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2015/11/02 17:35:17瀏覽6438|回應0|推薦0 | |
壞建商走開!5招教你分辨建商好壞買房是人生大事,挑對好建商能為房價加分。麗寶建設提供 買房是一輩子的事,一間房子動輒可陪伴你幾年,甚至是幾十年,不可否認的是,能不能住得舒適,與蓋房子的建商有絕對關聯性,挑對好的建商,不僅有售後服務,還能義務出錢幫住戶辦活動;挑到壞的建商,偷工減料事小,房子就算塌了也找不到窗口索賠。本期《好宅週報》教你,買屋一定要學會的挑建商5心法。 心法1:上網查建商不良紀錄 天時地利不動產創辦人張欣民表示,在網路發達的世代,消費者都應好善用公開網站來摸清「建商」的底細,建議可以上「公平交易委員會」來瀏覽看看是否有建商廣告不實等,或是上「司法院─法學資料檢索系統」,搜出建商歷年來的訴訟案件,當然,越多糾紛的就越要小心。 上公平交易委員會網站,找出壞口碑建商。截取自公平交易委員會網站 從司法院網站找壞建商記錄,糾紛記錄越多越要小心。截取自司法院網站 心法2:盡量找3年磨一劍的建商,才能兼顧施工品質 海悅業務部兼研展部協理鄭名瑋認為,如果可以,盡量不要找大量推案的建商,有些案量大的建商觸角不僅多,還可能遍布北中南,為求每年進帳的業績,對於施工品質可能較顧不到,若找3年磨一劍的建商,久久才推一案的,相較有保障,如力麒、元大、潤泰等用心設計的建設公司,相對地房價也較有支撐性。 心法3:找同區域可以不斷推案的建商,表示在該區受好評 鄭名瑋觀察,如果能在同區域不斷推案的建商,表示在該區受好評才會一直推,好比有些區域型的建商,雖然規模不比上市櫃建商,但是在該區的好口碑快速傳播,區域性知名度反而不輸,「不然早跑了!」例如在台北市中山、大直買房會想到忠泰建設、信義區會聯想國美建設是一樣的道理。 心法4:找成立時間較久、守法的代銷 鄭名瑋說,在不景氣的時候,尤其是代銷,所受的考驗會比建商來的劇烈,因為代銷如遇房市寒冬,砸下去的種種費用是收不回來的,但是建商至少還有土地、房子可以慢慢等寒冬過去。所以成立較久的代銷眼光相對精準,能將買房投資風險降至最低,另外,鄭名瑋建議要優先選擇守法的代銷。 註:調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友,當中30~54歲佔61%、有效問券3352份、本題為複選,比例加總非100%。 心法5:找可以售後服務,以及後續可與住戶互動的建商 真禾機電總經理徐源德說,找好建商買房至關重要,不僅有財力可以解決公設後續修繕問題,還能給錢給贊助為社區營造加分,協助優良公寓大廈的得獎。 註:調查時間2014年12月9~29日、調查對象18歲以上網友,當中30~54歲佔61%、有效問券3352份、本題為複選,比例加總非100%。 好建商能給錢給贊助為社區營造加分,協助優良公寓大廈的得獎。盧志杰攝 最後,房地產專家《明成代書》提醒,住宅建築本身好壞與興建的建商有絕對關聯性,購屋前一定要了解建商過去的口碑,房地產代銷雖僅是受建商委託銷售住宅,不影響日後建築好壞,但挑選好的代銷業者,則能減少因銷售話術或資訊不透明而產生的買賣糾紛,購買中古屋的購屋族,則需謹慎挑選房仲業者。 |
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( 時事評論|財經 ) |