2022-11-07 17:00

位在高雄市苓雅區的85大樓是高雄著名地標，同時也是高雄的第一高樓，然而在這一、兩年來，即使高雄地區房價因為台積電進駐而快速走升，85大樓的房價卻是不漲反跌，最近更傳出有倒貨潮，出現了驚人的破盤價。

有媒體報導，85大樓近期出現了多達80間的套房待售，其中甚至出現了一戶在26樓的13.43坪套房，價格甚至只要143萬，每坪不到11萬元的超低單價，也引起了不少人的討論。

85大樓雖是高雄著名地標，但是房屋價格卻和其高度不成正比。圖／好房網News記者呂詠柔攝影

在PTT上就有人認為，高雄房市因為這波資金退潮的影響甚鉅，一來是因為利息成本增加，二來則是投資大樓的管理費成本不便宜，再加上高雄的實際居住人口比戶籍人口少了許多，在房屋租賃市場上，比不上實際居住人口比戶籍人口數多的新竹、台北等地。

對於85大樓出現破盤低價，有專業網友就點出，其實該物件從經紀人一欄可以看得出是屬於法拍屋，因此實際成交的價格可能會落在單價13萬至14萬之間；而85大樓的套房房價落差極大，面海的套房價格每坪仍超過25萬元，面對市區的物件則只有1字頭，面向中庭的則通常會低於每坪15萬的價格。

該名網友也點出，85大樓之所以沒有搭上這次高雄房價飆漲的風潮，主要是因為85大樓的套房是依附在民宿業者身上，先前因為陸客來台而漲價，現在因為陸客退潮，加上疫情讓觀光持續低迷，也讓85大樓的房價持續低迷，不過近期整體房價並沒有什麼災情。

不過除了受到觀光客不來的影響之外，85大樓其實也有不少負面消息影響行情，首先就是因為該社區中有不少的套房物件，加上整體價格不高，吸引了特種行業進駐，也讓不少自住客望而卻步；另外不少的房間被用作日租套房使用，不只讓進出人員複雜化，也出現過開毒趴的案件。

資料來源引用:https://news.housefun.com.tw/news/article/199021354627.html

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