更新112/8/1

這份資料毫無意義, 只能反映對低端的退休投資者的養老屯房, 一般擁有2~3房也只夠維持退休後能像上班時的正常開支

而真正的屯房大戶有兩種都是政府不敢碰的, 一種是早用法人名義的屯房戶, 知名的屯房大戶幾乎都是這種, 而且會用數間公司去分門別類管理旗下房產, 另一種就是建築公司, 目的有兩種, 一種只是單純為維持應有利潤率不致賠本, 另一種性質比較惡劣的就屬炒作房價, 許多地標豪宅就是這樣被向上哄抬價格

至於政府一直所謂的房價貴的主因是政府從2000年開始帶頭炒作建築最高成本土地所導致, 上市櫃建築公司財報顯示這20多年來都顯示其利潤率維持在一定區間, 並沒有明顯倍增, 反而倍增數倍甚至數十倍的是賣方控制價格的食品業者; 若未來真的端退休養老族的屯房全部被打趴, 房屋更集中在這些真正的兩大類屯房大戶法人戶手上, 租金以後可能連雙薪家庭7~8成的收入都只能付房租租一般型的房子, 多數一般上班族只能住現在隱身在台北許多類似香港的鳥籠住宅, 這難道是台灣人想要的？

沒有所謂高房價, 房價的漲幅過去50年比起食品漲幅根本不值得一提, 過去經濟奇蹟年代還過得去的最大根本原因在於薪資成長飛速, 所以真正的主因在於薪資收入倒退到30年前還不如, 那又如何能買得起30年後的房子？為何薪資成長倒退, 而政府公布的名目薪資卻是成長？原因有二, 一是薪資漲幅遠低於物價特別是生活必需品的物價漲幅, 造成實質薪資長年持續性衰退, 二是政府將過去不列入薪資的各種獎金全部灌水所導致的, 政府公布的數據出現偏差甚至涉及造假(指的是比較或內容基準不一致, 高薪者的獎金可能是一般正常上班族年收入甚至是數倍以上)是從扁政府執政台灣經濟正是出現衰退時開始, 只是現在情況更為惡劣

而學過數學中有關於平均數就知道, 當平均數遠高於多數全體實質薪資水平的時候代表的意義, 表示多數6~7成收入落於2~3萬的卻被其他1~2成高薪者將平均數拉到4萬以上代表的意涵是什麼, 所以一旦真實公布薪資中位數或者四分位數的時候就可以發現, 這些平均數或者多數人的薪資遠遠低於4萬元, 而被政府取消不敢公布的最高與最低收入級距就表明, 台灣早從過去國民黨蔣經國執政的小康年代, 進入民進黨執政的貧富差距擴大化年代, 有錢人的年收入或者民進黨青年軍的收入, 根本是一般正常年輕人5~10倍甚至上百倍之多, 這才是多數民眾買不起房的主因, 也是政府想呼攏人民的龐氏騙局,   而導致薪資不成長的原因就在於台灣產業空洞化與外資從扁政府時期大量外移有關, 過去因為為了與外資搶人才薪水可以相互比拚,  現在甚至許多上市櫃公司都學扁政府大量雇用約聘工甚至合同工, 因此才導致薪資不進反退的主因, 所以錯誤的政策對人民的傷害是很大的, 而黑金貪腐、政府夥同詐騙站台的現在執政黨, 才會用不對稱的虛假數字欺騙人民薪資持續增長, 而將過錯全部推給高房價的建築業者甚至更惡劣的有計畫的迫害退休養老屯房族,  將來萬一平抑租金退休族沒了房子(因為只為養老, 以能收到租金為主), 真正的屯房大戶絕對用高租金榨乾上班族的多數薪資

囤房族變多 超過54萬人 | 區域情報站 | 房市新訊 | 房地產 (udn.com)

更新111/1/17

這種觀點看似合理, 實際上是將財富重分配給高所得與高資產的大戶, 其心態實在可議, 如果不是無知, 就是極其可惡的詭計, 原因如下:

1. 富人可以設立多個公司進行總量管制而且早就這樣做了, 所以就算全國總歸戶還是打不到, 其心態就是在打中產階級這些靠房屋退休養老的人, 想把這些人的房屋打出來給前述的富人

2.遞增稅率更是逼迫中產階級釋出房屋, 自然就是讓這些富人可以接手更形壟斷市場, 目前租屋市場都是擁房越多越敢漲價, 反而是中產階級靠房租過活的更會隨著出租狀況調整租金, 相對不敢輕易調升

3. 出租免徵在前兩者之下, 是根本打不到富人, 既沒有誘因也毫無意義可言, 會去包租代管的基本都是中產階級居多, 因為他們需要流動資金與生活所需, 富人的出租可以閒置幾年都不成問題, 看看台灣的店面閒置就知道, 擁有這些的都是真正的屯房大戶

4. 偏鄉免計這才好笑, 明擺著替富人炒鄉鎮房價解套

5. 落日什麼的只是好聽而已, 因為根本打不到富人去釋出空房來出租, 因為他們就是要控制市場供給好哄抬租金

6. 稅收專用早就可以實施, 跟以上毫無關聯

只能說此作法如同個人所言, 台灣總有一群人打著正義的旗號, 實際上卻是幹盡壞事, 像這種建議不是真的無知, 就是有意去專門打壓中產階級的出租者, 想要逼迫這些人將房屋釋出給富人設立的公司來壟斷, 那以後台灣的租金價格只會水漲船高且更難抑制, 就像台灣的各種民生必需品都是被少數壟斷, 所以台灣的物價水準相對於收入才會在世界上排名名列前茅的難以生活, 年輕人也才無能力生養甚至結婚

彭揚凱、廖庭輝／高房價與空屋問題難解：怎樣才是可行有效的囤房稅？ | OURs 都市改革組織 | 鳴人堂 (udn.com)

110/3/26

終於有人提出跟我相同的看法, 土地價格飆漲, 這些學者與住房聯盟的人, 別無腦的打房, 如果把中產階級打擊退出房屋市場, 那麼未來當台灣房屋都被政客與財閥壟斷的時候, 那麼20年後的租屋市場就像現在的食品被壟斷一樣, 賣方擁有30~40%利潤, 買方只能苦哈哈買單吃不飽餓不死, 20年後的這些壟斷房屋的政客與財閥坐擁30~40%租金利潤而非現在的3~5%

https://house.udn.com/house/story/5887/5345661?from=udn_ch2_menu_v2_main_index 房價為何下不來？專家：政府怕自宮 不敢打炒地

110/3/25

說了一大堆, 跟張金鶚一樣都沒說到重點, 什麼事情都是成本與利潤效應, 最簡單的方式來看上市食品股與營建股的差別, 食品股過去20年獲利平均增長4~7倍、配股息增加3~4倍, 換成生活感受就是20年前在大賣場用2張千元鈔買滿整個手推車食物, 而現在至少6~7張, 營建股過去20年獲利基本原地踏步、配股息並無太多變化, 為何? 土地成本飆升倍數、建材成本持續上揚, 而低利率讓建商寧願大量持有空屋也不願意降價求售,畢竟獲利並沒有比較好

再回過頭, 政商與財閥階級才是真正除建商外的擁房大戶, 特別是那些世襲繼承的, 可以在某個地段擁有整排房屋或者一定區域內擁有上百間房屋, 但不好意思, 他們的很多房屋早就繳稅繳到無需再繳, 也就是現值低於一定標準, 任何人絕不願意自己繳完繳稅義務後, 又莫名其妙被新法規課徵屯房稅, 雖然這些是政商與財閥階級人士, 必然使出肯定全力阻擋, 而這些人基本就是政客的大金主, 也就像當初冥噤洞調整軍公教退休金卻完全不動全球唯一萬年總統副總統領到爽死的超級自肥條款等是同樣的道理, 最後就跟消滅中產階級使之貧窮化一樣, 就是對付占比不到1成的中產階級(這些人還願意以相對低的價格出租來抑制租金上揚), 真正的屯房大戶照樣免除, 然後再過20年, 等市面上所有的房屋都流入政商與財閥階級手上, 屆時租金全面上揚如食品廠控制全台物價一樣爽擁3~4成高獲利, 20年後全台灣人就等著繳租金繳到死, 要不然三代同堂擠到一起住

所以說完了房價是否合理, 台灣最不合理的其實是物價的飆漲, 但這兩個都不是重點, 若按照這種物價飆漲的合理水準, 大學畢業生起薪不應比20年前還低, 而是要8~10萬元起跳, 為何沒有? 為何不抗議? 以偏蓋全的討論, 不正是冥噤洞複製軍公教年改的手法嗎? 勞工憑什麼去質疑軍公教領退休金高, 人家一個月繳幾萬你繳幾百, 到底在比什麼?

https://opinion.udn.com/opinion/story/12838/5339545?from=udn_ch2_menu_v2_main_index 彭揚凱、廖庭輝／否定「囤房稅」前，政府該說清楚的五件事

https://opinion.udn.com/opinion/story/10043/4109522?from=udn-referralnews_ch1008artbottom 陳玠宇／居住正義呼聲下，「囤房稅」可能面臨的現實問題

又見施政無能與無知網軍跟風鬼扯, 只打高房價為何不先打高物價? 更不敢談低薪問題跟不上物價, 先從成本面來看:

第一: 房屋成本最高的是土地成本, 佔比高達3~5成, 土地成本從20年前民進黨首次執政大量釋出土地哄抬標價, 從20年前不斷標售至今, 讓土地形成稀缺, 有見過誰喊打土地炒作?

第二: 房屋次高的建材成本, 無論水泥、鋼鐵、鋼筋、磁磚、衛浴等等, 過去20年如同食材成本只漲不跌, 為何不喊打降低建材成本甚至攸關民生的食材成本? 國際原物料價格漲漲跌跌, 理論這些成本應該漲漲跌跌, 但因為台灣廠商聯合壟斷只漲不跌, 政府公平會從來就只有袖手旁觀, 試想20年前2張千元鈔可以在大賣場買滿整整一個手推車食物, 現在6~7張才能勉強買滿整車, 政府有打過嗎? 更遑論政府一手主導的黑箱浮動油價, 更是各種物價每次上漲的推手

如果房屋的兩大成本都只漲不跌, 那些鬼扯建商賺飽飽的為何不去看看上市櫃食品廠的獲利是如何從10多年前大爆發, 但這些都不是重點, 重點是台灣的大學起薪倒退到20多年前, 至於政府公布的平均薪資創高, 去看看綜所稅最低兩級與免稅人口有多少就知道假到不行, 至於會不會錯誤的政策造成爛尾樓, 這波房價起漲前的谷底, 全台還真是到處都有爛尾樓, 整個房市冷了快10年, 別以為這種事不會發生, 如果沒人建新房, 老房卻也不會因此大跌價, 因為供給變少不漲就很偷笑了

至於屯房稅也很好笑, 真正的屯房大戶幾乎都是這20年才興起的建商, 這些剛好都是政客大金主, 在低利率的加持下, 也不願降價出清求售, 而世襲繼承的擁房大戶也被避開, 而這其中不乏政客們, 所謂的假屯房稅完全就只是拿佔比不到1成的投資客下手, 完全就是打蒼蠅的戲碼, 而且哪個房東不會轉嫁稅務成本給租客?

看看高物價, 足以讓低薪的年輕人養不活自己, 扣除節省的吃喝交通所剩無幾, 住家裡的可以存個幾千, 租房的剛開始只能合租或分租, 別鬼扯高房價讓年輕人不敢結婚, 高物價早就讓年輕人連存錢都做不到, 遑論政府還慫恿年輕人買零股套在高檔, 如此吃乾抹淨年輕人的本錢, 除非有兩人合力存錢, 否則根本連結婚都不敢, 這跟遙遠的高房價有何關聯? 高物價更是可惡至極, 別忘了政府之前拿咖啡開刀失利, 現在漢堡體積連過去的一半都沒有, 所以問題在哪不就很明顯?

若真的按照物價上漲幅度來推算大學起薪, 現在起碼8~10萬起跳, 為何沒有? 30年前是誰把外商以環保為名踢出台灣, 甚至迪士尼都被踢出去只讓台商開了一個爛爛的水上樂園, 讓台灣變成血汗台商叫板的受雇市場, 再加上大量以近百萬外勞大軍(包含大量黑數)壓低薪資, 台灣人薪資自然高不起來, 而壟斷引進外勞的是那個黨為主, 不正是現在的執政黨嗎, 這正是高雄幫是怎麼有錢的原因

可悲的年輕人上演鮭魚之亂名揚世界, 對照出的就是台灣階級20年不流動的悲哀, 高物價早就壓得年輕人連基本生活享受都沒有, 而少數政客與世冑統治階級過去20年常態性統治台灣, 七老八十全球最老的CEO用最過時的手法治理企業, 還公然倡導職場只要聽話的人不需要人才, 人資的重要任務居然是砍高階主管的雇用薪水當績效, 簡直世界級大笑話, 更讓台灣超過十萬多的人才提早退休(幾乎都是靠自我學習投資存退休金)平白浪費人力資源, 不甘寂寞的就被挖腳去10~百倍的年薪到海外工作(政府與企業居然還想聯手用競業條款打壓, 別笑死人, 競業的真正合法是必須在這段期間照常給付薪水, 但有可能嗎? 就是想用司法恐嚇不懂的人), 這群3%的人靠壓榨97%的人賺進97%的利潤卻絲毫不懂得回饋社會替人民謀出路, 卻用台獨教父取法的日據殖民階級統治的制度面手法來奴役97%的人民, 然後在洗腦年輕人小確幸與去支持不正義手段消滅中產階級一起打入同樣的貧窮, 去完整保留少數3%人的既得利益, 這才是台灣真正的問題

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