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  一份來自中國民間統計機構--中國指數研究院日前發佈的百城房價指數報告顯示，中國50個代表城市住宅月均成交面積同比增長18.5%，達到近4年同期最高水平，其中9月份北京、深圳、廣州新建住宅價格指數同比漲幅均超過瞭20%。有學者認為，部分省市的調控目標恐難以實現，保證經濟穩定增長的要求和全社會對房價的上漲預期是導致房價持續上漲的重要因素。

  北京市民劉暢在南三環附近有一套60平米的住房，有瞭孩子後全傢人一直計劃換一套大一些的房子。盡管政府出臺瞭一系列調控政策，但房價的不斷攀升和房貸政策的種種限制，讓她覺得等待可能要更久一些。"其實現在國傢出臺的政策也不少，但是房價還是沒有明顯下降的趨勢。我感覺未來房價趨勢還是要漲，因為畢竟，地是有限的。我覺得現在好像是剛需的限制會更大一些，像我們這種剛需的，可能要換大房子的，現在是隻能住小房子還得等。"

  據中國指數研究院發佈的報告顯示，9月份北京、深圳、廣州新建住宅價格指數同比漲幅均超過瞭20%。北京市房地產協會秘書長陳志認為，保證經濟穩定增長的要求和全社會對房價的上漲預期正是導致房價持續上漲的重要因素。"在這種大的要求下仍然需要房地產的帶動性，因為房地產從上下遊，消費等方方面面會起到帶動作用。既然需要房地產，從國傢的要求來說，增加土地供應但沒有說增加低價土地供應，所以各地增加土地供應的同時，隻增加高地價土地供應，從這個角度說，就是對市場未來房價預期的一種改變。意味著這麼高的地價與成本的關系，勢必要推升房價，再加上通脹、貨幣貶值等因素都在改變著人們對財富價值的判斷，財富都有縮水壓力，房價的現實上漲'教育'瞭很多的老百姓，使老百姓在有條件情況下趕緊買，早買總比晚買要合適。"

  9月以來，由於一線城市土地長期供不應求而住房需求旺盛，北京、上海、天津等城市接連出現"地王"。中原地產華北區域董事總經理李文傑認為，不斷攀升的地價促使人們加快購房步伐，預計今年多地調控目標難以實現。"8、9月份，各地出現地王比較多，這些地王紛紛接近或達到目前周邊的房價，比如上海有自貿區的刺激，在杭州、南京、甚至廣州都出現瞭新的地王，高價地極大改變瞭人們對價格回落的預期，認為價格在長期未來還處於上漲的態勢，所以很多買房的預期沒有變。今年以來價格漲幅比較快，甚至個別城市漲幅超過瞭15%到20%以上。今年調控目標，多數城市基本上很難完全實現。"

  2013年初，中國各大中城市紛紛立下房價調控目標，其中北京和上海是保持房價穩定，廣州和深圳是不超過人均收入增速。然而時至今日，以上城市的房價漲幅全部突破18%。北京市房地產協會秘書長陳志表示，為瞭靠近全年調控目標，一線城市的房價將在四季度保持穩定。"市場仍然處於一個觀望與博弈，大傢在做短期的準備，而不是在做長期的發展的考量，行政性手段仍然在延續，結果可能會如地方政府所說的有一個相對可交代的結果，但事實上大傢處於一個焦灼觀望的態勢。未來看四季度，個人認為從市場交易和數據反應上看，應該會趨於平穩甚至有所回調。"

  這份由中國指數研究院發佈的報告還顯示，今年前三季度，中國50個代表城市住宅月均成交近2500萬平方米，達到近4年同期最高水平。中原地產華北區域董事總經理李文傑認為，老百姓基於對房價上漲預期而頻頻出手，可能提前透支瞭自身需求，存在一定的風險。"首次置業是剛需中的剛需，是必須要買的，他們購房是按照自己的需求，沒有必要看著市場。但在改善性剛性需求中，有投資性的改善是要小心翼翼的，因為第一信貸刺激會逐漸回落，第二我們可以看到房價虛高在社會上已經是共識。也就是說這種虛高的房價增長是不可持續的，政府會采取一些必要手段，包括行政，稅費，讓價格回落或者穩定，價格不會像人們預期快速上漲，這是買房者應該註意的相對風險。"

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-10/08393624217.shtml

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