中央銀行本周四將舉行第1季理監事會議，也是央行總裁彭淮南續任後首次主持理監事會議，外界預估利率將維持不變。而房市「針對性審慎措施」自2010年6月底實施至今也即將滿3年，市場也高度關注是否擴大管制範圍。

央行理監事會議關注重點，據悉，桃園青埔因供給量過大，雖不在央行管制區（台北市、板橋、三重、中和、永和、新莊、新店、土城、蘆洲、樹林、汐止、三峽、林口、淡水）內，但也被土銀等銀行列為警戒區，央行也緊盯此區域價格與供給變化，不排除有機會納入管制範圍。

此外，央行也高度關注預售屋行情變化，彭淮南日前指出，預售屋是台灣僅有的現象，好比是房市的期貨，買一棟成屋可買10棟預售屋，槓桿倍數很高，且還會因預售屋價格推升房價，也是外界關注央行對不動產管制是否會推出新措施的焦點之一。

一般預估，豪宅貸款、針對性審慎措施對成數的管制，傾向維持不變，彭淮南日前指出，我國房市管制方案，貸款上限6成，相對中國、香港、新加坡等地貸3~5成相對溫和，且截至1月底止，雙北管制區內貸款成數已由2010年7月63.91%下滑到57.91%，同期平均貸款利率也由1.97%提高到2.18%，已經收到一定成效。

央行表示，豪宅貸款在實施管制前的最高成數介於8成~9成9，到今年1月底，平均成數為5成5，貸款利率也由實施前最低利率1.84%，上調到1月底平均利率2.1%。

由於國內金融業隔夜拆款利率近期多維持在0.38~0.39%，市場解讀，央行會維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率等利率不變機率高。

匯率部分，近期因賽普勒斯爆發償債引起的相關爭議，美元再度轉強，也讓台幣匯率由年初高點29.039元兌1美元，貶至上周五29.909元兌1美元，貶幅達2.91%，仍低於同期韓元貶幅的5.77%。

央行指出，石油輸出國家組織（OPEC）估今年國際原油供應無虞，預計全球能源價格可望平穩，台灣消費者物價通膨率預估1.37%，物價漲幅尚屬溫和。匯銀主管解讀，央行仍有引導台幣貶值的空間，從理監事會央行對國際情勢的評析，可推估央行對台幣匯率的「舒適點」在哪，目前看來，台幣很有機會見到3字頭。中國人行日前拋出可與央行洽談「兩岸貨幣互換機制」，彭淮南表示，希望能愈快談妥愈好，簽署後將把人民幣納入外匯存底，且央行也會購買人民幣公債，並在特殊情況發生時，提供市場人民幣流動性，也將成理監事會議關注議題。

【蘋果日報王立德╱台北報導】

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