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| 2025/04/14 02:06:04瀏覽12｜回應0｜推薦0 | |
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狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途 實價揭露，新北市出現罕見具備長照背景的私法人購置大宗住宅案，萬里區「喜凱亞渡假村」1月時，90間套房與其他空間以總價5,477萬元成交，且標註為法人購置住宅之特殊交易。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該社區以海景著稱，由於房價親民，研判未來應做為包租代管、員工宿舍或長照相關用途。根據實價，萬里「喜凱亞渡假村」共90間套房、共有空間以及停車空間，1月下旬以總價5,477萬元售予一家具長照背景的私法人，為萬里有實價以來，總價第二高的大樓成交交易。據查，該筆交易包含90間套房，套房含陽台大小介於9~13坪，並分布於2~13層，另有多筆共有部分與防空避難室兼停車空間，而若以車位面積一個13坪、總價100萬元估算，此筆交易每間套房價值僅約56萬元。賴志昶指出，該交易為《平均地權條例》修正案上路以來，罕見的大筆私法人購置住宅案件。由於該社區屋齡僅約25年，較不具都更或危老改建的可能性，惟此案地點特殊，具有市區少見的海景，又該宗交易全是套房物件，因此研判未來應可做為包租代管、員工宿舍等用途，或整合為單一長照中心也不無可能。由於是大筆購入的特殊交易類型，因此總價僅約是市值一半。另觀察內政部數據，截至2024年6月底止，共許可579件私法人購買住宅案，其中宿舍占約57%為最大宗，而都更危老案約占3成次之。賴志昶認為，以往公司有宿舍需求以租賃為主，常見如台北市天母地區即匯聚不少外商高管的租賃市場，因此私法人購置宿舍案件較多，較不合市場常理，惟依據現行規定，私法人購置宿舍不得超過高價住宅門檻，加上央行針對私法人購置住宅規應最高限貸3成，已抑制投資人利用漏洞購置豪宅的風氣，未來此類投機狀況應會顯著降低。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，自《平均地權條例》修正以來，高資產族想利用公司購置豪宅難上加難，加上「房地合一稅2.0」上路，已防堵投資人利用法人買賣房產獲利。在相關管制齊全後，未來高資產族將尋求多元財務規劃，促使資金轉往商辦、廠辦及店面等商用不動產，加上目前政策有利長期持有，未來也將讓這些族群在購置不動產時有更多元的思考。私法人購買住宅許可制類型統計。（表／住商機構提供）🏠udn房地產-推薦新聞▪房市迎冬...七都預售屋將降價？專家「走勢將分歧」：僅台中讓利機會較大▪少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變▪房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常▪今年能買房了？安娜分析「四種人」：別想馬上買就會賺…五年後恐才出現獲利點▪狂砸逾5千萬掃光90間「親民價」海景套房！專家研判：長照或這2用途區域觀測站少子化老屋凋零...他問台灣何地發展潛力最大網指1地：腹地廣位置好區域觀測站高雄來客量掉一半建商坦言：現在的市況預售案得要賣2年房產新訊太子建設砸7.68億元包下「統一國際大樓」27樓每坪222.8萬元創高←上一篇租賃全面實登有四大困難？專家怒：內政部在騙外行下一篇→房地產不該當飆股！行家曝經驗談「一夜爆富很難」：短炒根本不正常NBA／噓聲遠大於掌聲！巴特勒看熱火致敬影片：想起美好時光 今天是「士官長」巴特勒（JimmyButler）被交易到勇士隊後，首度重回熱火隊主場。他只和熱火2名球員寒暄，受訪時表示，「這讓我想起穿上熱火球衣的美好時光。」交易案的主菜維金斯（AndrewWiggins）賽前和勇士球員們互動熱絡；反觀巴特勒只和勒夫（KevinLove）及洛齊爾（TerryRozier）交談。巴特勒本季與熱火完全撕破臉，今天賽前熱火球團仍為巴特勒播放致敬影片，但觀眾噓聲遠大於掌聲。對於致敬影片，巴特勒表示，「我對這座城市和這裡的球迷有很多愛，致敬影片很不錯，但我不會說有太多情緒。今天心態很平穩，我們想贏下這場比賽，但結果並不如我們所願。」巴特勒還感性地說，「這讓我想起穿上熱火球衣的一些美好時光。我非常感激那段時光，幫助我成為現在這名球員，也塑造我在這個聯盟的個人特質，無論是作為隊友還是領袖，這些經歷都很重要。沒有這段時間的機會，我不會成為今天的自己。」Here'stheHeat'stributevideoforJimmyduringstartingline-upintroductions.Boosmoreaudiblethanthecheers.pic.twitter.com/nhmohxMU3O—NaveenGanglani(@naveenganglani)2025年3月25日JimmyButlerandKevinLove😂😂pic.twitter.com/If6CJK93mG—Fullcourtpass(@Fullcourtpass)2025年3月25日udn瘋運動有IG了！▪瘋運動的IG開張啦🔥🔥🔥大家追蹤起來！蔡英文、蕭美琴南下探望 高醫今說明：陳菊整體復健狀況穩定 監察院長陳菊去年底因流感住進高雄大學附設醫院，後續檢查發現右側腎臟長腫瘤以及有腦血管阻塞，手術後目前仍在院療養中。昨天前總統蔡英文、現任副總統蕭美琴連袂南下探視陳菊，引發外界對陳菊病情的關心。高醫今天說，陳菊整體復健狀況穩定且持續進步中。高醫表示，因接獲來自各界對於監察院陳菊院長的關心，經家屬同意提供說明。陳菊在高雄醫學大學附設中和紀念醫院醫療團隊妥善照護下，目前整體復健狀況穩定且持續進步中。家屬特別委託院方向社會各界代轉由衷謝意，感謝社會各界的溫暖關心與祝福。陳菊去年12月底重感冒住院，順便安排健康檢查，檢查發現右腎有1顆3.5公分腫瘤，以達文西機械手臂切除，手術過程順利，原本預計3至5天出院，出院前一天早上，突然右下肢無力。高醫團隊檢查發現左腦血管栓塞，搶在黃金時間動手術，術後已恢復意識，持續住院中，並接受院方復健計畫，今年2月，陳菊不想被人說話，還繳回2個月薪水，當時監察院秘書長李俊俋稱她病情樂觀、持續復健，期盼3月重返監察院崗位。前總統蔡英文、副總統蕭美琴昨天中午到高醫探望陳菊，表達關懷並為她打氣。面對媒體追問陳菊病情是否有變化？昨天高醫表示此事涉及病人隱私，未經家屬同意不便做說明，盼給予病患及家屬空間。今天上午高醫以文字說明表示，陳菊在醫療團隊妥善照護下，目前整體復健狀況穩定且持續進步中。 |
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| ( 時事評論｜雜論 ) |
合法的跟銀行借錢才是王道 
