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| 2012/03/14 01:57:08瀏覽1046｜回應0｜推薦4 | |
| 房市冷 前2月房貸餘額零成長 銀行看好大台北地區房貸成長，並預期房價大跌機會不大 ( 2012/03/13 09:00 時報資訊 ) 工商時報 記者孫彬訓／台北報導 整體銀行統計，近2月房貸餘額，幾乎都出現「零成長」的趨勢， 也就是新增房貸與既有房貸還款金額大致相當，不過各銀行還是看好 大台北地區的房貸成長，普遍認為今年大台北地區的房價下跌有限， 「出現大幅跌價的機會不大」。 從中央銀行統計來看，購置住宅貸款，金額也從去年底的5兆2,74 0億元，下降至1月底的5兆2,572億元。房屋修繕貸款上，也從4,829 億元，下降至4,738億元。 行庫主管分析，今年來看，房貸餘額的狀況，應該是「小幅成長就 不錯，打平是正常，若衰退也不意外」，也因此今年在房貸上面，仍 會維持謹慎小心的放款態勢。 整體來看，大台北地區房價及房貸最為看好，尤其是台北市周邊的 房價要大跌的機會不大，因此這部份的房貸數量也會持續增加，較不 受影響。 行庫主管說，現在最要擔心的是新北市外圍及中南部，由於這些區 域，已有部分地方房價被過度炒作，造成房價過度高漲，下跌價空間 會比較大，自然也會影響房貸的成長情形。不過，中南部若未被大幅 炒作，則維持正常的成長幅度。 行庫內部分析認為，由於台北市土地供給仍稀少，目前推案多半以 都市更新案為主，再加上都更案受限於行政流程緩慢下，釋出的新增 供給仍有限，即使面臨全球景氣緩慢復甦的情況，房價仍將有支撐， 頂多僅只些微下滑10％以內。 至於新北市部分，價格影響將較台北市大，主要理由在於，1、新 北市目前新增供給量仍過多，在房市看淡下，勢必將影響需求，在去 化速度趨緩下，建商勢必將因為資金周轉問題下，將價格微幅下調以 求兜售。 2、新北市自去年來漲幅過大，部分地區價格甚至已超過台北市， 主因仍來自於建商在推案時欲測試買方最高願付價格，但房市走入冷 淡時，這種一窩蜂的購屋潮退散下，建商仍要調整至合理的價位，這 也是可能造成房價下滑的主因。 但由於建商推出的建案的土地取得時間大致都在2010年底或2011年 初，由於購地成本開始墊高，建商勢必不肯賠錢兜售，短期新北市房 價下跌的空間仍不會超過20％。 |
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| ( 知識學習｜商業管理 ) |
