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| 2021/12/17 05:47:31瀏覽34｜回應0｜推薦0 | |
租給超商最穩定？上古地產：店面打通會影響銀行放貸！ 
圖：陳永森-壁韻 (上古藝術提供) 時機壞壞，投資收租也要有心法！上古地產觀察到，現在金店面包租公多求穩定，面對超商集團一次簽多年租約的誘惑，可說讓人心癢難耐，又能抬高房產身價，不過，商用不動產的租賃買賣眉角多，地政士表示，有房東在出租後，因突發事件急需用錢想拋售，卻被銀行拒絕貸款給下一位買家，導致成功交易，只好另覓財源。 地產根據《經濟日報》報導，新北市地政士公會鄭文在透露，現在的連鎖超商就像小型百貨，採購物、餐飲等複合式經營，所以都會一口氣租下2到3戶店面打通，營造舒適樂活的消費空間，但銀行對這樣的房產，會擔心日後有履約糾紛，導致無法強制執行，所以幾乎不願放貸。 上古地產也聽過類似的案例，某位台北東區商圈房東，原本擁有1間20坪、在商用辦公大樓1樓的金店面，超商承租後，也租下左右兩邊鄰戶打通，經過美學注入佈置，成為超強的IG打卡網紅點，但因為疫情影響，屋主最近想出脫這筆房產套現，一放風聲，老鄰居就立刻聞風趕來，表示願意承接這筆地產。 
地產圖：博愛店王 (上古藝術提供) 就在房東慶幸事情如此順利、新買家也對購置這筆不動產感到滿意時，銀行貸款部門，卻給了他們一個不小的打擊，就是：「因為3戶打通的關係，必須3戶地主都同意簽名擔保，才能順利放款！」但其他屋主不願意淌渾水，這筆房屋交易只能宣布告吹。 上古地產不動產標售會在此提醒，不管是店面、房屋、辦公大樓、商用不動產，房屋買賣交易上，常有這些執行程序的地雷眉角，所以包租公一定要謹慎評估，避免日後脫售不易，造成不必要的困擾。 ----------
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