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下半年六區至少開盤47個項目

記者在展會現場瞭解到，今年下半年六區將至少有47個項目開盤，約占參展項目總數的四分之一。業內人士指出，下半年，僅開發區和福山區下半年就將有12萬套住宅房入市，而煙臺市一年也隻需要4-5萬套，這些房屋需要市民2-3年才能消化掉。這意味著，隨著越來越多房地產項目的入市，庫存壓力將依然是各房企面臨的嚴峻現實，煙臺區域或將引起小范圍內價格戰。

以福山區為例，很多開發商都有推新樓盤的計劃，五洲國際工業預計1期公寓在八月份開盤，2期時間未定，共有300多套住房，價格在2580元/平方米起；香緹頤岸預計在10到11月份開盤，440套住房，高層價格在5400元/平方米，小高層價格在6000元/平方米；奧城苑預計在8月份推出20層2棟高層，價格未定。

其它各區下半年打算推出新盤的項目有：芝罘區，世嘉嶺秀、萬科青年特區、金帝佳園、樺林頤和苑、南城聯合商務港、萬科禦龍山、三站經緯廣場等；萊山區，保利香榭裡公館三期、金地格林世界一期、萬光福園、海坡度、萬方郡府等；高新區，青樺逸景、中海銀海熙岸、中盛國際、藍海國際公寓等；開發區，業達科技園、金橋澎湖山莊三期、華明星海灣、三興禦海城二期等；牟平區，昆山華府、天境昆崳中國院子一期、天福新城、九龍境廬度假公寓、富邦華府、金帝禦景等。

多數開放商不肯透漏開盤價

記者采訪時瞭解到，在住博會現場，很多開發商用下半年推出新樓盤雲林二胎房貸來吸引顧客，然而在顧客問到樓盤價格時，一半以上的開發商表示樓盤價格不確定，還要看市場行情。

煙臺富春山居的展區內，銷售主管陳晨告訴記者他們下半年計劃開盤11棟樓，共4900套房子，當記者問到新樓盤價格時，那位銷售主管卻表示不確定，還得要看市場上的行情，再決定價格。

煙臺高新科技區科技CBD的銷售人員告訴記者，他們下半年計劃在10月份推出1期500套房子，但是對於價格銷售人員說："價格沒法定，還得要看看以後的市場行情"。福山區一傢房地產公司的銷售人員李清華則表示，打算在展會上有很大的成交量是不現實的。"很多市民都是貨比三傢，一般不會當場拍板訂房子，我們隻需要記錄下客戶的電話，給他們發一下我們的樓盤圖冊，他們想買的時候會主動來找我們。"李清華坦言，預計住博會後大量意向客戶將到售樓處看盤，十一期間將是他們的銷售旺季。

業內分析價格戰將愈演愈烈

記者采訪中瞭解到，煙臺樓市上半年總成交18586套，與去年同期成交9594套相比，同比上漲瞭93.7%。從今年上半年一月到六月，煙臺六區成交均價波動在300元/平方米之間，均在六千元以上，上半年煙臺樓市總成交均價為6607元/平方米，去年同期為5646元/平方米，同比上漲瞭17%。

在部分開發商對下半年樓市表示樂觀的同時，但也有部分開放商認為下半年的價格戰或將激烈。華安集團策劃部經理王俊鋒表示，就煙臺來說，樓房庫存量早就呈現供大於求趨勢，而且供銷比一直呈下降趨勢。以開發區為例，眼下，隨著幾個大型房地產企業的介入，開發區已經有樓盤價格盤旋在4000元/平方米左右，這說明價格戰在煙臺部分地區已經打響。下半年，僅開發區和福山區下半年就將有12萬套住宅房入市，而煙臺市一年也隻需要4-5萬套，這些房屋需要市民2-3年才能消化掉。而隨著越來越多項目的入市，庫存壓力將依然是各房企面臨的嚴峻現實，價格戰將會愈演愈烈。

陽光首院有關負責人表示，煙臺今年上半年樓市形勢一片大好，在接下來的"金九銀十"，煙臺樓市成交量或許會迎來又一個小高峰，所以下半年煙臺樓市整體會相對平穩，但是部分地區剛需房打價格戰也可能存在。

新聞來源http://y銀行二胎車貸t.house.sina.com.cn/news/2013-07-22/08522304884.shtml

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內容來自sina新聞

煙臺下半年推出47個新樓盤或面臨價格戰

水母網7月22日訊 (YMG記者夏丹)昨天是住博會第三天，全天共有20.6萬市民參展。截至當天下午閉館，全天意向成交量為2982套，意向成交額為22.5億元；實際成交量為416套，實際成交額為3.15億元；建材實際成交33.6萬件，實際成交額6720萬元。

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