簡單的說，追女朋友，跟買房子，是同樣的道理，你一直以為自己的準備金不夠，巴望著低聲下氣，人家女生會願意感動，自動降價賣給你，那就大錯特錯了，你沒錢，就滾開，不要浪費大家的時間，低聲下氣是愚蠢的，對於賣家的條件，一一答應，也是愚蠢的。

正確的作法是：開罵！

對！沒錯！就是開罵！錢不是對方說多少，就是多少的，哎呀！你這個房子，渾身是缺點，又是地震帶，又是危樓，還曾經發生過奇奇怪案，長滿青苔蟑螂野老鼠，還不准開罵？是哪裡來的勇氣？開這種價？你不覺得心虛？所以買方最大，盡管開罵！

罵隔間不佳，罵交通線不理想，罵採光不好，罵該建設公司曾有過的不良紀錄，罵電梯太慢，罵地下室的空氣不流通，罵這個，罵那個，但是罵完之後，要加一句："但是看在你想賣房子的誠意，這些都可以談，只要你表現好(盡量引導說：你願意改良，我就有意願參考。盡量讓對方自動自發增加沉沒成本。)，我還可以說服自己不要計較"...

這樣就會成交，賣方還會感謝你。

跟女生交往呢，也是一樣！開罵！

罵隔間不佳(身材不佳，太胖太瘦太醜痘子多頭髮像鋼絲身材像水桶臉上長芝麻...依此類推)，罵交通線不理想(家住太遠，為什麼住那麼遠？[備註：隔一條街都能算遠]...依此類推)，罵採光不好(頭腦不靈光，學歷沒你好，得獎紀錄沒你多...玩遊戲破關沒你快，...依此類推)，罵該建設公司曾有過的不良紀錄(如果女孩曾有與他人交往過的紀錄，別客氣，下死手，先餵給她一份心靈雞湯："妳的過去，我來不及參加，但妳的未來，必須有我"，然後...

以後，要是她膽敢向你亂發脾氣，或讓你不爽，別客氣，把心靈超毒的毒雞湯丟出去："罷了！...妳還惦記著妳的前任沒錯吧！去吧！你回頭去吧！回去找他吧！"....[去找前一個買家啊，咱不買了行了吧！]，保證女生自己認錯！乞求你原諒！

不用哄....哈哈！有沒有想過？真的不用哄...哈哈哈哈哈...)，罵電梯太慢(只要她約會遲到，可以結合前一項搭配使用)，罵地下室的空氣不流通(如果有機會到她的住處參觀，一定要大罵特罵，以產生女孩對自己住的地方產生的懷疑或不自信，增加女孩般來和自己同居的可能性)，罵這個，罵那個，但是罵完之後，要加一句："但是看在你想賣房子的誠意(願意誠心交往)，這些都可以談，只要你表現好，我還可以說服自己不要計較"...

這樣就會成交，賣方還會感謝你。(保證調教得服服貼貼...)