創造雙贏
【廖珮君╱台北報導】金管會昨宣布大幅鬆綁銀行不動產放款限制，4大項不動產放款免計入銀行房貸及建築融資上限30%的限制，依金管會估算，預估釋出3500~7000億元貸款額度，對不動產市場、銀行業者是雙贏，最快8月底上路。

外界推估受惠最大是合庫、台中商銀和高雄銀，3業者房貸及建築融資佔比超過29%，鬆綁後可免於一下子到30%上限，有更多不動產貸款空間可承作。

4大項可排除計入限額的放款，一是蓋學校、醫療機構、政府廳舍、長照機構、社會住宅、廠房（如買倉庫、辦公室或生產實驗室）等融資，二是投入都更相關融資，三是投入老舊建築或民間參與公建（如BOT案）等融資。最後是營建工程的營運周轉金放款，資金用途須符合前3項，銀行借給建商的周轉金融資，得符合蓋學校或廠房、都更、老舊建築等用途，才允許不計入限額內。
金管會銀行局副局長莊琇媛說，這次排除蓋學校、醫院、長照等融資，都屬市場價格波動小、公益性高者，其中廠房部分，如倉庫、辦公室等也納入，不再僅限投資設廠，較2012年時的規定更寬。
金管會6月宣布「金融發展行動方案」，其中就提及將鬆綁《銀行法72-2》的適用範圍，昨正式拍定。《銀行法72-2》是業界俗稱的「不動產放款天條」，規定銀行承做房貸、建築融資放款總額，不能超過總存款及金融債的30%。

據金管會至7月底統計，全體銀行房貸及建築融資平均佔比26.27%，鬆綁後估降1~2個百分點，到24.27~25.27%，釋出3500~7000億元的貸放空間。目前多數銀行已瀕臨上限，有3家達29%，其他約27~28%，因而過去幾年，銀行大老頻向金管會建議鬆綁。
金管會統計，7月建築融資逾放比0.25%，創2016年以來新高，顯示建商餘屋多、賣不掉，導致部分建商資金周轉不靈，也意味房市供給面仍多。莊琇媛說，即便鬆綁不動產放款適用範圍，但各銀行對不動產放款需提存1.5%呆帳準備金的控管措施仍持續。