美國缺房的危機

2024.1110後註

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專家估美國需蓋220萬棟新房 才能解決房源缺貨

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2024年6月14日

MoneyDJ新聞 2024-06-14 11:46:26 記者 李彥瑾 報導

美國人向來信奉「美國夢」，其中包括擁有一間屬於自己的房子，但隨著房價高不可攀，美國夢已越來越遙不可及。專家指出，美國還需要蓋220萬棟新房，才足以解決房源缺貨的問題，進而止住房價持續高漲。

Business Insider報導，Ned Davis Research(NDR)策略師Joseph Kalish及經濟學家Veneta Dimitrova 6月12日發表報告稱，美國房價連年升高、薪資成長緩慢，加上房貸利率居高不下，讓許多民眾只能望屋興嘆，而房市當前最主要的問題，還是供給嚴重不足，支撐房價易漲難跌。

NDR報告指出，美國房市供需缺口估計達220萬棟，主要因2008年美國房地產市場崩盤，建商縮手，搶建潮不再復見，造成房市物件長期短缺。

另外，在萬物齊漲的情況下，包括保險、稅金、原物料、土地、人力等成本皆不斷攀升，高成本疊加法令趨嚴，建商壓力大增，自然不再像過去一樣搶建新房。

根據美國房貸機構房地美(Freddie Mac)公佈，截至6月13日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸(30-Yr fixed-rate mortgage)平均利率降至6.95%，較前週的6.99%小幅下降0.04個百分點，但仍高於去年同期水準6.69%。