2021/12/15 13:59:25

台中七期含金量高，其中豪宅「聯聚方庭」，近幾年不少人轉手獲利，不過今年竟出現賠售資訊，據內政部公佈實價資訊，「聯聚方庭」6樓戶於9月以4800萬元成交，賣方在2017年以5250萬元入手，持有四年轉手，賠售450萬元，在房市一片大好之際引人側目。經查謄本，撿到便宜的買方為來自台南市的陳姓自然人，再進一步查詢，應該為香水精油業者。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「聯聚方庭」曾為七期豪宅一哥，名人搶住，樓高39層，屋齡已超過10年，近年平均單價在45萬左右，相較過去5字頭單價紀錄已有落差，這次交易的賣方入手單價在社區行情，扣除車位約45.04萬元，但買方則可在單價40.89萬元的社區低標購得，一步之遙落至三字頭，確實撿到便宜，眼下房市大好，即便將有相關打房政策推出，傳出消息時機也非此次交易之際，推測還是賣方個人資金因素所致。

該建商系列住宅產品前幾年屢傳佳績，包括「聯聚保和」高樓層一度站上七期冠、亞軍，「聯聚方庭」、「聯聚理仁」也多傳獲利超過數百萬元，而商辦「聯聚中雍」亦是七期頂級A辦。

此次突傳賠售行情，陳炳辰認為，雖不無個案原因，但目前七期豪宅競爭激烈，若無法有創高價、名人購置、高獲利等話題，確實容易有汰弱情勢，加上內政部嚴打炒房政策山雨欲來，吹皺房市一池春水，亦讓此賠售格外演成末日預言。

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

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