我 兒 、 不 要 與 他 們 同 行 一 道 ． 禁 止 你 腳 走 他 們 的 路. 因 為 他 們 的 腳 奔 跑 行 惡 、 他 們 急 速 流 人 的 血 。好 像 飛 鳥 、 網 羅 設 在 眼 前 仍 不 躲 避 ．這 些 人 埋 伏 、 是 為 自 流 己 血 ． 蹲 伏 、 是 為 自 害 己 命 。 凡 貪 戀 財 利 的 、 所 行 之 路 、 都 是 如 此 ． 這 貪 戀 之 心 、 乃 奪 去 得 財 者 之 命 。 (箴 言1:15-19)

這棟位於RUBY HILL高級住宅區的法拍屋. 有高爾夫球場環繞四周.售價$1,299,000

這幾年房子升值快、房貸利息低、借錢容易, 許多投機客想藉著法拍屋市場用短期炒作方式發財.  他們向財務陷入困境的屋主買下他們的房子, 收取高價租金並承諾一年後賣回給原任屋主, 以賺取其中的差價. 由於加州的法律是保護弱勢團體的,對買賣面臨法拍程序的房子有相當嚴格的法律規範,  其實這種投機方式已經是游走在法律邊緣. 這些投機客因不諳法律規章,導致重大的財務損失, 甚至犯法而不知.  這位破產法律師介紹我認識的H先生便是其中的一位.

這位H先生在2006三月時, 分別向面臨法拍程序的屋主用免頭期款的方式買下六棟房子.夠瘋狂吧!  一個月內一毛錢不付的買下六棟價值五六十萬的房子!!!本來H先生如意算盤打的是用原任屋主付的高價租金支付每月貸款錢, 照過去升值的速度來看, H先生一年後便可以賺取至少一棟五萬元的利潤.  他不知道他已經觸犯 PREDATORY LENDING、詐欺...等多條法律.  同時房地產市場已經沒有像以前那麼熱絡了.  果然, 當其中兩棟的原任屋主認清" 不值得支付高價租金並買回多於市價的房子"的事實後退租了.  像滾雪球效應一樣, H先生很快用盡儲蓄, 進而六棟房子加上自己的家都面臨銀行法拍的程序.

由於這七棟房子(六棟房子加上自己的家)借款金額已經超過一百萬, H先生不能申請個人破產保護(BANKRUPTCY CHAPTER 13)來保護他的資產.  破產法律師便介紹他給我認識, 看我是否能幫忙賣掉這六棟房子, 並保住他自己的家.  看著這位H先生兩眼空洞無助的坐在我對面, 我真希望我能做些什麼.  然而, 他需要的不是房地產經紀人, 而是一個可以幫助他減刑的好律師及巨額的賠償費用.  此時此刻, 我只能講一些不著邊際的安慰話...... 

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