣項目的佳兆業，未來還會不會存在房地產的滔滔大軍裡，仍然存疑。 此前業內對融創的猜想是可能收購郭氏傢族在佳兆業的股權。由昨晚的公告看來，融創的動作偏於保守，僅收購瞭佳兆業在上海的四個項目公司。盡管如此，這對佳兆業來說，已經是“雪中送炭”。 佳兆業停牌，並發佈公告稱，決定聘華利安為其財務顧問。同日，深圳華僑城停牌。 根據2009年10月深圳市政府頒佈的《深圳市城市更新辦法》(簡稱“辦法”)第35條規定，“拆除重建類更新項目的實施主體在取得規劃許可文件後， 小型項目諸如一棟辦公樓的拆遷和重建等，則可以由企業和政府通過協議完成。但項目的大小並無統一界定。一直以來，有業內人士披露，很多舊改項目進行招拍 南都記者從深圳一傢大型民企房地產有關負責人處瞭解到，舊改項目難度非常大，也需要很深厚的政府關系和有關資源，一般房企是不敢也沒有能力涉足的。按 根據融創1月發佈的業績公告，2014年融創實現銷售額715.5億元，同比增長31%，合約銷售面積約339.2萬平方米，均價21090元/平方米。按照年初融創銷售目標650億元計算，融創2014年超額完成10%。 d全資擁有，G o o d H ealth由SeletarLim ited及SerangoonLim ited作為Credit SuisseT rust Lim 深圳克而瑞機構總經理許爍接受南都記者采訪表示，深圳房地產市場多年來總體是穩健的，這次發生這樣的事情應該有深層次的原因，一時難以定論，但對行業來說這也是個提醒，今年整體的深圳市場應該還是有機會的，但穩定穩健的風格會走得更穩。 12.28 1.29 目前，佳兆業的前途已到瞭關鍵時刻。無論是誰，接盤佳兆業都將面臨著不小的困境。不過，換個角度看，這樣的機會如果把握好瞭，將得到華南地區大量優質的土地資源，包括佳兆業在廣州以地王價獲取的靚地，以及深圳一地難求的舊改地塊。 南都記者昨日也從佳兆業內部高層獲確認，尋求合作是肯定要做的事，佳兆業公司已經肯定將股權出讓，旗下眾多優質項目肯定有下傢。 中投顧問房地產行業研究員殷旭飛接受南都記者采訪表示，佳兆業賣項目是肯定要走的一條路，基本也確定後續將以債務重組的形式收場。大股東或者其他潛在收購者進行收購後重組，企業可能還將繼續存續。 佳兆業停牌 但獲取方式未知。在佳兆業快速發展的2012年，已更名的佳兆業城市廣場地盤面積由32.18萬平方米變為17.96萬平方米，應占權益由100%變為 翻閱佳兆業歷年年報不難發現，不少項目的獲取並無明確的來源說明。2010年，深圳寶吉項目，也就是後來的“深圳佳兆業城市廣場”赫然出現在年報上， 慢，以佳兆業現在的情況如果再等下去，員工工資、業主和債主的壓力都很大。而雷厲風行的融創是及時的選擇。另外，融創也是香港上市民營房企，雙方的股權交 面由於陸續遭到催款、投訴和訴訟，公司財產已遭凍結。現在，公司上下已經接受可能的結局，尋求接盤方可能對佳兆業而言是一條上好的路。
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