實價揭露後，台灣房市進入新的里程碑…..

雖然和理想上的「價格全都露」還有那麼一些差距，可是已經比過去透明許多。不可諱言，當價格公開後，也意味著過去「上下其手」的空間變少；加上國稅局雷厲風行追查不動產相關稅賦，各縣市政府也默默調整了地段率、公告現值與公告地價等持有稅與移轉稅的稅基。更顯而易見的，是幾位炒房大戶紛傳告別市場，轉戰其他產業，這種種現象難道表示，房地產不再有滋味了嗎？

姑且不論一路從奢侈稅、實價登錄，甚至未來的實價課稅是否收效，台灣民眾積極投資房地產的原因有二。其一，是缺乏投資管道。2008年後，民眾赫然發現，連跨國的百年老店都會倒，面對琳瑯滿目的金融商品，自然不再像過去「敞開胸懷」；反而是過去熟悉的投資工具，例如股票、黃金、房地產，再得投資人青睬。

其次，是台灣社會福利與養老政策不到位，特別是退休勞工，若沒有在職涯黃金期積極置產，退休後可能貧無立錐之地，這也讓進可攻、退可守的不動產，更為民眾追逐。此外，不動產具有節稅功能與增值空間，對於保守型投資人更深具吸引力。短時間內，這兩大結構性問題不解決，房地產仍是資金避風港。

然而，在這個後實價登錄時代勝出的關鍵，回歸基本面，不過就是最簡單的地段與成本。

不可諱言，QE退場後，經濟仍處弱勢的台灣，似乎無法那麼快地跟隨美國的升息腳步；但房貸動輒20年，世事難料，總會走向緩步升息的一天。對於投資人來說，現階段最重要的，不只是挑一間會賺錢的房子，而是這間房子不僅是自己能在持有期間扛得起，更要在轉手時賣得掉。

目前若單純以總價來看，北市新台幣2,000萬元以下，新北市新台幣1,500萬元以下，台中、高雄若能在800萬元以下，還具有轉手的實力。在產品上，套房貸款受限、豪宅不切實際，兩房的「中等美女」才是目前的當紅炸子雞。

總歸一句，房子挑主，買不到毋須跺足；賺錢有數，吃魚何必吃全部。心儀的房子就像心儀的異性，不一定能夠牽手，但過程中總會學到些什麼。

未來房地產由於結構改變，也不大容易出現暴漲暴跌；若覺得獲利不錯，脫手後又能找到新標的，何妨選在甜蜜點了結，「錢」進更優質的標的。

當大型投資客淡出市場，雖然意味著大進大賺的大時代結束，可是對一般投資人來說，也是個穩健投資的新開始。當價格透明，也有比較基礎時，自然能掌握成本；而持有成本提高，也會讓投資人居安思危，自然會汰弱留強。

任何時代、任何標的都有人賺錢，也都有人賠錢；除了掌握市況，慎選標的，更要做好資產分配，穩健經營，就能成為新時代的房產贏家。

【經濟日報╱徐佳馨】

2013.10.02 04:02 am

全文網址: 2014年理財日誌／房產投資要扛得起賣得掉 | 商業企管 | 財經產業 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN11/8198436.shtml#ixzz2gdgG9KNu