簡單弄懂房屋買賣流程 - 台中房屋買賣~【台中市房屋】~台中土地水湳經貿園區

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簡單弄懂房屋買賣流程

2009/11/06 00:08:14瀏覽1130｜回應1｜推薦0

一.簽約
身為買方
您需準備印章、買方身分證（或授權書、授權人身分證）及扣除訂金外的簽約款、仲介服務費。
其他步驟如下：

•	明瞭買賣契約內容及其他約定事項
•	雙方簽章確認
•	支付款項
•	簽立尾款擔保本票
•	簽約前產權調查（房仲服務）

身為賣方
您需準備完整證件辦理產權移轉登記、支付仲介服務費。
其他步驟如下：

•	明瞭買賣合約內容及其他約定事項
•	準備印章、身分證正本、定金收據(或要約書) 土地、建物所有權狀正本、近期地價稅單及房屋稅單(或契稅單)、近期貸款繳息單或貸款餘額證明書
•	雙方簽章確認簽收款項
•	若要辦理自用住宅優惠稅率增值稅或重購退稅，則本人、配偶或直系親屬須在本標的物辦竣戶籍登記

二.用印
身為買方
您須準備印章、預繳規費。
若需貸款，則應於用印時決定貸款銀行。
步驟如下：

•	過戶表格用印
•	支付款項
•	貸款申辦：決定貸款種類、銀行、額度、年限及連帶保證人。

身為賣方
您須準備買賣合約書、印鑑章、印鑑證明2份（最近1年內）、戶口名簿影本3份或戶籍謄本3份。
步驟如下：

•	過戶表格用印
•	簽收款項

三.完稅
身為買方
您須準備印章、繳納契稅款項。
其步驟為：

•	完稅前產權調查（房仲服務）
•	支付款項
•	繳納契稅款
•	完成貸款對保並將撥款帳戶存摺及取款條交付地政士(代書)。

身為賣方
您需準備買賣契約書、印鑑章、繳納土地增值稅款。
其步驟為：

•	完稅前產權調查（房仲服務）
•	簽收款項
•	繳納土地增值稅款
•	交屋前戶籍遷出
•	貸款清償後辦理抵押權塗銷向銀行取回抵押權塗銷同意書(或債務清償證明書)、他項權利證明書、原抵押權設定契約書、銀行借據或借款本票、火險單正本等。

四.交屋
身為買方
您需準備買賣契約書、印章、尾款、仲介服務費
其步驟為：

•	交屋前產權調查（房仲服務）
•	確認屋況、核對承諾贈送的家俱、裝潢等
•	支付款項
•	取回權狀、鑰匙、擔保本票
•	分算房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費等（以交屋日為準，按天數比例分攤）
•	支付代書費、地政士(代書)交還公契正本、稅單相關證件

身為賣方
您需準備買賣契約書、印章、鑰匙、水、電、瓦斯、管理費單據、仲介服務費
其步驟為：

•	交屋前產權調查（房仲服務）
•	確認屋況、核對承諾贈送的家俱、裝潢等
•	簽收款項
•	分算房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯、管理費等（以交屋日為準，按天數比例分攤）
•	支付代書費、地政士(代書)交還公契影本、稅單相關證件
•	將房屋順利交給買方後，您便可完全取得房屋出售的價款，接下來便要好好運用這筆資金。

	若對方決定買下您的房子，當天就請買方支付一點定金。收下定金後，契約就算成立，若買方反悔，您有權沒收定金，反之若您反梅不賣，就必須加倍退還註：有關付款方式與部分款項％數，在定金收據上已約定，簽約時在合約書再次確認
	您需出示土地及建物所有權狀交由地政士(代書)簽收保管，並準備身分證及定金收據與買方簽定不動產買賣契約，確定買賣成交收第一次價款：約10%（實際比例依雙方簽約時約定為準）
	您需準備包括戶口名簿影本三份、印鑑證明書二份、印鑑章及最近一期的地價稅單及房屋稅單等文件，在辦理過戶登記所需的文件上蓋印鑑章(目前實務通常與簽約流程併同辦理) 收第二次價款：約10%（實際比例依雙方簽約時約定為準）
	您必須繳納土地增值稅，若有積欠的地價稅與房屋稅需繳清，然後將完稅的土地增值稅單交給地政士(代書)辦理過戶收第三次價款：約10%（實際比例依雙方簽約時約定為準）
	通常都是由地政士(代書)到地政事務所辦理土地及建物的所有權移轉登記，房屋的所有權便正式轉移到買方名下。若您原來的銀行房貸還沒有還清，應配合買方的尾款或銀行貸款將原來的房貸清償，並取得抵押權塗銷同意書後到地政事務所辦理抵押權塗銷手續。
	交屋時應請買方點收附送的贈品並檢查屋況，並將房子鑰匙交給買方後，就算完成整個賣房子的手續收尾款：其他未收(或代清償後)的房價餘額

( 創作｜散文 )


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