2022-10-07 16:55

房價飆漲的時代，擁屋族想要換屋常常也會遇到自備款不足的問題，這時就會面臨到究竟該先將手邊房子出售，換取更高的頭期款，或者是屈就手邊資金，選擇總價較低的小宅。

一名網友在PTT上發文，表示自己想要從兩房換成三房，不過手邊卻完全沒有頭期款，如果先看好了喜歡的房子，結果自己的房子賣不出去就會拿不出頭期款，如果先將房子賣掉，也擔心一直找不到喜歡的房子，會面臨無家可歸的命運。

對於換屋族來說，除了先將手上房子賣掉換取頭期款之外，其實有更好的方法。好房網資料庫照片

究竟該先買後賣還是先賣後買，網友們意見相當分歧，有人認為「先賣再買比較保險，只是要先搬出去租屋一陣子」、「沒頭期當然是賣先」、「我自己就是先賣再買、知道賣多少、才知可以買多少，保險一點」，不過另一派說法則推薦可以先買後賣，表示「當然先買，賣不掉就砍價斷頭，沒有賣不掉的房子，只有自以為是的價格」、「一般人都是先買再賣，省一次搬遷費用+磨合期」。

不過除了這兩個方法，也有網友提出了第三種方法，就是利用現有的房屋進行「增貸」，分享「我朋友是用現屋二胎貸款生出頭期，搬進去後半年內就賣掉了」、「增貸完再買新房，再賣舊房，記得買新房之前戶籍要在舊房，才有自住重購退稅」。

對於欠缺頭期款資金的換屋族來說，用房屋來增貸，成本及利率比起信貸或是保單借款等方式都來得優惠，同時也能夠依照房屋增值幅度及已償還本金的數字而有所增加，確實不失為是一個好方法。

房產專家Sway曾建議，資金較少的人最好可以「先賣後買」，原因就在於雖然有房仲統計，一間房的轉手速度平均大概是兩個月，但實際上賣掉一間房子是有可能要一年以上，因此一定要先賣後買，可以在賣掉房子後，跟買方約定三個月交屋，或是一個月交屋再回租兩個月，用那段期間找買新房。

資料來源引用:https://is.gd/sxHwyQ

高雄房屋土地二三胎  高雄房屋土地二胎