漏水活該 - 燕雙飛的部落格

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漏水活該

2010/03/19 16:56:48瀏覽620｜回應0｜推薦10

最近漏水屋成為受人關注的話題。根據專家的說法，由於建築法令不周延、設計不良、施工粗糙以及建材本身的缺陷，房子漏水的現象存在已久。一九九八年以後興建的住宅，由於法令許可使用未經處理的木料作為房屋結構，還潛在木料腐蝕所帶來的安全問題。我的新移民朋友周宏正在選購住宅，憂心忡忡的來找我。

〔漏水屋的比例那麼高，我萬一買到漏水的房子怎麼辦？〕

〔你可以在買房子的合約中要求做建築檢查，如果檢查的結果懷疑會漏水，你就可以不買那間房子。〕我如此建議。

〔可是專家說真正有能力找出漏水問題的檢查員並不多。〕周宏還是沒有信心。

〔萬一你真的買到漏水屋，還是可以要求建商賠償修理費用。〕我安慰他。

〔專家說律師費很貴，除非你求償的修理費在五萬元以上才值得聘律師打官司，然後準備用賠償費的一半付律師費。而且即使你的官司打贏了，建商只要宣告破產，你還是拿不到錢。今天的新聞說有一家蓋漏水屋的建商已經宣告破產，另外成立一家公司繼續蓋房子出售。〕周宏說：〔聽說建商這樣做完全合法。〕

〔那是為了鼓勵投資，保護股東不因為公司的債務而傾家蕩產。法律的用意本身是好的，要不然誰願意投資開公司服務大眾，製造就業機會呢？〕我高瞻遠矚的教育他。

〔法律保護破產的公司老闆，那誰來保護消費者呢？〕周宏不服氣的抗議。

〔老周，其實有消費者保護法，也有公平交易法和產品保證法來維持商品交易的安全，只不過任何交易都有風險，消費者自己事先要做功課，而且需要有承擔風險的心裡準備。〕我誠心誠意的告訴他。

〔說得容易，消費者怎麼知道房子用的是什麼建材，施工過程是不是有偷工減料，檢查員是否和建商官商勾結，讓不合格的建築蒙混過關？〕周宏這陣子看了很多漏水屋的專題報導，快要成了建築弊案專家。

〔那就沒有辦法了，除非你自己蓋房子。〕我說。

〔自己蓋房子？這真是個好主意，我怎麼沒有想到！〕周宏精神一下子振奮起來：〔我可以自己設計，自己監工，自己買材料，蓋出來的房子保證不會漏水！〕

〔對啊，而且說不定還可以省一點錢。〕我鼓勵他：〔與其讓建商賺了錢還會買到漏水屋，不如自力救濟，自己的房子自己蓋。〕

〔你說的一點沒錯！〕周宏興奮得臉頰發熱：〔與其做一個被剝削的消費者，不如自己當老闆，蓋出來的房子如果不漏水就自己住，從此過著無憂無慮的日子。如果萬一還是會漏水，就把房子給賣了，重新再蓋一間！〕

〔漏水的房子怎麼能賣給別人？〕我大驚失色的說：〔那是不道德的啊！〕

〔可是那完全合法啊！〕周宏說：〔而且你不是說法律鼓勵投資，以便促進經濟發展，製造就業機會嗎？〕

〔你不怕買房子的人告你？〕我善意的提醒他。

〔怕什麼？別人可以宣告破產，難道我就不能？〕

天哪，我為什麼多管閒事鼓勵他自己蓋房子？

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