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房市有感降溫 北市先舉白旗 康和期貨佩君
2022/01/07 13:32:41瀏覽8|回應0|推薦0

政策打炒房越打越狠,淡季之際,房市已「有感」降溫,台北市先舉白旗,來人、成交量明顯減少,據6日最新出爐住展雜誌房市風向球顯示,連續五個月攀升之後,上(2021年12)月首度下降。


住展雜誌研發長何世昌6日表示,年終房市進入季節性淡季,加上政策打房越打越狠,2021年12月住展風向球終結連三月的綠燈、回到黃藍燈,分數降到41.7分,中止連續五個月上升,轉成下跌。


在風向球六大構成項目中,預售屋推案量、成屋供給量與來人組數三項,分數下滑,議價率、待售住宅建案個數等兩項持平,僅成交組數一項上揚。


何世昌表示,上月住展風向球分數下滑,與供給量縮減幅度較大,政府打房重挫業者信心,預售屋市場步入淡季有關,政策高壓打房似乎已對建商造成的心理衝擊。


何世昌分析,近月來房市來客量萎縮,成交量則攀升,整體市況呈現「人氣減、買氣穩」;由於房價續漲、通膨隱憂來臨,購屋客戶還是戴著頭盔往前衝。


其中來客量每周平均約38.6組,月微減0.2組,已連續二個月下滑;成交組數約4.1組,月增0.2組。


何世昌觀察,北台灣各區以台北市市況表現較差,來客量明顯減少,率先舉出白旗,可能與北市客層對政策較為敏感有關。


由於買氣大致穩定,建案去化還算順暢,12月線上待售住宅建案數仍低於1,100個,維持上月水準。


不過,何世昌也發現最近一個詭異的現象,自內政部拋出「預售屋擬禁止換約」政策方向後,部分建案陸續傳出有少數客戶退訂。研判應屬於零星案例,主因房市還處於上升軌道上,多數買方賺到錢寧願選擇轉手、不急於退戶,只有少有人願意選擇賠違約金15%退戶。


何世昌也指出,最近建商不同意買方換約、或增加換約附加條件的案例,越來越多;業者大多打著「支持政府、拒絕炒房」的旗幟,禁止買方換約轉售;據悉,土城、新店、板橋、桃園、新竹等,都已出現上述情形。

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( 時事評論財經 )
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