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民眾辦二胎房貸貸款要謹慎 詐騙集團竟要婦人做二胎房貸
2012/12/05 17:41:34瀏覽4337|回應0|推薦2

詐騙集團竟要婦人做二胎房貸 台南房貸融資,台南二胎借款,房屋淨值貸款選旺萊財經

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一般想到一二胎房貸就是,當你買了一間房子,資金不足,將不動產抵押給放款機構,然後放款機構借款給你。本章將告訴你,針對不同情況,還有其它幾種貸款類型可以考慮。 房屋淨值貸款

如果你只需要小額資金整修廚房,或是支付孩子的學費,那麼,可以考慮房屋淨值貸款。房子的市場價值與貸款餘額之間的差額就是資產淨值。當你需要資金時,有兩種方式可以將此淨值轉換成現金,第一種是賣掉房子,第二種是房貸二胎。因為資產淨值流動性低,也就是說,房子不一定馬上就能賣掉換成現金,所以,房屋淨值會是一個不錯的選擇。

房貸二胎和第一房貸一樣都是以房屋作為抵押貸款,如果借款方違約或未如期還款,放款機構可以取消抵押品的贖回權。放款機構承擔房貸二胎的風險比第一房貸高,因此,二胎的利率也比較高,雖然高,還不至於高過信用卡戶或預借現金的利率。通常向同一家放款機構申請房貸二胎,可以取得優惠利率。另外,第一房貸加上房貸二胎的金額不超過公平市場價格七成五的話,利率會比較好。

要小心的是,針對房屋淨值貸款,有些放款機構保有單方面取消協議的權利,也就是說,當市場房價下修,放款機構有權無條件結束貸款。如果你剛好需要使用這筆錢,便會產生麻煩。為了避免麻煩,我們可以將需要的金額一次領出,存在有利息的帳戶,一方面不用擔心放款機構中途取消貸款,另一方面,衍生的利息可以支付部份貸款利息。

前幾章提過,有些利息可以抵稅,房屋淨值貸款也可以抵稅,但是,是有限制的抵稅,最高十萬元,以及借貸金額不超過公平市場價格所繳的利息才可以抵稅。

合作式公寓貸款

集合式住宅及合作式公寓外表看起來一樣,但是,為甚麼合作式公寓那麼難取得貸款呢?

首先,兩者所有權結構不同。購買集合式住宅後,所有權狀上顯示買方的姓名,透過所有權狀,放款機構可以確切知道買方擁有該住宅。購買合作式公寓的人,沒有所有權狀,而是取得一份股份證明,表示買方擁有該合作式公寓的股份,另外還會取得一份「所有人租約」,從文件證明來看,合作式公寓的所有權人是公寓,買方沒有該公寓的「所有權」,讓放款機構覺得風險太高,沒有保障。

第二個原因是,買賣合作式公寓的難度高於買賣集合式住宅。買賣集合式住宅和一般買賣程序一樣。但是,賣合作式公寓需要經過管理委員會的同意,而買合作式公寓需要準備一堆文件、推薦信及資產證明,交由管理委員會審核。如果集合式住宅借款人違約,買賣程序都這麼麻煩,大大降低放款機構發放貸款的意願。

如果你真的很喜歡合作式公寓,而且一定要貸款,仲介一定知道哪間放款機構提供合作式公寓貸款。只不過,因為願意放款的銀行少,沒有競爭性,利率也相對的高。

氣球型貸款

正常來說,房貸幾乎都會分期等額的償還本金及利息。但是,如果你覺得每個月繳交的房貸金額太高,可以試試氣球型房貸。貸款期間只繳利息不繳本金,到期日前再一次繳回本金,大部份房貸二胎都是氣球型貸款,也稱為子彈貸款。

降低每個月償還金額後,每個月多出來的錢可以另尋投資管道,資金運用更加彈性,但也要小心,投資失利的話,到期日前是否可以支付龐大的本金。

水電費繳不起 一家四口燒炭自殺
水電瓦斯、健保、房貸、卡債…,樣樣都要錢,卻樣樣繳不起,新北市竟有四條人命就此走上絕路!

背債百萬 帶國中女尋短

打零工為生的台東長濱鄉原住民何少輝和妻陳寶合,因工作不穩定,夫妻月入合計不到萬元,卻身背百餘萬元欠款,實在受不了電話天天催討,眼看生活不知如何過下去,夫妻昨竟帶著讀國中的女兒及智能不足的小姨子,燒炭尋短;初步了解,殞命四人都沒有社會福利救助的身分。

現場留有兩封遺書,何妻透露「想等瑄(指女兒何庭瑄)放榜、考上護校,當個美美的護士,現今等不到了,卡債天天催,水電、電話費無力支付,一家四口先走了!」何庭瑄則將最愛的吉娃娃抱在胸前一起帶離人間,她也寫下遺書「要跟媽媽一起走」、「人生無奈,我們全家一起走,同學生日無法幫忙慶生,對不起!」但她的臉書並未透露任何端倪。

女兒遺書 稱人生無奈…

警方調查,何少輝(四十三歲)與妻陳寶合(卅八歲)、女兒何庭瑄(十四歲),落居新北市樹林區三俊街一處工業住宅社區的三樓,同屋合住者還有小姨子陳寶份(卅五歲)、陳姓大舅子(四十一歲)及其十四歲的兒子,六口人擠住一屋。

昨天早上七點多,大舅子陳某的兒子上學後,陳某想叫妹夫何少輝等人起床,卻發現何的房間沒有人,他轉去另一個房間敲門,卻無回應且房門反鎖,他直覺不妙,趕緊打一一九報案;消防隊員破門後發現何少輝夫妻、女兒及一隻吉娃娃都躺在床上,小姨子倒臥在床邊地板上,房內的兩個炭爐還冒著煙,四人一犬都已氣絕。

警方查訪發現,何少輝夫妻兩、三天前曾到巷口的超商買木炭,前天早上九點多,何少輝到女兒何庭瑄就讀的國中,跟老師說「家中有事」後將庭瑄帶回家,下午再度到超商買罐頭,超商老闆告訴警方:「他當時曾說『心情很不好』、『很鬱卒』!」

父以家中有事 到校載女

前晚何少輝還和方姓朋友在住處喝酒到十點多,方某昨說:「我和何少輝在市場一起賣佛跳牆,但生意不好,前晚聊天還約好昨天去採竹筍好多賺點錢,也聊得很開心,他怎麼突然自殺了?」

大舅子陳某說,大妹陳寶合去年曾約他帶兒子,一屋六口共赴黃泉,當時他還以為是玩笑話,沒有理會,而大妹和丈夫何少輝一家,前晚十一點多就睡了,睡前未提隻字片語,沒想到真的做出傻事,小妹因智能不足無法獨立,和大妹感情很好才一起走。

鄰居說,何少輝四處打零工掙錢,賣過烤香腸、佛跳牆、幫忙修車等,但維持不久,何妻每月也接家庭手工,但夫妻倆的月收入還不到萬元。陳寶合的伯母難過地說,家裡早年在北市濱江街有土地,拆遷後獲四百萬元,丈夫拿這筆祖產補償金,協助陳寶合買下樹林這間房子,但姪女婿何少輝沒有責任心,她曾告誡何要挑起家計,沒想到仍因經濟因素而釀悲劇。據悉,何少輝曾花幾十萬買機車和車子,積蓄坐吃山空,至於住房已貸款二胎,可能已被抵押而致欠債。

170萬老本被詐 拾荒婦被憨兒點醒
台南市一名拾荒婦7日遭詐騙集團騙走170萬元,歹徒8日故技重施,好在拾荒婦的弱智兒子即時提醒,老婦詢問警方驚覺受騙,與警方合作,設下陷阱準備「甕中捉鱉」,才逮獲葉姓、黃姓兩名車手,拾荒婦慶幸地說「兒子一番話,讓她保住98萬元辛苦錢!」

家住台南市東區的57歲拾荒婦,從事拾荒、資源回收約30年,7日接獲自稱台北地檢署檢察官電話,對方稱「帳戶被利用犯罪洗錢,帳戶存款須交給檢方監管,確保安全」,拾荒婦信以為真,在7日上、下午,先後到銀行領出60萬與110萬現款,交給2名少年車手。

30多歲弱智兒提醒才報警

7日深夜,拾荒婦又接獲對方電話,要求再交付98萬元,婦人的弱智兒子(30多歲)提醒說「可能是詐騙集團,7日交付的170萬也是被騙了!」請母親試試問問警方。

拾荒婦經兒子提醒,8日上午跑到南市一分局府東派出所詢問「這樣是不是會被騙?」員警一聽婦人敘述案情,直覺是被騙了,隨即安撫婦人情緒,冷靜配合警方辦案,以利設局讓取款車手落網。

府東所長姚宏昇與副所長王金城率同仁組專案小組,請銀行人員交付一大捆「假鈔」給婦人,葉姓、黃姓少年車手與婦人聯絡多次,最後選在東寧路一處涼亭交款,8日上午天冷雨大,員警不畏風雨辛苦跟監。

車手被逮 車上還搜出毒品

警方見葉姓少年下車進入涼亭,取走婦人現金提袋,隨即上前表明身分逮人,人在車內的黃姓少年見狀,下車拔腿就跑,王金城追上與黃嫌在地面搏鬥,順利逮到葉、黃2名17歲車手,並在車上起獲11公克安毒。

婦人除控告2少年詐欺,同時附帶民事訴訟要向對方求償這筆錢。警方強調會全力協助婦人求償。

而這幫車手的犯行還不止一樁,據了解,一分局府東派出所偵破此案後,有一名在歸仁區從事拾荒的近6旬婦人,也被騙走363萬元,在指認出取款車手是葉姓少年後,這名拾荒婦氣到痛哭失聲;警方說,令人髮指的是,婦人沒錢,詐騙集團竟要婦人做二胎房貸、交出貸款,讓婦人迄今仍身背200多萬元債務。

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